新加坡房地产市场火爆,金管局提醒本地家庭慎重购房

51天前     495

根据新加坡金融管理局(MAS)的《金融稳定评估》报告,今年第三季度的家庭债务占国内生产总值的比重跌至70%,但是仍然比2019年疫情前高了三个百分比。本地家庭债务上涨了3.7%,而房贷占了其中的2.4个点。

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详细情况如下,在过去的一年当中,新加坡本地家庭债务在房屋贷款的带动下攀高,而且高于疫情发生前的水平。金融管理局劝请国人,贷款买房时应考虑周全。随着利率预期逐渐上调,新加坡金融管理局警惕国人,应确保自己有能力承担长期房贷,并在做出庞大开支决定时保持谨慎。

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金管局公布的金融稳定评估报告显示,今年第三季,家庭债务在国内生产总值所占的比例达到70%。虽然这比第一季的72%稍低,却仍高于疫情前的水平。在2019年第四季,家庭债务在国内生产总值所占的比例,只有67%。

房贷是推高家庭债务的主要因素,占了3.7%增幅当中的2.4个百分点。自去年第一季疫情爆发以来,私宅价格累积上扬8.7%,超越GDP的5.3%增长。当局提醒,如果房地产市场遭受突发事件冲击,房价出现调整将影响本国需求,因为房地产及房贷占家庭资产负债表的比率相当显著。房地产占家庭资产约40%,房贷则占负债多达75%。

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此外,新加坡平均贷款与估值比率有所放缓,今年第三季下降至45.7%,也就是意味贷款买房的家庭和放贷的银行都能抵御房价下滑的风险。而明年新加坡的经济增长预计只有3%-5%,疫情仍给经济复苏带来不定性影响,金管局也会密切留意新加坡的房地产市场的发展趋势,确保楼市可以健康稳定持续下去。

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报告中指出,金管局用以衡量财务稳定状态的金融脆弱指数(Financial Vulnerability Index)显示,本地家庭在第三季的整体财务状态过去一年维持不变,但比疫情前略高,反映了更高的杠杆风险(Leverage Risk),至于债务到期风险(Maturity Risk)则下降。

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尽管新冠疫情尚未结束,对全球的经济带来重大冲击,而本地家庭的净财富持续上扬,净财富占GDP的比率过去一年从4.4倍涨至4.6倍,这源于金融和房地产的估值有所提高。现金和定存等流动性资产总额超出负债总额。

总体来说,新加坡本地家庭偿还房贷的能力还是在可控的范围内,人们有能力应对疫情给收入带来的冲击。

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