04 新加坡買方印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）
在新加坡購置房產，作為買方，會涉及到兩種印花稅：買方印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱 BSD）和額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱 ABSD）。
1.什麼是印花稅？
印花稅是一種與房地產有關的稅收。不論居民身份、不論國籍，在新加坡買房時，不管是買新房，還是買二手房，只要有簽書面合同，買家都必須繳納印花稅給新加坡國內稅務局（IRAS）。
2.新加坡買方印花稅（BSD）
無論新加坡公民還是海外人士，在新加坡買房，都需要繳納買方印花稅（BSD）。買方印花稅的稅率根據房產總價的差別而呈階梯式變化，下表為新加坡買方印花稅稅率表（房價以實際購買價和市場價中較高者為準）：
在2023年預算期間，新加坡政府宣布自2023年 2 月 15 日起提高住宅和非住宅物業的BSD稅率。對於在 2023 年 2 月 15 日或之後購買的物業，有一個過渡性的BSD減免，因此以前的BSD稅率將申請，但需要滿足減免條件。
要申請減免，請通過https://go.gov.sg/2023bsdremission（Singpass用戶）或https://go.gov.sg/2023bsdremission-corp（Singpass（企業）用戶）提交申請文書執行日期後14 天。成功提交FormSG 後，用戶將收到一封確認電子郵件。
買方印花稅的支付時間
①如果投資者是在新加坡國內簽署的買賣合約或者認購合同，那麼必須從簽署合約日期起的 14 天內完成支付；
②如果投資者是在海外簽署的買賣合約或者認購合同，那麼需要在合同簽署日起的 30 天內完成支付。
買方印花稅的支付方式
①海外買家，需要全額支付買方印花稅，無法進行貸款，買方印花稅支持各種各樣的線上支付。
②新加坡公民或者永久居民，可以使用公積金（CPF）帳戶支付買方印花稅，但需要遵守相關規定：
ⅰ.只能使用公積金普通戶頭（Ordinary Account）里的金額來支付買方印花稅；
ⅱ.如果是第二套房產，而且在購買第一套房產時使用了公積金，那麼，公積金特別戶頭和普通戶頭的金額加起來要超過現定基本存款金額，才可以用普通戶頭其餘金額來支付買方印花稅；
ⅲ.如果購買的是現房，買家需要先自行支付買方印花稅，之後再申請公積金補償；如果是期房，就可以直接用公積金支付買方印花稅。
3.額外買方印花稅（ABSD）
有責任的買家需要在現有的買家印花稅 (BSD) 之上支付額外買方印花稅（ABSD）。ABSD和BSD 是根據應稅文件中規定的購買價格或房產的市場價值（以較高金額為準）計算的。
所有買家/受讓人（即個人、實體，包括房屋開發商）都需要完成 ABSD 聲明表 由他們的律師見證（如果適用）。填妥的表格無需提交給 IRAS，但應從購買/收購財產之日起至少保留5年，因為 IRAS 可能出於審計目的要求提供該表格。以下是新加坡額外買方印花稅的稅率表：
需要注意的是：
①由於新加坡簽署了自由貿易協定（FTA），如果投資者是冰島、挪威、瑞士或列支敦斯登這4個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，以個人名義購買新加坡的房產，就可以享受與新加坡公民同等的待遇，買房時只需支付買方印花稅。
②從2022 年5月9日起，所有將住宅房地產轉移到生前信託（living trust）的交易，需支付35%的額外買方印花稅。額外買方印花稅需在住宅房產轉入生前信託時就支付，但符合條件的受託人（trustee）可向國內稅務局（IRAS）申請退稅。申請退稅的三個條件：
ⅰ.所有實益擁有人都是可確認的個人；
ⅱ.住宅房產轉移到生前信託時，實際受益人便持有住宅的擁有權；
ⅲ.實益擁有權不可進一步分割與還原，或必須履行後續條件。
05 新加坡投資房地產常見問題
1.本人不在新加坡是否可以進行買房交易？
可以，外國買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件，也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行買房交易。
2.外國人需要了解的新加坡買房貸款政策
對於外國人而言，在新加坡購房是可以向銀行或其他金融機構貸款的，並且貸款額度最高可達房價的75%，這使得外國人很容易就能在新加坡購買房產。而個人的按揭貸款額度根據借款人的未償還住房貸款數量而變化，具體的貸款額度和首付比例可見下表：
如果貸款年限超過 30 年，或者申請人貸款結束的時候超過 65 歲，貸款額度和首付比例將如下：
3.如果房屋出租，該由誰來繳納印花稅？
新加坡的印花稅不僅僅是購房時需要繳納，房屋出租時也需要繳納，但是租房印花稅由租客來繳納。
4.如果是夫妻聯名買房，可以免除額外買方印花稅嗎？
①如果夫妻雙方有一方是新加坡公民，而且買的是第一套房，那麼按新加坡公民首套房處理，免交額外買方印花稅；
②如果夫妻雙方均為新加坡永久居民（PR），且購買的是首套房，那麼需要繳納 5% 的額外買方印花稅；
③如果夫妻雙方只有一方是新加坡永久居民（PR），另一方是外國人，且購買的是首套房，則需繳納30%的額外買方印花稅。
5.新加坡房產產權
新加坡房產產權一般為99年、999年、永久產權。其中大部分房產為99年產權。
6.新加坡買房必須要通過律師嗎?
新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是如果有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的。
7.外國人在新加坡買房貸款的流程
只有在新加坡金融管理局取的全部執照的銀行才可以為購房者提供貸款，您可以諮詢金閣頓專業顧問，金閣頓集團擅長財富管理、資產配置和各類基金設立，和很多銀行保持密切的合作關係。
在選擇合格的銀行之後，投資者需要準備申請房屋貸款的材料：
①房屋的選購權書或者買賣協議；
②房屋貸款申請表（填寫完整並簽字）；
③本人的身份證和複印件，或護照和複印件；
④收入證明（最近 3 個月的工資單，並且提供銀行對帳單以證明工資是存入本人銀行帳號內）或者銀行流水證明；
⑤最近所得稅評估；
⑥其他所需文件。
