导读： 新加坡公立教育非常强调分流制，为了因材施教，从小学就开始不断分流。所以，为了让孩子小学成功进入好学校好班，赢在起跑线，让新加坡的家长挤破了头煞费苦心。 拥有新加坡的学区房则是进好小学的一个途径。 实时汇率：1新币≈4.69人民币
01 学区房有什么好处
01公立小学一年级入学资格抽签
小学入学资格抽签分1,2A,2B,2C,3五个阶段
学区房在2C阶段，如果该小学报名人数大于学额，则按住址距离抽签
距离取决于住址到学校范围的最短距离
1km 优先于 1-2km 优先于 2km以外
公民优先于PR
双学区房、三学区房可大大提高中签几率
注意：国际学校没有学区房的影响，距离远也可以选择校车接送，距离近则节省学生时间
02容易出租/转售给刚需家庭
尤其是传统名校周围的学区房，租金及转售价格非常坚挺，需求>>供应，
就算是老房子依旧火热，租金回报率通常在3%-4%以上，适合用来投资
楼盘例如：
Dunearn Court杜尼安阁，1993年建成，永久产权，传统名校三学区房
Dunearn Lodge杜尼安苑，1993年建成，莱小南小双学区房
Duchess Royale，2013年建成，永久产权，莱小南小双学区房
02 如何拥有学区房
01购买转售住宅
转售私人公寓：没有要求，只要买卖双方达成交易，在报名前取得钥匙并修改户口地址为新住址
转售组屋HDB：限制较多，要求买家身份至少为双PR满三年，卖掉现有其他房产，且该组屋还有剩余名额给华人，等等
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02租赁并居住30个月
租售同权，租房可以无差别报名小学。
需要从报名日期开始算住满30个月，政府会走访抽查
03购买新盘期房
报名时需提供有效的购房证明
确保孩子入学2年内竣工拿钥匙，并搬入报名用的地址
搬入新房后至少住满30个月
每周楼盘
著名三学区房
D'Leedon 丽敦豪邸
1km内：传统名校南洋小学
1-2km：传统名校莱佛士女子小学&光道小学
发展商：CapitaLand 凯德集团
建筑设计师：Zaha Hadid Architects （英国著名建筑师，普利茨克奖得主，扎哈·哈迪德）
产权：99年 (2010年起)
地区：第10邮区黄金地段
总楼层：36层
总单位：1715
竣工：2015年12月31日
价格：尺价$1500~$2000
住宅项目包含在7栋高层住宅和12栋半独立别墅内的1715个单元。7个空中私家花园流线型塔楼，井然有序地从公园中脱颖而出，塔身每层形状逐渐变化，打造出花瓣状的公寓空间。
项目
周边
交通便利：步行400m即可到达花拉路地铁站Farrer Road MRT，1.1km到达陈嘉庚地铁站 Tan Kah Kee MRT。靠近泛岛高速公路PIE，距离市区仅7分钟车程。
名校云集：两公里内有新加坡国立大学植物园校区，华中书院/初级学院，国家初级学院，南洋女子中学、等等
美食：距美食酒吧一条街荷兰村只有1.2km
户型：1卧 | 2卧 | 3卧 | 4卧 | 阁楼公寓 | 花园洋房
中间明显的高层就是丽敦豪邸，与四周的低密度有地住宅形成鲜明对比。
楼盘整体流线型的规划，是著名建筑师扎哈·哈迪德的得意设计。
花瓣形的住宅单元平面
未来风格的极简花园洋房
从马路看过去，极具个性和辨识度的地标性建筑
