新加坡作為亞洲最大金融中心，多年來積極的發展，使其成為全球最適宜居住城市和最具競爭力的經濟體，以致吸引了許多外國投資者前來投資。
而隨著近期中國出入境開放，新加坡一切回歸正常後，更有大批的中國買家湧入詢問買房相關事宜。因此小編今天就幫大家梳理了從入境新加坡到選房買房的所有流程，幫您解決一切困擾，輕輕鬆鬆入手到心儀的房產！
新加坡入境流程
自2023年2月13日起，新加坡解除所有針對冠病的邊境管制措施。未完成冠病疫苗接種者，入境時無須再出示核酸檢測陰性結果的報告。短期訪客也不必購買冠病旅行保險，但仍須在入境前通過新加坡電子入境卡進行健康申報。
1 護照原件：
若不是新加坡護照，需要保證護照有效期在六個月內。
2 有效簽證：
持有來自需要簽證的國家/地區的護照或旅行證件的短期旅客必須申請簽證。如果符合條件，需要簽證的旅客可以使用免簽證過境設施在新加坡逗留少於 96 小時。
3 SGArrival新加坡電子入境卡：
所有旅客(包括公民、PR)應在抵達新加坡前最多72小時內提交新加坡入境卡(SGAC)。
申請網站：eservices.ica.gov.sg/sgarrivalcard/
4 其他衛生要求：黃熱病疫苗證書
如果在抵達新加坡前的過去 6 天內曾到過世衛組織確定有黃熱病傳播風險的非洲或拉丁美洲任何國家/地區(比如賴比瑞亞，奈及利亞，南蘇丹等)，需要出示國際黃熱病疫苗接種證書。
如果旅客不能滿足要求，必須在抵達時接受 6 天的隔離，隔離也適用於 1 歲及以下和因身體不適不能接種黃熱病疫人。
以上就是入境新加坡時所需的文件，只要準備好以上入境清單就可以順順利利抵達新加坡啦！那外國人在新加坡可以購買及投資哪些房產？要怎樣才能購買？就讓我們一起看下去！
新加坡房產類型
新加坡的房產總共分為四大類，分別是政府組屋(HDB)、私人公寓、有地住宅及升濤灣別墅。而外國買家在新加坡有很大的選擇空間，可以購買大部分的公寓單位或私人住宅。
但若想購買洋房或別墅等有地住宅，外國買家則只能購買公寓式聯排別墅(Townhouse)，或者在聖淘沙島上的升濤灣別墅(Sentosa Cove)。
新加坡如何選房
中國和新加坡住宅最大的不同點，是中國大部分的房子是未經裝修的「毛坯房」，而新加坡的私人房產全是附帶精裝修。因此在新加坡投資房地產的買家，除了看重投資收益，例如房屋本身是否有升值潛能外，也講求租金回報率。
所以房產位置在新加坡就很重要，很重要，很重要。好的房子地段好，出租容易。不好的房子，偏僻，出租較難。而新加坡一共分成28個郵區，簡單來說，也可以把它們分成核心中央區，其它中央區，和非中央區三大塊。
核心中央區包含了郵區1、2、6、7、9、10、11。其它中央區包含了郵區3、4、5(部分）、8、12、13、14、15、20。而非中央區包含了16、17、18、19、21、22、23、24、25、26、27、28。
其中最受外國買家歡迎的區域包括：
第1，2區 (金融區，濱海灣) -中央商業區
第4區 (聖淘沙)
第5區 (金文泰) -新加坡國立大學和南洋理工大學
第9，10，11區 (烏節路，武吉知馬，里巴巴利，紐頓) -名校聚集&傳統富人區
第14，15區 (東海岸)
第19，20區 (實龍崗，碧山)
新加坡私人房產購買流程
新加坡購房指南
第一步：確認購買資格
在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，只能購買私人公寓、公寓式聯排別墅及升濤灣別墅。
第二步：確認財務狀況
購房之前，買家應該計劃自身的購房預算，並確認有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，買家還需預備約房價4%-6%印花稅及30%的外國人額外印花稅，用來繳稅給政府，以及支付律師費等其它開銷。
小編也建議在看房之前可以先把銀行帳戶開設好，並準備好支票本，以利在看到心儀的房產時能提前下訂，因為好房人人都想要，以免錯過一時，就後悔一世！
第三步：看房
選擇值得信賴的專業持牌地產經紀，考察樓盤！尤其是外國買家來新加坡買房時，找到值得信賴的專業經紀更是極為重要。因經紀人在新加坡參差不齊，好的經紀人不僅可以給出專業的建議，幫買家找到最適合的房產，也能在買家不在的時候，協助處理後續事宜。
而我們"新加坡海外置業"就有著專業的團隊，可以為買家們提供一站式的售前及售後服務，如果有任何看房買房需求，都歡迎聯繫我們！
第四步：選擇房產，支付定金
在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。(二手房支付相當於房價1%的定金給房主)
第五步：委任律師，辦理手續
需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。
新樓盤(期房)的訂房流程 01 簽訂購房意向書(OTP)
支付總購買價的5%給發展商作為定金，並簽訂購房意向書(OTP，Option to Purchase)。
02 收到買賣合同(S&P)
兩周內，發展商會寄給買家或買家代表律師正式的買賣合同(S&P，Sales and Purchase Agreement)。
03 執行合約
收到買賣合同(S&P)的三周內，買家須決定是否繼續購買。若確認購買此單位，買家需簽字執行正式的買賣合約，簽好後其代理律師將郵寄給發展商(放棄則只能退還75%定金)。
04 支付印花稅及第一期剩餘的房款費用
買家在簽訂買賣合同(S&P)後的14天內，需支付所有相應的買方印花稅。另外，買家還需在購房意向書(OTP)簽署後的8周內，向發展商支付15%的第一期剩餘房款費用(包含定金共20%)。
05 按工程進度支付尾款
買家需按周期支付房產購買總價剩餘的80%，如果有銀行貸款，銀行也將按照工程進度放款，支付具體要求將根據項目完工情況而定。
注: 支付完第一期付款後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款也已開始運作。
新二手房產的訂房流程 01 簽訂購房意向書(OTP)
買家簽訂購房意向書(OTP，Option to Purchase), 並支付房價的1%給賣方作為定金。
02 執行合約
兩個星期之內，買家用購房意向書(OTP)向銀行申請貸款。貸款批准之後，買家決定購買此單位，需要執行合約，即在購房意向書上簽字，並且支付4%的執行費給賣家或者賣家代表律師。
03 支付印花稅
買家在執行合約兩個星期以內，需支付相應的購房印花稅。
04 支付尾款
買家在交易完成日(交易完成日通常是執行合約之後10-12個星期)前兩個星期將其餘首付部分(如果貸款80%，剩餘就是15%)交給自己律師的託管帳戶。
05 完成交易
交易完成當日買家的律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房產轉移到買家名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。名副其實的一手交錢，一手交房。
小結
新加坡作為投資者的天堂，其穩定的政治、低稅收等因素吸引了許多外國高凈值人士都前來置業。外加上近期的中國出入境開放，大批民眾湧入，以致要找到好的項目極為困難！
除了拼人品和手速外，找到一個好的房屋中介也將成為至關重要的致勝因素，尤其是購買了房產後每年需要處理繳交房產稅、物業費及房屋出租等繁雜事項，若有人協助打理將為您省下不少心。
