新加坡組屋賣出百萬高價已經不稀奇了。
可是義順出現百萬組屋卻相當罕見，從記錄來看是該區第一次、新加坡非成熟區的歷史第二次！
作為非成熟區的義順，此次成為組屋百萬交易市場的黑馬。
不少圈內外人士大呼神奇。
因為相比那些名氣大的百萬組屋扎堆地，義順這個區在新加坡老炮兒眼中的形象就一句話
那這百萬組屋到底怎麼做到的？
魅力何在？
義順竟出現百萬組屋！
曾被評為最可怕居住地
這個事情也是挺稀罕的。
根據官方消息，位於義順4道第652座的一個單位賣出百萬高價，最終成交價達103萬8000元。
圖源：海峽時報 | 百萬組屋
直接打破2月非成熟市鎮組屋轉售最高價記錄。
這個房子能賣出高價，其中一個主要原因是它的戶型比較特別。
跟其他的常規戶型不一樣，義順這個百萬組屋是4房式+3房式結合的「霸級」單位（jumbo flat）。
房子於1992年建成，位於4樓，總面積為187平方米，比一般的公寓式單位還要大。
不過，這個房子的地契剩餘69年。也就是說，百萬買家買的是一個有30年屋齡的房子。
跟這個百萬組屋同樓、戶型差不多的還有另外一套位於7樓的。售價沒有100萬那麼高，也標價82萬8000新元。
關於百萬組屋的戶型圖暫未有消息，但參考7樓的設計可能是4間臥室+3個洗浴室。
大致樣子如下，如客廳區域
餐廳位置
廚房
相比其他房子確實寬敞很多。
據本地專家分析，現在這種大型組屋在新加坡越來越搶手，可能也因此推高價格。 除了房子夠大以外，義順的這個百萬組屋還有什麼稀罕的？
從官方信息來看，單看交通的話，義順百萬組屋沒什麼優勢。 比如距離地鐵步行都要近1000米，走路10-20分鐘。
開車自駕，距離市中心或樟宜機場也不近，樟宜機場開車30分鐘，萊佛士開車28分鐘，烏節路24分鐘。
要說比較特別的優點，可能周邊環境可以加分一下。
比如靠近名校，距離northland走路5分鐘，這個學校在新加坡名校上屬於第二梯隊。
周邊有多個超市商場，最近的是晟崧，527米。
此外周邊的設施也算很完整，右邊就是義順公園，左邊是邱德拔醫院。就生活需求上來看，挺完美的。
不過問題出在哪裡呢？
開頭已經提到，義順的風評相比其他區不是那麼優秀。
主要是因為各種事件有點多。
義順」魔性區「
虐貓案件層出不窮
上個月，義順在坊間上榜「新加坡最可怕居住地」。
因為發生過去5年內，發生在這個區什麼烏七八糟事實在不少：
虐貓、殺貓、有人持電擊槍、謀殺跟自殺案件等等。
特別是殺貓，什麼解剖貓屍、棒打小貓、從高處拋錨等一些驚悚駭人事件層出不窮。
2015年特別泛濫，4個月內出現17起。
2020年陸陸續續出現過幾次。
去年重新故態復萌，4月在義順4道，即百萬組屋所在街區就發現3起。
除了害貓以外，義順還曾發生過襲警案件。
當時2017年，兩人在義順撬車偷東西，被警察發現了，結果小偷變劫匪，掏出電擊槍襲警。
或者是藏有毒窩。
2020年4月，當時阻斷期實施期間，義順有5人被捕，當場查獲至少360000新元的毒品。
還有義順的謀殺案件發生頻率也不算低。
37歲男子謀殺妻子。
25歲男子義順持刀捅人。
前幾天發生的山豬衝出廣場襲人的事件，好巧不巧也是在義順。
所以總的來說，義順因為有了上述各種詭異案件的「加料」，風評跟新加坡其他區比起來不算好。
偏偏在這個不算太好的區里，出現了一套百萬組屋。所以大家都覺得挺稀罕的。
義順人均人口密度，按照早前統計結果為平均每平方公里有1萬0639人。相比勿洛（12777人）跟盛港（23519）來說，人口密度算低了。
如果單純撇開風評不佳、時不時有奇葩案件這點來看，要說價格跟周邊設施便利程度，義順是很宜居的。
(4房式跟5房式參考價格)
義順各戶型組屋參考價格，截止到2022年1月。3房式轉售價中位數約36萬新起
接下來咱們來看看，新加坡的百萬組屋主要出現在哪個區。
新加坡百萬組屋哪裡最多？
在義順4道這個百萬組屋出現之前，上一次非成熟地區成功售出百萬元組屋位於後港。
當時是2018年1月，後港第851座一個雙層公寓式單位（executive maisonette）以100萬新元成交。
而新加坡出現百萬組屋最多的地方，11個分布在成熟區市鎮，2個分布在非成熟區（即後港跟義順）。
具體情況如下
市中心，2012年起百萬組屋售出148套，2021年售出56套。
璧山，2012年起百萬組屋售出92套，2021年售出31套。
皇后鎮，2012年起百萬組屋售出73套，2021年售出30套。
大巴窯，2012年起百萬組屋售出48套，2021年售出18套。
紅山，2012年起百萬組屋售出43套，2021年售出18套。
加冷，2012年起百萬組屋售出40套，2021年售出13套。
武吉知馬，2012年起百萬組屋售出21套，2021年售出11套。
金文泰，2012年起百萬組屋售出18套，2021年售出9套。
實龍崗，2012年起百萬組屋售出5套，2021年售出4套。
宏茂橋，2012年起百萬組屋售出4套，2021年售出2套。
芽籠，2012年起百萬組屋售出1套，2021年售出0套。
後港，2012年起百萬組屋售出1套，2021年售出0套。
義順，2012年起百萬組屋售出1套，2021年售出0套，2022年1套。
這些百萬組屋的主要特點包括：
都是位於高樓層的大型單位，視野開闊，位於便利的中心位置，並且不超過 20 年。
所以義順的百萬組屋，就符合其中的大型單位、位於中心位置兩個條件。
僅2個條件就能入圍百萬組屋，從這點來看，可能買家對生活環境要求較高，或者需要近醫院。
椰友們，大家覺得義順如何？
