“我们尝试了大约三年（BTO），总共申请了13次，却一直没有任何进展……”
近日，一位新加坡女子在TikTok上的哭诉引发了全岛热议。她与家人为了一个梦寐以求的预购组屋（BTO），经历了13次满怀期待地申请，又13次被现实泼冷水！
图：TikTok/xinandxuan
明明有些项目最后还剩下单位，为什么偏偏轮不到她？这背后，是运气太差，还是另有原因？
一场持续三年的“陪跑”
这位名为Chua的女子，在社交媒体上分享了自己令人窒息的申请BTO经历。从2020年11月到2023年5月，她几乎把所有的希望都押在了申请BTO上。
她瞄准的地段，无一不是新加坡的“当红地段”加冷黄埔、红山。这些地方交通便利、设施成熟，是无数首次购屋者的白月光，也是竞争最惨烈的修罗场。
结果可想而知……她收到的不是选房通知，而是一次又一次的：“申请人数超过单位供应”。
最接近成功的一次，是在2023年5月的剩余组屋销售活动中，她终于拿到了选房号码！但就在预约选房的当天，一条短信击碎了她的所有幻想：加冷黄埔四房式单位的华族配额已满。
那一刻，她崩溃了，明明离梦想中的新家只有一步之遥，却因政策红线戛然而止。
热门地段的“幸存者游戏”
Chua的视频发出来后，在网上引起了轩然大波，面对汹涌的舆论，建屋发展局（HDB）于3月14日作出了回应。
建屋局指出，这位女士申请的11次（HDB统计为11次四房式申请）项目中，主要集中在需求长期远高于供应的热门地区。在这种情况下，失败其实是大概率事件。
她拿到的抽签排队号，往往是房源数量的两倍甚至三倍以上，用女子的话说：“感觉就像是在追逐一个遥不可及的目标，必须等前面的人全部放弃，才轮到我选房，这怎么可能？”
但最让她意难平的，并不是抽不中，而是她曾申请红山的一个项目，抽到的排队号是3120号，单位只有1226个。
让她不解的是，这个项目在销售结束后，竟然还剩下202个四房式单位没有卖出！！
“既然最后还有这么多单位剩下，为什么不能优先给我们这些已经排队的人？”她质问道，“那些我们参与抽签的单位，究竟都被谁拿走了？”
剩余单位去哪儿了？
这也是许多申请者共同的疑惑：那些“剩下的”房子，为什么不直接顺延给排队的我们？
对此，建屋局解释了剩余组屋销售的运作机制：
在后续销售中放出的单位，主要来源于过往项目中的未售出、未被选择或被退回的单位。
只有在所有符合资格的申请者都完成选房后，且必须严格遵守种族融合政策的配额限制下，这些房子才能重新拿出来销售。
为什么会有人“选而不买”？背后的原因多种多样：有人因为选房后发现不喜欢放弃了；有人选房后因为贷款问题无法支付；甚至有些情侣在等房的几年里分手了，自然也不会再买房。
建屋局强调，将这些单位重新开放申请，是为了让所有新加坡人，而不仅仅是当初那一批的申请者，都能拥有公平参与的机会。
那个“近在咫尺”的机会
在这段故事里，还有一个令人唏嘘的细节。
建屋局提到，其实在2023年5月的剩余组屋销售中，这位女士确实被邀请选房了 。
但遗憾的是，由于种族配额在她选房前一刻耗尽，她最终没能选上。而在那之后，她放弃了BTO这条路，转而利用公积金购屋津贴购买了一套转售组屋 。
更有意思的是，直到2024年2月，距离她上次申请过去很久之后，她才再次收到选房通知，而此时，她早已拿到了转售组屋的购房意向书，一切已成定局 。
命运的捉弄，往往就在这些时间差里。
终极建议：换个赛道，还是继续死磕？
这起事件引发了关于新加坡购房策略的深度讨论。
对于那些没有“锦鲤体质”的普通人来说，到底该怎么选？建屋局给出了最直接的建议：有迫切住房需求的申请者，不妨考虑申购率较低的项目，以提高成功选购单位的机会 。
与其在热门地段“陪跑”，不如根据自身条件调整策略。或者，像这位女子最终做的那样，放弃对全新BTO的执念，拥抱转售市场。
转售组屋虽然价格较高，但有政府的购屋津贴加持，可以即买即住，无需等待三年。对于急着成家的人来说，这未尝不是另一种“捷径”。
手把手教你申请BTO
01 了解自己是否有购买资格
身份要求：新加坡公民或新加坡永久居民（PR），可以申请购买新组屋（BTO）或转售组屋（Resale Flat）。新加坡永久居民需要在拿到PR的三年之后，才能购买转售组屋（新组屋无法购买）。
年龄要求：组屋申请需要以家庭为单位，例如已婚夫妇或订婚伴侣，至少一人为新加坡公民，配偶可以是新加坡公民或永久居民，主申请人必须年满21岁。如果是单身申请者，必须年满35岁且必须为新加坡公民。
收入限制：申请三房式及以下组屋，家庭月收入不得超过7,000新币；四房式及以上组屋家庭月收入不得超过14,000新币；单身申请月收入不得超过7,000新币。
其他要求：申请者及其家庭成员在购买组屋时，不得拥有其他本地或海外的私人房产，若已持有私人房产，需在申请组屋前至少半年完成出售。
02 创建MyHDBPage账号
要申请BTO，首先需要在HDB的官方网站注册并登录，才能获取所有相关的申请、查询功能，网址： https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage。
在该页面上，点击右上角的“Login”来登录账户，如果你还没有账户，点击“Register”来注册新账户，完成后即可登录。
账户注册时，需要提供你的singpass信息等基础资料。
03 查询基本信息
在建屋发展局的官方网站：https://www.hdb.gov.sg 页面中部导航菜单中，找到 “Buying a Flat” 并点击。
在此页面你可以了解购买新组屋、转售组屋、执行公管公寓的所需资格，还包括购买流程、所需资料、贷款额度等信息。
点击“Finding a Flat”，你可以查看最新规定的购买模式，以及组屋预售等信息。
值得注意的是，2023年新加坡政府在申请组屋的流程中引入了一个新步骤——先申请HFE信函。没有这个信函是无法进行购买组屋的下一步的。
04 查看相关新闻
接下来，我们来查看“Upcoming Flat”之类的新闻关键词。
在“Buying a Flat”下拉菜单中，可以看到“News and Press Releases”，这里可以看到当局的最新计划——例如即将推出的BTO项目清单，2025年2月是加冷/黄埔、女皇镇等项目。
这个页面里，我们可以了解每个项目的概要信息，包括：项目地点（如市区或邻近住宅区）、预计申请开放时间（通常提前1-2个月发布）、等待时间（某些项目为“短等待时间”，少于3年）等信息。
05 了解查看最新项目
在“Find your HDB home here!”的页面，下拉到底部就可以看到最新将预售的组屋，比如目前我们能看到的就是加冷/黄浦、女皇镇、兀兰、义顺这几个区域，方便购房者查看每个项目的发布周期和相关信息。
页面通常会写该组屋的房型，比如二房、三房、四房，附带图片或区域地图，方便直观了解各项目的大致位置，有时还会提供未来项目的初步概念图或社区设施描述。
查询了位置，就能知道该区域未来发展区域以及周边设施（学校、交通、商场等），还可以去实地进行了解。
06 申请看中的组屋
根据HDB官网发布的时间表，BTO项目通常每年推出四次（2月、5月、8月和11月）。
如果本次有中意的区域组屋，则可以登录My HDBPage在线提交申请。
需准备的材料：NRIC扫描文档、家庭成员的收入证明（如薪资单、CPF记录等）、家庭成员证明（如结婚证书或子女出生证明）等，具体提交资料根据网站提示的内容准备。
一般文件的大小不要超过5M，否则容易上传失败。
文件提交后，支付通过信用卡、PayNow或eNETS的方式支付$10申请费，统会生成申请确认编号（这个一定要保管好），接下来就只用等待结果啦～
为了不遗漏重要信息，还可以订阅HDB的提醒服务或在期间多查询HDB官方网站，市中心或靠近地铁的地区通常竞争激烈，一定要早做准备。
BTO开放申请期间通常为1周，不要拖到最后才提交哦！
你有过申请BTO屡战屡败的经历吗？在“死磕”热门地段和“妥协”买郊区/转售之间，你会怎么选？
