PropertyGuru的2024年上半年调查报告显示，40%的新加坡人认为新的组屋分类框架提升了住房负担能力。收入与年龄差异显著影响对此看法，同时转售限制和租金市场现状受到关注。尽管存在不确定性，公众对房产市场仍持乐观态度。
1. 公众态度呈现多样性
新加坡房地产交易平台PropertyGuru在2024年3月11日星期一发布了上半年的消费者信心研究调查报告，大约40%的受访者对新的组屋分类框架持积极态度，认为其有助于提高住房的可负担性。相对地，约26%的人持反对意见，其余受访者则未能确定其立场。
这反映了社会对于住房政策改革的复杂情绪，既有期待也有顾虑。
来源：联合早报
2. 收入与年龄的影响
月收入超过1万元的群体中，一半的人赞同新政策能够减轻住房负担；
而在月收入不足5000元的受访者中，只有约27%持相同看法，超过30%的人表示反对。
此外，年轻人群体，特别是22至39岁的受访者，对新框架的支持率较高，而40至49岁的受访者中支持率则较低。
3. 政策细节及其影响
去年国庆群众大会上，李显龙总理宣布，组屋订价将不再按照成熟区与非成熟区划分，而是基于地段划分为标准、优选和黄金三种类型。
此外，新框架规定了更严格的转售限制，如最低居住年限和首次转售的津贴回收，旨在保持住房价格的合理性。
4. 租金市场现状
超过八成的租房者认为当前的房租过高，而且多数人预计未来半年内租金将继续上涨。
尽管对房租的忧虑普遍存在，但调查结果显示，大多数本地居民依然计划在未来五年内购房。
来源：联合早报
5. 市场前景：信心持续
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群指出，尽管市场面临不确定性，房地产依然是被高度追捧的投资工具。
长期来看，房地产的价值往往能超过通货膨胀率，带来资本收益。即使在经济衰退时期，房地产市场也有可能保持稳定，随着经济复苏而增值。
通过这次调查，我们可以看到，新加坡民众对于住房政策的变化持开放态度，但也表达了对价格负担能力的关注。
政府的新政策旨在平衡市场，提供更多可负担的住房选择，同时确保房地产市场的长期健康发展。
参考资料：
1. 调查：四成民众同意新组屋分类框架 让组屋更负担得起, 联合早报.
