（新加坡讯）在全球房地产巨头因过度负债而相继陷入财务泥淖之际，本地房产巨头IOI置业（IOIPG，5249，主要板房产）在总执行长拿督李耀升的掌舵下反其道而行，在新加坡大举举债扫购核心地段商业资产，引发市场对其高杠杆水平的关注。
根据新加坡《商业时报》报导，在利率可能走高及宏观经济前景不明朗的环境下，多数房地产公司普遍倾向于去杠杆并放缓收购步伐，但IOI置业却展现出截然不同的扩张策略。
截至今年6月底，IOI置业总借贷规模高达62亿美元，净负债率达到0.85倍，其中高达84%的总借贷来自新加坡项目。
李耀升近年已成为新加坡商业房产市场上最激进的买家之一，该公司于2025年收购城市发展（CDL）持有的50.1%股权，取得综合发展项目风华南岸（South Beach）的全面控制权。
推动产托上市回笼资金
他随后又斥资买下顶级甲级办公楼亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2），并将中央商业区（CBD）内计划重新发展的珊顿大厦（Shenton House）收入囊中。
李耀升日前透露，集团正进行独家洽商与尽职调查，有意收购位于市政区的零售地标赞美广场（Chijmes）及相邻的首都凯宾斯基酒店，同时亦联手凯德投资（CapitaLand Investment）对旗舰商业资产莱佛士坊一号（One Raffles Place）展开独家尽职调查。
此外，该公司在滨海湾核心地段自主开发并持有的IOI中央大道大厦（IOI Central Boulevard Towers），亦涵盖顶级甲级办公空间与零售配套。
面对庞大的债务负担，IOI置业计划推动IOI大马产托上市以套现回笼资金，同时亦有意将部分新加坡资产注入私募基金，借此降低净负债与股本权益比率。
看准4大战略优势
尽管大举举债买楼伴随沉重的利息与流动性风险，但分析认为，李耀升重仓新加坡市中心资产的豪赌并非盲目冒进，背后具备多重战略支撑，其长期押注或能带来丰厚回报。
新加坡《商业时报》指出，将以大马为核心的业务版图分散至新加坡，能充分享受狮城优质房产在国际投资者眼中的避险溢价。
两国紧密的地理与商业联系利于项目管理，而新元兑令吉长期升值，亦有助于放大大马母公司的回报率，并为李耀升与兄长，也是IOI集团（IOICORP，1961，主要板种植）掌舵人拿督李耀祖家族实现财富多元化配置。
其次，受惠于新加坡经商环境透明、政治稳定及法治保障，跨国高价值企业持续进驻，包括开发Claude模型的人工智能巨头Anthropic近期亦在当地设立办公室。
在核心区新增优质办公空间供应极其有限的背景下，核心办公楼租金具高度防御力，同时亦能带动集团旗下的新加坡风华南岸JW万豪酒店及筹备中的滨海湾W酒店客源。
再者，在新加坡核心商业区建立庞大规模后，IOI置业将具备更强的人才吸纳能力、租赁议价权以及科技投入空间，甚至能为横跨新马两地拓展业务的跨国企业提供一站式跨国办公空间解决方案。
