自COVID-19疫情发生以来，中国国内房市持续走低，房价与成交量都在减少，根据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。
2022年6月中国70个大中城市
新建商品住宅销售价格分类指数（部分）
从2020年-2021年，全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击，即便如此，海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步，一些国家房市的数据反而越来越可观，新加坡就是其中之一。
作为全球房价最贵的地区之一，新加坡房价稳中向涨。2022年6月新加坡房屋销售均价为186万新元（约872万人民币），环比上涨0.58%。
新加坡住宅公寓平均销售单价为18,745新元 /㎡，环比上涨2.28%；住宅公寓平均销售总价约为132.68万新元（约634万人民币），环比上涨1.74%左右；新加坡别墅平均单价为16,080新元 /㎡，环比上涨1.32%；平均销售总价312万新元（约1513万人民币），环比上涨0.97%。
新加坡市区重建局（URA）的数据显示，7月份，私人新住宅的购买量增至834套，与6月份售出的488套相比，增长了71%，成交量跃升至今年来的次高水平。
新加坡政府在去年12月刚刚出过一轮房地产降温措施，大幅增加外国人购房、本地人购二套房的印花税，以及降低了贷款额度，仍然没有挡得住今年房价和销量的火爆。
△七月某楼盘开盘，人气爆棚
后疫情时代，投资新加坡房产四大原因
和美国、澳洲等其他国家相比，新加坡疫情控制的非常好，市场经济的冲击较小，当前已经逐渐得到恢复。投资新加坡房产的具体优势，具体有以下四点：
1 新加坡楼市稳健
全球金融市场的不稳定，和其他投资项目相比，房产是更长远且稳定的投资。
最近，全球房产指南（GPG Global Property Guide）官方网站出了最新一期的全球最贵房价榜单，该榜单展示了120/㎡房屋的平均购买价格、价格/租金比率（购买此类房屋所需租金的年限）、每月租金、总租金收益率。
新加坡排名TOP8， 14373美元/㎡，约合人民币9.8万元，120 /㎡的房子约1184万元，每月租金需4736美元，约合人民币3.2万元。
新加坡房产价格虽然一直较高，但它建国几十年以来，房价一直维持在一个相对平稳的状态上。近十年来新加坡房价持续平稳，甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后，房价持续走高，在2022年达到近十年最高点。
△ 新加坡十年房价走势图
有关专家预测，新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。
2 新加坡租金回报率稳定
根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，它的回报率一直长期维稳在2%-5%，看似幅度没有其他国家高，但结合新加坡的房价计算，实则实际收益很高，而且两年来新加坡租房行情持续暴涨，租房市场受到投资密切关注。
△新加坡私宅租金变化
据专家推测，疫情放宽后，新加坡本地仍在等待预购组屋建成的新婚夫妇数量增加，也有更多外国人前来工作和学习，在低供应和高需求的双重冲击下，如果宏观经济没有重大变化，住宅租赁市场接下来六至12个月内将继续维持上扬。
3 新加坡房产保值力强
新加坡是国土面积较小的国家，每处都是寸土寸金，投资房产从长远的利益来看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高，国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，同时还调整了印花税和贷款比例，其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，且不会出现房产泡沫的现象。
另外，新加坡从立国以来，从来就没有把土地当作财政收入的一部分，新加坡政府提出一个非常好的概念就是“居者有其屋”。政府获得了80%到90%的全国土地，那么政府就有责任有义务给每一个老百姓提供住房，所以新加坡提出 组屋计划，保证一个新加坡家庭工作几年就可以买到一个组屋，并且限制组屋的买卖，保证组屋的居住功能，避免它成为炒房泡沫。
新加坡在全球24个主要国家/城市中，房地产泡沫指数仅为0.45%。与新加坡房价相比，香港、伦敦和纽约黄金地段的房价分别高出115%、65%和43%，置业安全性不如新加坡。
新加坡稀缺的土地资源和不断增长的人口间接保证了土地价值。
4 新加坡免征资本利得税
新加坡的资本利得税为0，因为它鼓励外国人在新加坡投资。购买海外部分国家的房产，当其升值或者转售出去之后，都需要到规定的地方缴纳资本利得税，一般来说，在新加坡，出售房产获得的收益是一种资本收益，因此无需纳税，同等房地产投资收益比其他国家至少多20%。
因为以上4个原因，让新加坡房地产在全球市场普遍低迷的时期依旧保持高涨的势头。
PWC每年都会发布一份亚洲房地产行业趋势报告，针对亚洲几个核心城市及地区的房地产行业进行研究评估。
△亚洲房地产行业趋势报告
在PWC的亚洲城市的房地产投资期望排名中，新加坡的历史表现非常优异。在2020年和2021年的疫情环境下，均排名亚洲第1。2022年的排名略有下降，被东京超越，新加坡排名第2。
可见新加坡房产的前景被全球资本看好，跟着主流资本走向投资不会错！
