新加坡女皇镇（Queenstown）的组屋价格，又创下新纪录了。
根据最新成交数据显示，一套位于 96 Dawson Road 的三房式（3-Room）组屋，于2026年6月以 92万新币 成交，刷新了女皇镇历史上三房组屋的最高成交价纪录。
更令人惊讶的是：
这套房子的面积只有 63平方米（678平方英尺），折合尺价高达：
1,357新币/平方英尺（psf）
对于一套组屋来说，这已经是相当惊人的价格。
92万成交，打破上个月刚创下的纪录
就在一个月前，
隔壁的 95 Dawson Road 才刚刚以 90万新币 成交，创造了当时女皇镇三房组屋的新纪录。
而这次，
96 Dawson Road直接把纪录提升到了：
920,000新币！
值得注意的是：
这套房子位于：
25楼至27楼
面积：678平方英尺
剩余屋契：约94年5个月
虽然楼层比95 Dawson Road低，
但成交价格反而更高。
全新纪录，也是全新加坡第二贵的三房组屋
放眼全新加坡，
这笔交易已经成为：
新加坡历史第二贵的3房组屋！
目前排名第一的是：
🏆 115C Alkaff Crescent
2025年10月成交：
93万新币
而这套Dawson Road：
🥈 92万新币
只差1万。
新加坡最贵3房组屋排行榜
为什么Dawson这么贵？
很多人看到都会问：
组屋而已，为什么能卖接近100万？
原因主要有几个：
① 地段太强
Dawson属于：
📍 Queenstown（女皇镇）
距离：
🚇 Queenstown MRT 步行可达
🚇 Redhill MRT 步行可达
同时靠近：
Dawson Place
Sheng Siong昇菘
FairPrice
FairPrice Finest
生活配套非常成熟。
② 房龄非常新
这批Dawson组屋，
屋契从：
2021年开始计算。
也就是说：
目前还有：
约94年租约。
相比许多老组屋，
几乎就是“新房”。
③ Dawson已经成为明星组屋区
过去几年，
Dawson频频刷新组屋纪录：
五房百万成交
四房120万成交
三房90万成交
现在三房92万，再创新高
可以说：
Dawson已经成为新加坡组屋中的“豪宅区”。
但92万买3房，值得吗？
如果单看面积：
678平方英尺，
其实已经比很多公寓一房、两房还小。
而92万的预算，
市场上已经可以买到：
OCR区域的小公寓；
某些老一点的两房公寓；
部分EC转售单位。
因此，
对于自住买家来说，
买Dawson更多是在买：
✔ 地段
✔ 学区
✔ 市中心生活圈
✔ Queenstown品牌价值
而不是单纯购买面积。
一个值得关注的信号
过去几年，
很多人认为：
百万组屋，只会出现在五房和四房。
但现在，
连面积只有678平方英尺的三房组屋，
也已经卖到92万。
这意味着：
新加坡优质成熟区的小户型组屋，正在越来越受到市场追捧。
未来，
Dawson会不会诞生第一套100万新币的三房组屋？
市场已经开始关注这个问题。
