長期以來，房地產一直是個人和企業的熱門投資選擇。而隨著房地產環境的變化，很多投資者紛紛選擇去其他國家尋找機會，而在眾多的海外項目中，最受人們歡迎的便屬東南亞了。近年來，新加坡已成為東南亞國家中，吸引外國投資者尤其是中國投資者，投資房地產的目的地，中國買家掃蕩新加坡房地產的新聞已經屢見不鮮了。無論是從資產配置、未來移民、子女留學的角度來講，新加坡房產都是必不可少的投資方式之一。那麼，為什麼要到新加坡投資房地產呢？外國人可以投資的房地產類型有哪些？下面來和金閣頓一起看一下。
01 新加坡房地產概況
1.外國人可以購買新加坡的房地產嗎？
新加坡的房地產不僅被視為本地房地產購買者的資產，而且也被將本地房地產視為穩定資產的外國人視為資產。那麼，外國人可以在新加坡購置房產嗎？答案是可以的，但是在這裡需要界定「外國人」的定義，「外國人」主要指的是：
①不是新加坡公民；或
②不是代表／隸屬於新加坡公司、新加坡有限責任合夥企業或新加坡協會新加坡的實體；
③新加坡永久居民（PR）。
2.外國人可以購買的房地產類型 新加坡永久居民（PR）可以購買的房地產類型
①可以與另一名新加坡永久居民（PR）或新加坡公民一起購買轉售組屋（HDB）；
②已經達到 5 年最低居住年限（MOP）的轉售執行共管公寓（EC）；
③私人公寓；
④分層有地住宅 / 聯排別墅（需得到新加坡土地管理局（SLA）的特別許可）；
⑤聖淘沙灣的有地住宅；
⑥有地住宅（需得到新加坡土地管理局的特別許可）。
非新加坡永久居民可以購買的房地產類型
①私人公寓；
②10 年以上且完全私有化的轉售執行共管公寓（EC）；
③聖淘沙灣的有地住宅；
④有地住宅（需得到新加坡土地管理局的特別許可）。
根據新加坡《住宅房地產法令（Residential Property Act）》，外國人可以購買公共住房和私人房產。然而，在外國人可以／不可以購置的地產方面仍存在一些限制，具體如下：
公共/公共-私人混合住宅
政府組屋市場屬於新加坡建屋發展局（HDB）管轄，有一定的限制。需要注意新加坡永久居民（PR）和非永久居民都被限制購買新的組屋單位，如預購組屋（BTO）和剩餘組屋銷售活動（SBF）。同時，還有其他的一些條件。具體如下：
①非新加坡永久居民（PR）且個人單獨購買，則只能購買 10 年以上的執行共管公寓（EC）和私人公寓；
②新加坡永久居民（PR）且個人單獨購買，除了不能購買新的組屋之外，也不能單獨購買轉售組屋，只能購買已達 5 年最低居住年限的轉售執行共管公寓和私人公寓；
③新加坡永久居民（PR）與另一位新加坡永久居民（PR）可以共同購買轉售組屋（獲得永久居民身份的 3 年後）、5 年以上的轉售執行共管公寓、10 年以上的私有化執行共管公寓及私人公寓；
④新加坡永久居民（PR）與另一位非新加坡永久居民可以共同購買5 年以上的轉售執行共管公寓、10 年以上的私有化執行共管公寓及私人公寓；
⑤以非新加坡永久居民夫婦的身份共同購房，則可以購買10 年以上的私有化執行共管公寓及私人公寓。
私人房產
與組屋不同，購買私人房產的限制要少得多，外國人可以購買私人公寓及聖淘沙灣的獨立洋房。
但是在新加坡主島上購買有地住宅時有一些限制。如果外國投資者想購買以下房產類型時，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易批准組（Land Dealings Approval Unit）的批准：
①空置的住宅用地；
②排屋；
③聯排別墅；
④半獨立式洋房；
⑤平房 / 獨立式洋房；
⑥不在規劃法令（Planning Act）經批准的公寓項目中的分層有地住宅 / 聯排別墅；
⑦店屋（非商業用途）
02 為什麼要到新加坡投資房地產？
首先，新加坡的地理位置優越，坐落在主要航運路線的交叉點，是全球貿易的主要物流樞紐和管道。同時，新加坡是一個穩定繁榮的國家，擁有強大的經濟和良好的營商環境。並且，新加坡一直以來都以其高效的官僚機構、低廉的腐敗程度和易於開展業務而聞名，這使它成為希望擴大業務或投資房地產的外國投資者的一個有吸引力的目的地。
其次，新加坡還擁有高標準的生活、世界一流的基礎設施以及多元化和多元文化的人口。這使其成為希望搬遷或投資房地產以獲取租金收入或資本增值的外國買家的理想目的地。
最後，新加坡政府的政策旨在吸引外國投資，例如，外國人可以在新加坡購買住宅和商業地產，但要遵守某些限制和稅收。此外，新加坡的房地產市場是透明的，具有保護投資者和促進良性競爭的明確規章制度。
03 新加坡購買房地產的流程
購買新房
1.研究市場
在投資任何房地產市場之前，研究市場狀況、房地產價格和趨勢非常重要。這可以幫助投資者做出明智的投資決策並避免代價高昂的錯誤。投資者可以選擇與房地產經紀人、律師和物業經理等當地專家合作，可以幫助投資者儘快了解當地市場並確保遵守當地法規。
2.明確購房資格及預算
明確自己的購房資格及能夠購買的房產類型，明確自己的購房預算，確保自己有足夠的資金能夠完成房產交易（包括房款、印花稅、律師費等），評估自己的負擔能力。
3.計算需要支付多少稅款
外國投資者需繳納額外稅款，例如買方印花稅（BSD）及額外買方印花稅 (ABSD) 。在考慮在新加坡進行房地產投資時，將這些額外成本考慮在內非常重要。
4.查看房產項目
房產中介將根據投資者的預算，篩選符合投資者需求和預算的項目，一般來說，投資者應該考慮基礎設施完備（如靠近醫院、學校）、交通便利（靠近地鐵站）、靠近便利設施（如購物商場、超市等）等因素。
5.選擇心儀的房子並預約參觀房子
根據中介提供的項目名單，篩選投資者心儀的房子，然後預約參觀房子。
6.支付定金
看好房子之後，確認購買支付房子價格的5%作為定金（必須以現金付款），並需要簽署選購權書（OTP）以正式把房子定下來。簽署的選購合同會有14天的有效期，買家可以選擇執行選購權合同，而發展商必須按照協議的價格出售給買家。當然，買家也可以選擇不執行選購權合同，讓選購權合同過期。只不過原本支付的5％的定金，只能退回75%，剩餘定金的25%相當於違約金賠付給了開發商。
接下來，投資者還需要指定一名律師，在新加坡買房的手續必須通過律師進行，在購買過程中為投資者處理好買房事宜。
7.申請銀行貸款
當投資者簽署選購權書之後，就可以向銀行申請貸款。銀行會發給投資者一份房屋貸款協議（Letter of Offer），這份協議裡面包含按揭貸款的條款和條件。外國人也可以在新加坡申請到銀行貸款，第一套房屋最高可以貸款到房價的 75%，第二套為 45%，第三套以上為 35%。
8.簽署買賣協議（S&P）並支付印花稅
在收到選購權書後的兩周內，開發商將把買賣協議寄給投資者的律師。在收到買賣協議後的三周內，投資者必須簽署買賣協議。
在簽署買賣協議後的兩周內，投資者必須支付買方印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）。
在簽署選購權書後的八周內，投資者必須支付剩餘15%（現金或公積金）的首付款。對於外國人來說，需要用現金支付這筆費用，而其餘部分將由銀行貸款來支付。
9.按照工程進度付款直到完工
從這個階段起，投資者的銀行貸款會按照工程進度付款。購買期房的工程進度時間表如下：
10.領取新房鑰匙
當投資者的新房子在市區重建局（URA）檢驗後獲得臨時入伙證（TOP），開發商就會通知投資者，安排日期拿鑰匙。
購買二手房
在新加坡購買二手房與購買新房的流程略有不同，但是有些流程內容大致相同，因此，在這裡我們簡單介紹一下。
1.研究市場；
2.明確購房資格及預算；
3.計算需要支付多少稅款；
4.查看房產項目；
5.選擇心儀的房子並預約參觀房子；
6.確定房子之後，聯繫賣家，確定雙方都能接受的價格；
7.支付1%的定金；
8.到銀行辦理貸款；
9.在接下來的 14 天內支付4%首付款；
10.簽署買賣協議（S&P）並支付印花稅；
11.在交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額；
12.房子過戶。
