新加坡作为亚洲最大金融中心，多年来积极的发展，使其成为全球最适宜居住城市和最具竞争力的经济体，以致吸引了许多外国投资者前来投资。
而随着近期中国出入境开放，新加坡一切回归正常后，更有大批的中国买家涌入询问买房相关事宜。因此小编今天就帮大家梳理了从入境新加坡到选房买房的所有流程，帮您解决一切困扰，轻轻松松入手到心仪的房产！
新加坡入境流程
自2023年2月13日起，新加坡解除所有针对冠病的边境管制措施。未完成冠病疫苗接种者，入境时无须再出示核酸检测阴性结果的报告。短期访客也不必购买冠病旅行保险，但仍须在入境前通过新加坡电子入境卡进行健康申报。
1 护照原件：
若不是新加坡护照，需要保证护照有效期在六个月内。
2 有效签证：
持有来自需要签证的国家/地区的护照或旅行证件的短期旅客必须申请签证。如果符合条件，需要签证的旅客可以使用免签证过境设施在新加坡逗留少于 96 小时。
3 SGArrival新加坡电子入境卡：
所有旅客(包括公民、PR)应在抵达新加坡前最多72小时内提交新加坡入境卡(SGAC)。
申请网站：eservices.ica.gov.sg/sgarrivalcard/
4 其他卫生要求：黄热病疫苗证书
如果在抵达新加坡前的过去 6 天内曾到过世卫组织确定有黄热病传播风险的非洲或拉丁美洲任何国家/地区(比如利比里亚，尼日利亚，南苏丹等)，需要出示国际黄热病疫苗接种证书。
如果旅客不能满足要求，必须在抵达时接受 6 天的隔离，隔离也适用于 1 岁及以下和因身体不适不能接种黄热病疫人。
以上就是入境新加坡时所需的文件，只要准备好以上入境清单就可以顺顺利利抵达新加坡啦！那外国人在新加坡可以购买及投资哪些房产？要怎样才能购买？就让我们一起看下去！
新加坡房产类型
新加坡的房产总共分为四大类，分别是政府组屋(HDB)、私人公寓、有地住宅及升涛湾别墅。而外国买家在新加坡有很大的选择空间，可以购买大部分的公寓单位或私人住宅。
但若想购买洋房或别墅等有地住宅，外国买家则只能购买公寓式联排别墅(Townhouse)，或者在圣淘沙岛上的升涛湾别墅(Sentosa Cove)。
新加坡如何选房
中国和新加坡住宅最大的不同点，是中国大部分的房子是未经装修的“毛坯房”，而新加坡的私人房产全是附带精装修。因此在新加坡投资房地产的买家，除了看重投资收益，例如房屋本身是否有升值潜能外，也讲求租金回报率。
所以房产位置在新加坡就很重要，很重要，很重要。好的房子地段好，出租容易。不好的房子，偏僻，出租较难。而新加坡一共分成28个邮区，简单来说，也可以把它们分成核心中央区，其它中央区，和非中央区三大块。
核心中央区包含了邮区1、2、6、7、9、10、11。其它中央区包含了邮区3、4、5(部分）、8、12、13、14、15、20。而非中央区包含了16、17、18、19、21、22、23、24、25、26、27、28。
其中最受外国买家欢迎的区域包括：
第1，2区 (金融区，滨海湾) -中央商业区
第4区 (圣淘沙)
第5区 (金文泰) -新加坡国立大学和南洋理工大学
第9，10，11区 (乌节路，武吉知马，里巴巴利，纽顿) -名校聚集&传统富人区
第14，15区 (东海岸)
第19，20区 (实龙岗，碧山)
新加坡私人房产购买流程
新加坡购房指南
第一步：确认购买资格
在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，只能购买私人公寓、公寓式联排别墅及升涛湾别墅。
第二步：确认财务状况
购房之前，买家应该计划自身的购房预算，并确认有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，买家还需预备约房价4%-6%印花税及30%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等其它开销。
小编也建议在看房之前可以先把银行账户开设好，并准备好支票本，以利在看到心仪的房产时能提前下订，因为好房人人都想要，以免错过一时，就后悔一世！
第三步：看房
选择值得信赖的专业持牌地产经纪，考察楼盘！尤其是外国买家来新加坡买房时，找到值得信赖的专业经纪更是极为重要。因经纪人在新加坡参差不齐，好的经纪人不仅可以给出专业的建议，帮买家找到最适合的房产，也能在买家不在的时候，协助处理后续事宜。
而我们"新加坡海外置业"就有着专业的团队，可以为买家们提供一站式的售前及售后服务，如果有任何看房买房需求，都欢迎联系我们！
第四步：选择房产，支付定金
在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。(二手房支付相当于房价1%的定金给房主)
第五步：委任律师，办理手续
需要委任一名合格的律师，办理购房手续。
新楼盘(期房)的订房流程 01 签订购房意向书(OTP)
支付总购买价的5%给发展商作为定金，并签订购房意向书(OTP，Option to Purchase)。
02 收到买卖合同(S&P)
两周内，发展商会寄给买家或买家代表律师正式的买卖合同(S&P，Sales and Purchase Agreement)。
03 执行合约
收到买卖合同(S&P)的三周内，买家须决定是否继续购买。若确认购买此单位，买家需签字执行正式的买卖合约，签好后其代理律师将邮寄给发展商(放弃则只能退还75%定金)。
04 支付印花税及第一期剩余的房款费用
买家在签订买卖合同(S&P)后的14天内，需支付所有相应的买方印花税。另外，买家还需在购房意向书(OTP)签署后的8周内，向发展商支付15%的第一期剩余房款费用(包含定金共20%)。
05 按工程进度支付尾款
买家需按周期支付房产购买总价剩余的80%，如果有银行贷款，银行也将按照工程进度放款，支付具体要求将根据项目完工情况而定。
注: 支付完第一期付款后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。
新二手房产的订房流程 01 签订购房意向书(OTP)
买家签订购房意向书(OTP，Option to Purchase), 并支付房价的1%给卖方作为定金。
02 执行合约
两个星期之内，买家用购房意向书(OTP)向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费给卖家或者卖家代表律师。
03 支付印花税
买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税。
04 支付尾款
买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分(如果贷款80%，剩余就是15%)交给自己律师的托管账户。
05 完成交易
交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。
小结
新加坡作为投资者的天堂，其稳定的政治、低税收等因素吸引了许多外国高净值人士都前来置业。外加上近期的中国出入境开放，大批民众涌入，以致要找到好的项目极为困难！
除了拼人品和手速外，找到一个好的房屋中介也将成为至关重要的致胜因素，尤其是购买了房产后每年需要处理缴交房产税、物业费及房屋出租等繁杂事项，若有人协助打理将为您省下不少心。
