根据仲量联行在9月底发布的报告显示，新加坡甲级办公楼的空置率连续两个季度上升，今年第三季度达到了8.3%。这一变化主要归因于IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）的完工，若不考虑新增加的供应，中央商业区的空置率与今年第一季度的5.3%持平，这表明市场需求基本保持稳定。
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仲量联行的报告揭示了在经济逆风和新增供应的双重打击下，新加坡办公楼的空置率已经攀升至10个季度以来的最高点，这对中央商业区的办公楼租金产生了显著压力。然而，未来政府若停止出售土地或不再推出新的重建项目，新加坡的办公楼市场可能会面临供不应求的窘境。
中小企业推动办公楼需求 趋势持续稳定
在办公楼需求的推动力方面，中小企业扮演了关键角色。仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮指出，需求主要由金融服务业、专业服务业和新兴科技行业中的中小型企业驱动，这一趋势在过去12个月内保持稳定。
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蔡炎亮表示，当前市场状况下，预测未来的需求颇具挑战性，他进一步分析，基于2014年至2023年的市场吸收数据，如果未来没有新的土地出售或发展项目，到2027年至2029年，新加坡全岛各级办公楼的供应量可能会降至5%至6%的结构性水平，届时将出现供应紧张的情况。
政府的决策也对办公楼市场产生了影响。政府决定不颁发裕廊湖区的地段，并将其纳入后备名单，这进一步压抑了新办公楼的前景，如果这种趋势持续，中期内办公楼供应将不足。
企业面临的运营成本压力正在增加
租金方面，由于空置率上升，租户对租金上调的抵抗力增强。仲量联行的研究显示，中央商业区甲级办公楼的有效总租金在第三季度维持在每平方英尺11.50元。与第一季度的1.4%相比，第二季度的租金环比增长明显放缓，仅为0.7%。
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仲量联行办公楼租赁与咨询部主管唐业指出，由于运营成本上升，企业在租赁决策上变得更加谨慎，许多租户在租约到期后选择减少租赁面积，这降低了办公楼的需求。尽管经济前景充满挑战，一些租户仍在利用当前的市场环境，升级到更优质的办公空间，为未来重新设计办公需求。
唐业预计，未来几个季度，中央商业区的整体办公楼空置率将保持高位，因为租户搬入新办公楼需要时间。此外，由于邵氏大厦（Shaw Tower）的完工日期从明年推迟到后年，主要办公楼的实际可用库存有限，供应紧张的情况将进一步加剧。
随着全球经济在低利率环境下逐渐改善，加上企业适应了新的工作模式和增长策略，办公楼租金可能要到2025年才会迎来更强劲的复苏。在此之前，新加坡办公楼市场将需要谨慎应对供需变化，以及不断变化的经济环境。
