新加坡组屋卖出百万高价已经不稀奇了。
可是义顺出现百万组屋却相当罕见，从记录来看是该区第一次、新加坡非成熟区的历史第二次！
作为非成熟区的义顺，此次成为组屋百万交易市场的黑马。
不少圈内外人士大呼神奇。
因为相比那些名气大的百万组屋扎堆地，义顺这个区在新加坡老炮儿眼中的形象就一句话
那这百万组屋到底怎么做到的？
魅力何在？
义顺竟出现百万组屋！
曾被评为最可怕居住地
这个事情也是挺稀罕的。
根据官方消息，位于义顺4道第652座的一个单位卖出百万高价，最终成交价达103万8000元。
图源：海峡时报 | 百万组屋
直接打破2月非成熟市镇组屋转售最高价记录。
这个房子能卖出高价，其中一个主要原因是它的户型比较特别。
跟其他的常规户型不一样，义顺这个百万组屋是4房式+3房式结合的“霸级”单位（jumbo flat）。
房子于1992年建成，位于4楼，总面积为187平方米，比一般的公寓式单位还要大。
不过，这个房子的地契剩余69年。也就是说，百万买家买的是一个有30年屋龄的房子。
跟这个百万组屋同楼、户型差不多的还有另外一套位于7楼的。售价没有100万那么高，也标价82万8000新元。
关于百万组屋的户型图暂未有消息，但参考7楼的设计可能是4间卧室+3个洗浴室。
大致样子如下，如客厅区域
餐厅位置
厨房
相比其他房子确实宽敞很多。
据本地专家分析，现在这种大型组屋在新加坡越来越抢手，可能也因此推高价格。 除了房子够大以外，义顺的这个百万组屋还有什么稀罕的？
从官方信息来看，单看交通的话，义顺百万组屋没什么优势。 比如距离地铁步行都要近1000米，走路10-20分钟。
开车自驾，距离市中心或樟宜机场也不近，樟宜机场开车30分钟，莱佛士开车28分钟，乌节路24分钟。
要说比较特别的优点，可能周边环境可以加分一下。
比如靠近名校，距离northland走路5分钟，这个学校在新加坡名校上属于第二梯队。
周边有多个超市商场，最近的是晟崧，527米。
此外周边的设施也算很完整，右边就是义顺公园，左边是邱德拔医院。就生活需求上来看，挺完美的。
不过问题出在哪里呢？
开头已经提到，义顺的风评相比其他区不是那么优秀。
主要是因为各种事件有点多。
义顺”魔性区“
虐猫案件层出不穷
上个月，义顺在坊间上榜“新加坡最可怕居住地”。
因为发生过去5年内，发生在这个区什么乌七八糟事实在不少：
虐猫、杀猫、有人持电击枪、谋杀跟自杀案件等等。
特别是杀猫，什么解剖猫尸、棒打小猫、从高处抛锚等一些惊悚骇人事件层出不穷。
2015年特别泛滥，4个月内出现17起。
2020年陆陆续续出现过几次。
去年重新故态复萌，4月在义顺4道，即百万组屋所在街区就发现3起。
除了害猫以外，义顺还曾发生过袭警案件。
当时2017年，两人在义顺撬车偷东西，被警察发现了，结果小偷变劫匪，掏出电击枪袭警。
或者是藏有毒窝。
2020年4月，当时阻断期实施期间，义顺有5人被捕，当场查获至少360000新元的毒品。
还有义顺的谋杀案件发生频率也不算低。
37岁男子谋杀妻子。
25岁男子义顺持刀捅人。
前几天发生的山猪冲出广场袭人的事件，好巧不巧也是在义顺。
所以总的来说，义顺因为有了上述各种诡异案件的“加料”，风评跟新加坡其他区比起来不算好。
偏偏在这个不算太好的区里，出现了一套百万组屋。所以大家都觉得挺稀罕的。
义顺人均人口密度，按照早前统计结果为平均每平方公里有1万0639人。相比勿洛（12777人）跟盛港（23519）来说，人口密度算低了。
如果单纯撇开风评不佳、时不时有奇葩案件这点来看，要说价格跟周边设施便利程度，义顺是很宜居的。
(4房式跟5房式参考价格)
义顺各户型组屋参考价格，截止到2022年1月。3房式转售价中位数约36万新起
接下来咱们来看看，新加坡的百万组屋主要出现在哪个区。
新加坡百万组屋哪里最多？
在义顺4道这个百万组屋出现之前，上一次非成熟地区成功售出百万元组屋位于后港。
当时是2018年1月，后港第851座一个双层公寓式单位（executive maisonette）以100万新元成交。
而新加坡出现百万组屋最多的地方，11个分布在成熟区市镇，2个分布在非成熟区（即后港跟义顺）。
具体情况如下
市中心，2012年起百万组屋售出148套，2021年售出56套。
璧山，2012年起百万组屋售出92套，2021年售出31套。
皇后镇，2012年起百万组屋售出73套，2021年售出30套。
大巴窑，2012年起百万组屋售出48套，2021年售出18套。
红山，2012年起百万组屋售出43套，2021年售出18套。
加冷，2012年起百万组屋售出40套，2021年售出13套。
武吉知马，2012年起百万组屋售出21套，2021年售出11套。
金文泰，2012年起百万组屋售出18套，2021年售出9套。
实龙岗，2012年起百万组屋售出5套，2021年售出4套。
宏茂桥，2012年起百万组屋售出4套，2021年售出2套。
芽笼，2012年起百万组屋售出1套，2021年售出0套。
后港，2012年起百万组屋售出1套，2021年售出0套。
义顺，2012年起百万组屋售出1套，2021年售出0套，2022年1套。
这些百万组屋的主要特点包括：
都是位于高楼层的大型单位，视野开阔，位于便利的中心位置，并且不超过 20 年。
所以义顺的百万组屋，就符合其中的大型单位、位于中心位置两个条件。
仅2个条件就能入围百万组屋，从这点来看，可能买家对生活环境要求较高，或者需要近医院。
椰友们，大家觉得义顺如何？
