新加坡政府宣布，自7月28日起，出售私宅者将不再须要等待15个月才可购买转售组屋。 （张俊杰摄）
作者 李国豪
近年来，提到新加坡房市，“贵、火红、过热”等词汇几乎总是如影随形，转售组屋市场更频频出现百万单位，以及一些过去无法想象的交易价格，而引起关注。
然而，新加坡政府星期二（7月28日）宣布一系列与房屋相关的新措施，或许意味着这股狂热如今将消停一些。
首先是取消出售私宅者必须等候15个月才可购买转售组屋的规定。
上述措施于2022年9月底推出。
2021年，新加坡组屋转售价同比大增12.7%，是2010年以后的最高水平。同年，共有259个转售组屋单位以至少100万元的交易价转手，同样创下历史新高。
房市的火热表现，促使当局在2022年9月底颁布15个月等候期这一措施，避免更多出售私宅者“太快”涌入转售组屋市场，进一步推高售价。
过去几年，政府的一系列房市降温措施逐渐奏效。数据显示，组屋转售价增幅明显放缓，2022年为10.4%，2025年为2.9%。
到了2026年第一季，组屋转售价更下跌0.1%，是近七年来首次回落，第二季再继续下跌0.3%。
值得一提的是，博纳产业研究（PropNex Research）2026年7月公布的一项研究也发现，公司旗下经纪2025年完成的百万组屋转售交易中，约69.1%买家无须支付现金溢价（cash over valuation）。
这意味着百万组屋的成交价大多符合官方估价，大部分买家即使愿意付出百万新元买房，也都是在合理市价范围内出价。
百万组屋数量持续增加，但大部分交易仍符合官方估价。（郑一鸣摄）
与此同时，新加坡接下来亦将有更多满足最低居住年限的组屋单位进入转售市场，提高这方面的供应。
为此，当局评估市场情况已经好转，15个月等候期的目的达到，得以功成身退。
其次，国家发展部长徐芳达星期二透露：
发展商接下来将有额外半年至一年半时间，建造并销售在大型集售地段重新发展的住宅项目。
具体来说，当局将进一步放宽发展商的额外买方印花税（ABSD）豁免条件，在集售地段重新发展、且拥有700个至1400个单位的住宅项目，ABSD的豁免期限将从有的五年半增加到六年；拥有至少1400个单位的重新发展项目，豁免期限则从现有的五年半增加到七年。
这从侧面说明，在当前市场环境及情绪下，买家已变得谨慎，大型楼盘的销售速度放缓，相当程度抑制发展商竞标并开发新项目的意愿。放宽相关期限，可增加发展商在相对不利卖方的情况下，仍持续发展新项目的意愿，保持健康的房屋供应。
徐芳达宣布几项房屋相关的措施调整。（邝启聪摄）
第三，当局也宣布，从2027年起，新加坡房地产经纪的注册有效期从现行的一年延长至三年。这看似放宽，实则收紧，原因是在新措施下，经纪须满足三年内完成三宗交易，或通过复习考试，方可更新注册。
由于2020年杪起，新加坡房市进入火红状态，不少人争相投入房地产行业。新加坡房地产经纪人数自2022年之后大幅增加。
然而，根据房地产代理理事会（CEA）数据，截至2026年1月1日为止，2023年以来注册的3万2967名经纪当中，有近1万3000人（约40%）在2023年至2025年的三年间，未能完成至少三笔住房交易，即平均每年至少成交一宗。
此番当局更新相关注册规定，变相淘汰房地产经纪的冗员及不适任者，或许也是房市已然降温的另一信号。
种种迹象显示，冠病疫情爆发后，困扰新加坡多年的房市过热现象，也许已逐渐缓和。
