新加坡女皇鎮（Queenstown）的組屋價格，又創下新紀錄了。
根據最新成交數據顯示，一套位於 96 Dawson Road 的三房式（3-Room）組屋，於2026年6月以 92萬新幣 成交，刷新了女皇鎮歷史上三房組屋的最高成交價紀錄。
更令人驚訝的是：
這套房子的面積只有 63平方米（678平方英尺），摺合尺價高達：
1,357新幣/平方英尺（psf）
對於一套組屋來說，這已經是相當驚人的價格。
92萬成交，打破上個月剛創下的紀錄
就在一個月前，
隔壁的 95 Dawson Road 才剛剛以 90萬新幣 成交，創造了當時女皇鎮三房組屋的新紀錄。
而這次，
96 Dawson Road直接把紀錄提升到了：
920,000新幣！
值得注意的是：
這套房子位於：
25樓至27樓
面積：678平方英尺
剩餘屋契：約94年5個月
雖然樓層比95 Dawson Road低，
但成交價格反而更高。
全新紀錄，也是全新加坡第二貴的三房組屋
放眼全新加坡，
這筆交易已經成為：
新加坡歷史第二貴的3房組屋！
目前排名第一的是：
🏆 115C Alkaff Crescent
2025年10月成交：
93萬新幣
而這套Dawson Road：
🥈 92萬新幣
只差1萬。
新加坡最貴3房組屋排行榜
為什麼Dawson這麼貴？
很多人看到都會問：
組屋而已，為什麼能賣接近100萬？
原因主要有幾個：
① 地段太強
Dawson屬於：
📍 Queenstown（女皇鎮）
距離：
🚇 Queenstown MRT 步行可達
🚇 Redhill MRT 步行可達
同時靠近：
Dawson Place
Sheng Siong昇菘
FairPrice
FairPrice Finest
生活配套非常成熟。
② 房齡非常新
這批Dawson組屋，
屋契從：
2021年開始計算。
也就是說：
目前還有：
約94年租約。
相比許多老組屋，
幾乎就是「新房」。
③ Dawson已經成為明星組屋區
過去幾年，
Dawson頻頻刷新組屋紀錄：
五房百萬成交
四房120萬成交
三房90萬成交
現在三房92萬，再創新高
可以說：
Dawson已經成為新加坡組屋中的「豪宅區」。
但92萬買3房，值得嗎？
如果單看面積：
678平方英尺，
其實已經比很多公寓一房、兩房還小。
而92萬的預算，
市場上已經可以買到：
OCR區域的小公寓；
某些老一點的兩房公寓；
部分EC轉售單位。
因此，
對於自住買家來說，
買Dawson更多是在買：
✔ 地段
✔ 學區
✔ 市中心生活圈
✔ Queenstown品牌價值
而不是單純購買面積。
一個值得關注的信號
過去幾年，
很多人認為：
百萬組屋，只會出現在五房和四房。
但現在，
連面積只有678平方英尺的三房組屋，
也已經賣到92萬。
這意味著：
新加坡優質成熟區的小戶型組屋，正在越來越受到市場追捧。
未來，
Dawson會不會誕生第一套100萬新幣的三房組屋？
市場已經開始關注這個問題。
