新加坡的共享办公空间市场，拥有超过400万平方英尺的规模，然而近期却遭遇了运营商倒闭的冲击，这一现象与本地共享单车市场的兴衰有着惊人的相似之处，都是从繁荣迅速走向崩溃。加之疫情后，国际市场上一些大型共享办公空间运营商的破产案例，使得新加坡市场的运营状况受到了前所未有的关注。
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尽管如此，专家们普遍认为，虽然共享办公空间市场竞争激烈，并且可能会进一步整合，但共享办公模式已逐渐成熟。随着混合办公趋势的兴起和商家对租赁灵活性的需求增加，共享办公市场的长远发展仍然具有稳固的支撑。
共享办公面临竞争与成本挑战
今年7月，位于新加坡双景坊大楼的SPECTRUM共享办公空间宣告倒闭，欠款近2000万元，这家仅有六年运营历史的规模较小的运营商，成为了市场压力下的牺牲品。另一运营商办伴（Distrii）也因拖欠租金而陷入困境，这些事件无疑给市场敲响了警钟。
新加坡国立大学房地产系教务长讲席教授程天富表示，共享办公业务运营商仍能吸引一些用户，这些用户能够利用共享办公空间内同一生态系统中的共同兴趣社区。然而，他同时也指出，市场竞争已非常激烈，新进场者很难与现有运营商竞争，除非它们能够在市场上建立自己的利基市场。
此外，高昂的办公楼租金和降价竞争，对运营商造成了财务上的双重打击。企业削减了对共享办公空间的租赁需求，尤其是在疫情期间租用的替代或灵活空间，这进一步影响了市场需求。
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与此同时，一些新的办公楼面和发展项目开始配备商务中心的共享设施，如国浩时代城，这为共享办公运营商带来了额外的竞争压力。程天富教授指出，本地共享办公空间市场已十分拥挤，目前有超过20家规模、战略和定位各异的运营商。市场可能会出现供应过剩的情况，除非能够创造新的需求，尤其是来自不需要长期办公空间的起步公司和科技公司的需求。
整体共享办公市场仍健康
尽管市场面临挑战，高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋认为，整体共享办公市场依然健康。他指出，共享办公运营商仍在扩充业务，但扩充速度已显著放缓。许多运营商也在转向轻资本模式，并倾向于签管理合同而不是直接租赁。然而，业主更偏好直接租赁，以规避运营风险。
面对宏观经济的不确定性，商家正在谨慎管理开支，延后签订长期办公楼面租约，以确保租赁的灵活性，这对共享办公市场是有利的。
共享办公空间已成为传统办公空间的补充，为用户的房地产组合注入了灵活性。从长远来看，随着混合办公模式的普及和对灵活办公的更多需求，预计共享办公空间的供应将进一步增长。
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程天富教授认为，为了满足客户对混合办公的需求，共享办公空间运营商需要具备足够的规模，以提供不同的地点选择。在共享办公空间供应充足的中央商业区，运营商必须找到自身的竞争优势。对于小型运营商而言，采用利基策略，填补市场领导者未能满足的细分需求，可能是他们的生存之道。
总体而言，尽管新加坡的共享办公市场遭遇了一系列挑战，但在追求灵活性和顺应混合办公潮流的双重动力下，这一市场依旧展现出强劲的成长潜力。
