新加坡發展商City Developments Ltd（CDL）近日公布最新業務進展，多項住宅與酒店項目正在同步推進。
其中最受市場關注的，莫過於位於Lakeside Drive、毗鄰Lakeside MRT的新私宅項目Lucerne Grand。
該項目預計將在2026年第三季度推出市場，共提供570個住宅單位，並有望受益於未來Jurong Lake District（裕廊湖區）的整體發展規劃。
Lakeside新盤Lucerne Grand預計2026年推出
Lucerne Grand位於Lakeside Drive，靠近Jurong Lake Gardens，並緊鄰Lakeside MRT站。
項目規劃包括：
5棟17層住宅樓
共570個單位
底層設有商業空間
由於項目位於未來Jurong Lake District核心發展範圍內，因此市場普遍認為其具備長期增值潛力。
事實上，CDL是在去年以約6.08億新元、摺合樓面地價約$1,132 psf ppr成功競得該地塊。
當時市場分析已預測：未來項目平均售價可能達到約$2,400 psf，甚至有機會刷新Lakeside區域價格新高。
隨著Jurong East逐步發展為新加坡第二CBD，加上高鐵、辦公、商業及生活配套升級，西部住宅市場近年關注度持續提升。
兩大EC項目預計2027年推出
除了私宅項目之外，CDL旗下兩個執行共管公寓（EC）項目也正在推進中。
兩個項目共計732個單位，預計將在2027年第一季度推出。
包括：
1）Woodlands Drive 17 EC
占地約271,330平方英尺
預計提供430個單位
2）Senja Close EC
占地約109,354平方英尺
預計提供302個單位
CDL表示，這兩個EC項目不會受到政府近期收緊EC政策的影響。
新EC政策不影響現有項目
政府於5月8日宣布收緊EC政策，包括：
最低居住年限（MOP）從5年延長至10年
取消Deferred Payment Scheme（延期付款計劃）
增加首次購房者配額
不過，這些新措施僅適用於5月8日之後截標的新EC地塊。
由於CDL的兩個EC項目早於新政前已成功中標，因此仍沿用原有規則。
市場人士認為，這可能會讓未來兩年推出的「舊規則EC」變得更具吸引力。
Newport Residences銷售表現亮眼
CDL也公布了2026年第一季度住宅銷售數據。
集團共售出242個單位，總銷售額約6.096億新元。
其中，位於丹戎巴葛的永久地契豪宅項目Newport Residences是主要銷售動力。
該項目於今年1月推出，目前246個單位已售出約78%。
商業與零售資產出租率保持穩定
除了住宅業務之外，CDL旗下商業資產表現也相對穩定。
2026年第一季度：
共完成約184,000平方英尺辦公樓租賃交易
包括新租約與續租
租金回報保持增長
其中：
Republic Plaza出租率達96.6%
City House出租率達100%
而零售資產整體出租率則達96.8%，高於全島平均水平93.7%。
City Square Mall翻新後重新開業
CDL旗下的City Square Mall也於今年3月完成升級並重新開業。
截至3月底：
商場出租率達97.8%
升級內容包括：
商場內部翻新
City Green公園提升工程
顯示零售市場整體人流與租賃需求仍保持穩定。
M Hotel Singapore將展開大型翻新
在酒店業務方面，CDL也正持續投入資金進行翻新與新酒店開發。
其中位於安順路的：M Hotel Singapore
共415間客房
將從2026年5月開始分階段翻新
預計持續至2027年第三季度
此外，集團在倫敦、紐約與美國Sunnyvale等地酒店項目也正在同步翻新與建設中。
市場觀察：CDL持續加碼長期資產布局
從最新動作來看，CDL目前正同步布局：
新加坡住宅市場
EC市場
商業辦公資產
酒店翻新升級
尤其是Jurong Lake District與Woodlands等未來重點發展區域，仍然是大型發展商積極布局的重要方向。
在未來幾年供應逐步增加、區域轉型持續推進的背景下，市場預計西部與北部住宅市場仍將維持較高關注度。
