自COVID-19疫情發生以來，中國國內房市持續走低，房價與成交量都在減少，根據國家統計局發布的70個大中城市數據，2022年上半年，在70城中，僅有12城房價同比上漲，1城持平，57城下跌。
2022年6月中國70個大中城市
新建商品住宅銷售價格分類指數（部分）
從2020年-2021年，全球經濟的發展都受到了新冠疫情的衝擊，即便如此，海外房產市場的發展並沒因疫情停止腳步，一些國家房市的數據反而越來越可觀，新加坡就是其中之一。
作為全球房價最貴的地區之一，新加坡房價穩中向漲。2022年6月新加坡房屋銷售均價為186萬新元（約872萬人民幣），環比上漲0.58%。
新加坡住宅公寓平均銷售單價為18,745新元 /㎡，環比上漲2.28%；住宅公寓平均銷售總價約為132.68萬新元（約634萬人民幣），環比上漲1.74%左右；新加坡別墅平均單價為16,080新元 /㎡，環比上漲1.32%；平均銷售總價312萬新元（約1513萬人民幣），環比上漲0.97%。
新加坡市區重建局（URA）的數據顯示，7月份，私人新住宅的購買量增至834套，與6月份售出的488套相比，增長了71%，成交量躍升至今年來的次高水平。
新加坡政府在去年12月剛剛出過一輪房地產降溫措施，大幅增加外國人購房、本地人購二套房的印花稅，以及降低了貸款額度，仍然沒有擋得住今年房價和銷量的火爆。
△七月某樓盤開盤，人氣爆棚
後疫情時代，投資新加坡房產四大原因
和美國、澳洲等其他國家相比，新加坡疫情控制的非常好，市場經濟的衝擊較小，當前已經逐漸得到恢復。投資新加坡房產的具體優勢，具體有以下四點：
1 新加坡樓市穩健
全球金融市場的不穩定，和其他投資項目相比，房產是更長遠且穩定的投資。
最近，全球房產指南（GPG Global Property Guide）官方網站出了最新一期的全球最貴房價榜單，該榜單展示了120/㎡房屋的平均購買價格、價格/租金比率（購買此類房屋所需租金的年限）、每月租金、總租金收益率。
新加坡排名TOP8， 14373美元/㎡，約合人民幣9.8萬元，120 /㎡的房子約1184萬元，每月租金需4736美元，約合人民幣3.2萬元。
新加坡房產價格雖然一直較高，但它建國幾十年以來，房價一直維持在一個相對平穩的狀態上。近十年來新加坡房價持續平穩，甚至在2014年至2018年呈下跌趨勢。但在2020年後，房價持續走高，在2022年達到近十年最高點。
△ 新加坡十年房價走勢圖
有關專家預測，新加坡房市的逆勢增長可以持續到2030年，房市的前景可觀、潛力巨大，故而值得投資。
2 新加坡租金回報率穩定
根據新加坡以往房產租金回報的統計數據可知，它的回報率一直長期維穩在2%-5%，看似幅度沒有其他國家高，但結合新加坡的房價計算，實則實際收益很高，而且兩年來新加坡租房行情持續暴漲，租房市場受到投資密切關注。
△新加坡私宅租金變化
據專家推測，疫情放寬後，新加坡本地仍在等待預購組屋建成的新婚夫婦數量增加，也有更多外國人前來工作和學習，在低供應和高需求的雙重衝擊下，如果宏觀經濟沒有重大變化，住宅租賃市場接下來六至12個月內將繼續維持上揚。
3 新加坡房產保值力強
新加坡是國土面積較小的國家，每處都是寸土寸金，投資房產從長遠的利益來看，新加坡的土地、房產價格還會繼續上漲。因為新加坡房價較高，國家政府也進行了多次降溫、強力遏制炒房行為，同時還調整了印花稅和貸款比例，其目的就是為了以後新加坡房價有穩定增長空間，且不會出現房產泡沫的現象。
另外，新加坡從立國以來，從來就沒有把土地當作財政收入的一部分，新加坡政府提出一個非常好的概念就是「居者有其屋」。政府獲得了80%到90%的全國土地，那麼政府就有責任有義務給每一個老百姓提供住房，所以新加坡提出 組屋計劃，保證一個新加坡家庭工作幾年就可以買到一個組屋，並且限制組屋的買賣，保證組屋的居住功能，避免它成為炒房泡沫。
新加坡在全球24個主要國家/城市中，房地產泡沫指數僅為0.45%。與新加坡房價相比，香港、倫敦和紐約黃金地段的房價分別高出115%、65%和43%，置業安全性不如新加坡。
新加坡稀缺的土地資源和不斷增長的人口間接保證了土地價值。
4 新加坡免徵資本利得稅
新加坡的資本利得稅為0，因為它鼓勵外國人在新加坡投資。購買海外部分國家的房產，當其升值或者轉售出去之後，都需要到規定的地方繳納資本利得稅，一般來說，在新加坡，出售房產獲得的收益是一種資本收益，因此無需納稅，同等房地產投資收益比其他國家至少多20%。
因為以上4個原因，讓新加坡房地產在全球市場普遍低迷的時期依舊保持高漲的勢頭。
PWC每年都會發布一份亞洲房地產行業趨勢報告，針對亞洲幾個核心城市及地區的房地產行業進行研究評估。
△亞洲房地產行業趨勢報告
在PWC的亞洲城市的房地產投資期望排名中，新加坡的歷史表現非常優異。在2020年和2021年的疫情環境下，均排名亞洲第1。2022年的排名略有下降，被東京超越，新加坡排名第2。
可見新加坡房產的前景被全球資本看好，跟著主流資本走向投資不會錯！
