新加坡政府宣布，自7月28日起，出售私宅者將不再須要等待15個月才可購買轉售組屋。 （張俊傑攝）
作者 李國豪
近年來，提到新加坡房市，「貴、火紅、過熱」等詞彙幾乎總是如影隨形，轉售組屋市場更頻頻出現百萬單位，以及一些過去無法想像的交易價格，而引起關注。
然而，新加坡政府星期二（7月28日）宣布一系列與房屋相關的新措施，或許意味著這股狂熱如今將消停一些。
首先是取消出售私宅者必須等候15個月才可購買轉售組屋的規定。
上述措施於2022年9月底推出。
2021年，新加坡組屋轉售價同比大增12.7%，是2010年以後的最高水平。同年，共有259個轉售組屋單位以至少100萬元的交易價轉手，同樣創下歷史新高。
房市的火熱表現，促使當局在2022年9月底頒布15個月等候期這一措施，避免更多出售私宅者「太快」湧入轉售組屋市場，進一步推高售價。
過去幾年，政府的一系列房市降溫措施逐漸奏效。數據顯示，組屋轉售價增幅明顯放緩，2022年為10.4%，2025年為2.9%。
到了2026年第一季，組屋轉售價更下跌0.1%，是近七年來首次回落，第二季再繼續下跌0.3%。
值得一提的是，博納產業研究（PropNex Research）2026年7月公布的一項研究也發現，公司旗下經紀2025年完成的百萬組屋轉售交易中，約69.1%買家無須支付現金溢價（cash over valuation）。
這意味著百萬組屋的成交價大多符合官方估價，大部分買家即使願意付出百萬新元買房，也都是在合理市價範圍內出價。
百萬組屋數量持續增加，但大部分交易仍符合官方估價。（鄭一鳴攝）
與此同時，新加坡接下來亦將有更多滿足最低居住年限的組屋單位進入轉售市場，提高這方面的供應。
為此，當局評估市場情況已經好轉，15個月等候期的目的達到，得以功成身退。
其次，國家發展部長徐芳達星期二透露：
發展商接下來將有額外半年至一年半時間，建造並銷售在大型集售地段重新發展的住宅項目。
具體來說，當局將進一步放寬發展商的額外買方印花稅（ABSD）豁免條件，在集售地段重新發展、且擁有700個至1400個單位的住宅項目，ABSD的豁免期限將從有的五年半增加到六年；擁有至少1400個單位的重新發展項目，豁免期限則從現有的五年半增加到七年。
這從側面說明，在當前市場環境及情緒下，買家已變得謹慎，大型樓盤的銷售速度放緩，相當程度抑制發展商競標並開發新項目的意願。放寬相關期限，可增加發展商在相對不利賣方的情況下，仍持續發展新項目的意願，保持健康的房屋供應。
徐芳達宣布幾項房屋相關的措施調整。（鄺啟聰攝）
第三，當局也宣布，從2027年起，新加坡房地產經紀的註冊有效期從現行的一年延長至三年。這看似放寬，實則收緊，原因是在新措施下，經紀須滿足三年內完成三宗交易，或通過複習考試，方可更新註冊。
由於2020年杪起，新加坡房市進入火紅狀態，不少人爭相投入房地產行業。新加坡房地產經紀人數自2022年之後大幅增加。
然而，根據房地產代理理事會（CEA）數據，截至2026年1月1日為止，2023年以來註冊的3萬2967名經紀當中，有近1萬3000人（約40%）在2023年至2025年的三年間，未能完成至少三筆住房交易，即平均每年至少成交一宗。
此番當局更新相關註冊規定，變相淘汰房地產經紀的冗員及不適任者，或許也是房市已然降溫的另一信號。
種種跡象顯示，冠病疫情爆發後，困擾新加坡多年的房市過熱現象，也許已逐漸緩和。
