同学们，这阵子被问爆了：在新加坡租个一室一厅，一个月到底要多少钱？先甩答案：私宅公寓的一室一厅，月租大概在2900到4000新币之间。
按1新币约5.4元人民币粗算，就是1.6万到2.2万元，每个月！头回看到这个报价，说实话我也倒吸一口凉气~
但别急着劝退自己，差的不只是钱，还有你选的位置。我在新加坡读过硕士，也陪不少学弟学妹看过房。
今天把这笔账掰开揉碎讲清楚。很多同学刚落地，行李箱还没打开，就要面对看房、付定金、签合同三件大事。
时间紧，信息少，很容易被牵着走，这笔冤枉钱真的不用花。好消息是，近期市场比前两年温和。私宅租金整体比较平稳，没有再大幅上涨，郊区部分月份还出现小幅回落。
新加坡的私宅按位置分三大块，价格差得很明显。先说郊区，像淡滨尼、榜鹅、兀兰、裕廊这一带。
一室一厅月租中位数约2900新币，多数在2700到3200之间，折合人民币约1.5万到1.7万元。
再看城市边缘，比如女皇镇、碧山、大巴窑，生活配套成熟。中位数约3300新币，多数在2900到3600之间，折合人民币约1.6万到1.9万元。
然后是核心区，乌节路、滨海湾、河谷一带。中位数约4000新币，多数在3500到4500之间，折合人民币约1.9万到2.4万元。
同样是一室一厅，核心区比郊区每月多出1000多新币，一年下来要多花七万多元人民币！这钱买的是什么？通勤时间、生活便利，还有窗外的风景。
我见过一位在新加坡创业的网友，租了市中心顶楼46平的小公寓，两个人住，月租4000新币。
房子不大，但阳台能看到圣淘沙的海景和金融区的高楼。她说签约时一秒都没犹豫。面积换景观，值不值，因人而异~
再说个反例，酒店式公寓：有人租了市中心50平的一厅一室，月租折合约4.2万元人民币，约8000新币。
泳池、健身房、每周免费打扫都有，说白了，一半的钱花在了公共设施上。这类公寓偏酒店定制，比普通租约贵不少，别拿它的价格吓自己。普通长租，看上面三档就够了。
那留学生该怎么选？我的建议是，先看学校，再看预算。读国大的同学，可以看看金文泰、女皇镇方向，通勤方便。读南大的同学，裕廊一带更近，租金也相对友好。
另外，很多同学会纠结：到底租公寓，还是租组屋？公寓设施齐全，有泳池、健身房和保安，价格也更高。
组屋更经济，楼下就是食阁和超市，生活很接地气，但通常没有泳池和健身房，家具家电有时也得自己备。想要品质选公寓，想省钱选组屋，没有对错，看你更在意什么。
如果是两个人分摊一室一厅，人均大概1450到2000新币，折合人民币约7800到1.1万元，压力一下小了很多。
价格之外，这几笔钱也得算进预算，不然很容易超支！一是押金，通常是一到两个月租金，退租时才返还。
二是中介费和印花税，印花税按整个租期的租金来算，签约前一定问清楚谁来付。
三是水电网，多数合同要租客自己承担，新加坡天气热，空调一开，电费涨得很明显~四是家具，有的房子带全套家具，有的是空房，在新加坡买家具可不便宜。
再算笔整账。食阁一顿饭大概7新币，一天三顿，一个月饭钱约630新币。
加上水电网、交通和日常开销，住郊区一室一厅的话，一个人每月预算留到4000新币上下比较稳妥，折合人民币约2万多元。这是粗算，仅供你参考，但心里有个底，就不会被账单吓到。
预算有限怎么办？分享几个实用的办法。先说合租，组屋单间月租大约900到1300新币，折合人民币约5000到7000元，不同区域差别不小。
代价是隐私和室友运气，有些房源是房东把客厅隔成房间多赚钱，采光和隐私都会打折扣，看房时留个心眼。
再说选址，哪怕选郊区，也要看离地铁站的距离，步行十分钟以内，通勤体验完全不同。
还有议价，这两年私宅供应增加，空置率上升，租金基本持平，租客的议价空间比前两年大。
多看三到五套再决定，别被头一套房的中介话术带着走！看房时间也有讲究，开学季前后抢房的人多，通常提前一两个月出手，选择多，价格也好谈。
看房的时候，这几件小事别忘了现场试一试。打开水龙头，看看水压和热水够不够用；开一开空调，听听有没有异响。
站在房间里测一下手机信号，再留意墙壁和衣柜有没有发霉，热带天气湿度大，这点很关键。还有，在走廊和楼道里站一会儿，感受一下隔音和噪音。
找房时记得核对中介的注册号，定金给出去之前，把条款看清楚。合同要逐条看。
租期、押金退还条件、维修由谁负责、提前退租怎么算，都要白纸黑字写清楚。
提醒一句，私宅按规定不能做少于三个月的短租，想先短住试试的同学，要提前跟房东或中介沟通清楚。
入住当天，把每个角落拍下来，设备清单也核对一遍。退租时押金被扣，是常见的坑，留证据就是留底气。
还有个小提醒：整套租组屋，对租客的准证期限有要求，还有邻里配额限制。想租整套组屋的同学，先问清楚能不能租，再谈价格。
记住一个简单的公式：每月预算约等于租金加饭钱，再加水电网和交通。先把这个数算清楚，再决定租金的上限，日子会踏实很多~家长朋友们也可以对照这份清单，帮孩子把把关。
说句掏心窝子的话。身边不少学长学姐，读书期间都是合租起步，毕业工作稳定了，才换成一室一厅。
一个人住一室一厅，不是留学的标配，更像是生活品质的加分项。先把钱花在学业和成长上，住得舒服，和住得体面，不一定画等号~
以上价格是近期市场的大致水平，会随房源、楼龄、装修变动，仅供参考，签约前请以实际房源和合同为准哦。
你在新加坡的租房预算是多少，打算住哪个区？
