长期以来，房地产一直是个人和企业的热门投资选择。而随着房地产环境的变化，很多投资者纷纷选择去其他国家寻找机会，而在众多的海外项目中，最受人们欢迎的便属东南亚了。近年来，新加坡已成为东南亚国家中，吸引外国投资者尤其是中国投资者，投资房地产的目的地，中国买家扫荡新加坡房地产的新闻已经屡见不鲜了。无论是从资产配置、未来移民、子女留学的角度来讲，新加坡房产都是必不可少的投资方式之一。那么，为什么要到新加坡投资房地产呢？外国人可以投资的房地产类型有哪些？下面来和金阁顿一起看一下。
01 新加坡房地产概况
1.外国人可以购买新加坡的房地产吗？
新加坡的房地产不仅被视为本地房地产购买者的资产，而且也被将本地房地产视为稳定资产的外国人视为资产。那么，外国人可以在新加坡购置房产吗？答案是可以的，但是在这里需要界定“外国人”的定义，“外国人”主要指的是：
①不是新加坡公民；或
②不是代表／隶属于新加坡公司、新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会新加坡的实体；
③新加坡永久居民（PR）。
2.外国人可以购买的房地产类型 新加坡永久居民（PR）可以购买的房地产类型
①可以与另一名新加坡永久居民（PR）或新加坡公民一起购买转售组屋（HDB）；
②已经达到 5 年最低居住年限（MOP）的转售执行共管公寓（EC）；
③私人公寓；
④分层有地住宅 / 联排别墅（需得到新加坡土地管理局（SLA）的特别许可）；
⑤圣淘沙湾的有地住宅；
⑥有地住宅（需得到新加坡土地管理局的特别许可）。
非新加坡永久居民可以购买的房地产类型
①私人公寓；
②10 年以上且完全私有化的转售执行共管公寓（EC）；
③圣淘沙湾的有地住宅；
④有地住宅（需得到新加坡土地管理局的特别许可）。
根据新加坡《住宅房地产法令（Residential Property Act）》，外国人可以购买公共住房和私人房产。然而，在外国人可以／不可以购置的地产方面仍存在一些限制，具体如下：
公共/公共-私人混合住宅
政府组屋市场属于新加坡建屋发展局（HDB）管辖，有一定的限制。需要注意新加坡永久居民（PR）和非永久居民都被限制购买新的组屋单位，如预购组屋（BTO）和剩余组屋销售活动（SBF）。同时，还有其他的一些条件。具体如下：
①非新加坡永久居民（PR）且个人单独购买，则只能购买 10 年以上的执行共管公寓（EC）和私人公寓；
②新加坡永久居民（PR）且个人单独购买，除了不能购买新的组屋之外，也不能单独购买转售组屋，只能购买已达 5 年最低居住年限的转售执行共管公寓和私人公寓；
③新加坡永久居民（PR）与另一位新加坡永久居民（PR）可以共同购买转售组屋（获得永久居民身份的 3 年后）、5 年以上的转售执行共管公寓、10 年以上的私有化执行共管公寓及私人公寓；
④新加坡永久居民（PR）与另一位非新加坡永久居民可以共同购买5 年以上的转售执行共管公寓、10 年以上的私有化执行共管公寓及私人公寓；
⑤以非新加坡永久居民夫妇的身份共同购房，则可以购买10 年以上的私有化执行共管公寓及私人公寓。
私人房产
与组屋不同，购买私人房产的限制要少得多，外国人可以购买私人公寓及圣淘沙湾的独立洋房。
但是在新加坡主岛上购买有地住宅时有一些限制。如果外国投资者想购买以下房产类型时，必须先获得新加坡土地管理局土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit）的批准：
①空置的住宅用地；
②排屋；
③联排别墅；
④半独立式洋房；
⑤平房 / 独立式洋房；
⑥不在规划法令（Planning Act）经批准的公寓项目中的分层有地住宅 / 联排别墅；
⑦店屋（非商业用途）
02 为什么要到新加坡投资房地产？
首先，新加坡的地理位置优越，坐落在主要航运路线的交叉点，是全球贸易的主要物流枢纽和管道。同时，新加坡是一个稳定繁荣的国家，拥有强大的经济和良好的营商环境。并且，新加坡一直以来都以其高效的官僚机构、低廉的腐败程度和易于开展业务而闻名，这使它成为希望扩大业务或投资房地产的外国投资者的一个有吸引力的目的地。
其次，新加坡还拥有高标准的生活、世界一流的基础设施以及多元化和多元文化的人口。这使其成为希望搬迁或投资房地产以获取租金收入或资本增值的外国买家的理想目的地。
最后，新加坡政府的政策旨在吸引外国投资，例如，外国人可以在新加坡购买住宅和商业地产，但要遵守某些限制和税收。此外，新加坡的房地产市场是透明的，具有保护投资者和促进良性竞争的明确规章制度。
03 新加坡购买房地产的流程
购买新房
1.研究市场
在投资任何房地产市场之前，研究市场状况、房地产价格和趋势非常重要。这可以帮助投资者做出明智的投资决策并避免代价高昂的错误。投资者可以选择与房地产经纪人、律师和物业经理等当地专家合作，可以帮助投资者尽快了解当地市场并确保遵守当地法规。
2.明确购房资格及预算
明确自己的购房资格及能够购买的房产类型，明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金能够完成房产交易（包括房款、印花税、律师费等），评估自己的负担能力。
3.计算需要支付多少税款
外国投资者需缴纳额外税款，例如买方印花税（BSD）及额外买方印花税 (ABSD) 。在考虑在新加坡进行房地产投资时，将这些额外成本考虑在内非常重要。
4.查看房产项目
房产中介将根据投资者的预算，筛选符合投资者需求和预算的项目，一般来说，投资者应该考虑基础设施完备（如靠近医院、学校）、交通便利（靠近地铁站）、靠近便利设施（如购物商场、超市等）等因素。
5.选择心仪的房子并预约参观房子
根据中介提供的项目名单，筛选投资者心仪的房子，然后预约参观房子。
6.支付定金
看好房子之后，确认购买支付房子价格的5%作为定金（必须以现金付款），并需要签署选购权书（OTP）以正式把房子定下来。签署的选购合同会有14天的有效期，买家可以选择执行选购权合同，而发展商必须按照协议的价格出售给买家。当然，买家也可以选择不执行选购权合同，让选购权合同过期。只不过原本支付的5％的定金，只能退回75%，剩余定金的25%相当于违约金赔付给了开发商。
接下来，投资者还需要指定一名律师，在新加坡买房的手续必须通过律师进行，在购买过程中为投资者处理好买房事宜。
7.申请银行贷款
当投资者签署选购权书之后，就可以向银行申请贷款。银行会发给投资者一份房屋贷款协议（Letter of Offer），这份协议里面包含按揭贷款的条款和条件。外国人也可以在新加坡申请到银行贷款，第一套房屋最高可以贷款到房价的 75%，第二套为 45%，第三套以上为 35%。
8.签署买卖协议（S&P）并支付印花税
在收到选购权书后的两周内，开发商将把买卖协议寄给投资者的律师。在收到买卖协议后的三周内，投资者必须签署买卖协议。
在签署买卖协议后的两周内，投资者必须支付买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。
在签署选购权书后的八周内，投资者必须支付剩余15%（现金或公积金）的首付款。对于外国人来说，需要用现金支付这笔费用，而其余部分将由银行贷款来支付。
9.按照工程进度付款直到完工
从这个阶段起，投资者的银行贷款会按照工程进度付款。购买期房的工程进度时间表如下：
10.领取新房钥匙
当投资者的新房子在市区重建局（URA）检验后获得临时入伙证（TOP），开发商就会通知投资者，安排日期拿钥匙。
购买二手房
在新加坡购买二手房与购买新房的流程略有不同，但是有些流程内容大致相同，因此，在这里我们简单介绍一下。
1.研究市场；
2.明确购房资格及预算；
3.计算需要支付多少税款；
4.查看房产项目；
5.选择心仪的房子并预约参观房子；
6.确定房子之后，联系卖家，确定双方都能接受的价格；
7.支付1%的定金；
8.到银行办理贷款；
9.在接下来的 14 天内支付4%首付款；
10.签署买卖协议（S&P）并支付印花税；
11.在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；
12.房子过户。
