新加坡的共享辦公空間市場，擁有超過400萬平方英尺的規模，然而近期卻遭遇了運營商倒閉的衝擊，這一現象與本地共享單車市場的興衰有著驚人的相似之處，都是從繁榮迅速走向崩潰。加之疫情後，國際市場上一些大型共享辦公空間運營商的破產案例，使得新加坡市場的運營狀況受到了前所未有的關注。
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儘管如此，專家們普遍認為，雖然共享辦公空間市場競爭激烈，並且可能會進一步整合，但共享辦公模式已逐漸成熟。隨著混合辦公趨勢的興起和商家對租賃靈活性的需求增加，共享辦公市場的長遠發展仍然具有穩固的支撐。
共享辦公面臨競爭與成本挑戰
今年7月，位於新加坡雙景坊大樓的SPECTRUM共享辦公空間宣告倒閉，欠款近2000萬元，這家僅有六年運營歷史的規模較小的運營商，成為了市場壓力下的犧牲品。另一運營商辦伴（Distrii）也因拖欠租金而陷入困境，這些事件無疑給市場敲響了警鐘。
新加坡國立大學房地產系教務長講席教授程天富表示，共享辦公業務運營商仍能吸引一些用戶，這些用戶能夠利用共享辦公空間內同一生態系統中的共同興趣社區。然而，他同時也指出，市場競爭已非常激烈，新進場者很難與現有運營商競爭，除非它們能夠在市場上建立自己的利基市場。
此外，高昂的辦公樓租金和降價競爭，對運營商造成了財務上的雙重打擊。企業削減了對共享辦公空間的租賃需求，尤其是在疫情期間租用的替代或靈活空間，這進一步影響了市場需求。
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與此同時，一些新的辦公樓面和發展項目開始配備商務中心的共享設施，如國浩時代城，這為共享辦公運營商帶來了額外的競爭壓力。程天富教授指出，本地共享辦公空間市場已十分擁擠，目前有超過20家規模、戰略和定位各異的運營商。市場可能會出現供應過剩的情況，除非能夠創造新的需求，尤其是來自不需要長期辦公空間的起步公司和科技公司的需求。
整體共享辦公市場仍健康
儘管市場面臨挑戰，高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋認為，整體共享辦公市場依然健康。他指出，共享辦公運營商仍在擴充業務，但擴充速度已顯著放緩。許多運營商也在轉向輕資本模式，並傾向於簽管理合同而不是直接租賃。然而，業主更偏好直接租賃，以規避運營風險。
面對宏觀經濟的不確定性，商家正在謹慎管理開支，延後簽訂長期辦公樓面租約，以確保租賃的靈活性，這對共享辦公市場是有利的。
共享辦公空間已成為傳統辦公空間的補充，為用戶的房地產組合注入了靈活性。從長遠來看，隨著混合辦公模式的普及和對靈活辦公的更多需求，預計共享辦公空間的供應將進一步增長。
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程天富教授認為，為了滿足客戶對混合辦公的需求，共享辦公空間運營商需要具備足夠的規模，以提供不同的地點選擇。在共享辦公空間供應充足的中央商業區，運營商必須找到自身的競爭優勢。對於小型運營商而言，採用利基策略，填補市場領導者未能滿足的細分需求，可能是他們的生存之道。
總體而言，儘管新加坡的共享辦公市場遭遇了一系列挑戰，但在追求靈活性和順應混合辦公潮流的雙重動力下，這一市場依舊展現出強勁的成長潛力。
