六月，新加坡公寓转售市场经历了显著变化。尽管转售价呈现混合趋势，但整体交易量下降明显。以下是有关最新公寓转售市场动态的详细分析。
1. 公寓转售交易量大幅下降
根据SRX和99.co于7月25日发布的初步数据显示，公寓转售交易量在六月环比下降29.9%，同比下降5.2%。
总计809个单位在六月交易，相较于五月的1,153个单位显著减少。尤其是外部中央区（OCR）的交易量降幅最大，达到37.5%。
尽管如此，六月的转售交易量仍比五年平均水平高出0.7%。
外部中央区交易量降幅最大，达到37.5%，来源：网络
2. 区域分析与市场反应
在区域分布上，OCR占六月交易量的50.5%，其次是中央其他区（RCR）的31.7%和核心中央区（CCR）的17.8%。
市场观察人士指出，六月的学校假期和HDB组屋在更具吸引力地点的推出，可能导致了公寓转售市场需求的减少。
OrangeTee集团的首席研究员兼策略师孙晓珍表示，六月交易量的下降在预料之中，因为许多房主通常在假期期间度假，导致可供看房的房产减少和销售活动放缓。
6 月份转售的最昂贵公寓是 Reflections at Keppel Bay 的一套公寓，售价为 1,360 万新元，来源：ST
3. 价格走势与投资回报
总体而言，六月的转售价环比上涨0.2%，同比增长4.3%。分区域来看，RCR的转售价上涨了1.3%，而CCR则下降了0.6%。
OCR的转售价保持不变。Huttons Asia的首席执行官叶德鸿指出，CCR的转售价持续疲软，主要是由于外国买家的需求下降。
次售交易（未完成项目的二级销售）占所有二级销售的11.1%，较五月上升了3个百分点。次售市场的活跃度增加可能反映了买家对新开发项目的兴趣。
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4. 市场展望与未来趋势
部分市场观察人士预计美国联邦储备局可能在年底前降息，这可能会对新加坡的公寓转售市场产生影响。
PropNex的研究与内容主管黄秀英指出，利率的下降将有助于提高买房者的信心，降低借贷成本，从而吸引更多买家回归市场。
这些变化和预期因素将如何影响新加坡公寓转售市场，值得持续关注。
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参考资料：
1. Condo resale volumes fall 29.9% in June; resale prices mixed based on regions，ST
