4月私宅转售价连续两个月回落，成交量却大幅反弹
新加坡私宅转售市场在4月份延续调整走势。
根据最新发布的数据，4月非有地私宅整体转售价环比下跌0.4%，跌幅较3月的0.1%进一步扩大。这也是私宅转售价连续第二个月出现回落。不过，与价格走势形成对比的是，市场成交活动明显回暖。
成交量环比大增20.9%
4月份共录得1125宗非有地私宅转售交易，较3月份增加20.9%。
虽然成交量较去年同期减少6.8%，同时低于过去五年同期平均水平约9.5%，但环比大幅增长显示市场买气正在逐步恢复。
不少买家在经历年初观望后，开始重新进入市场寻找合适机会。
房价涨势明显放缓
从同比表现来看，4月整体转售价仍较去年同期上涨2.7%。不过，相较于3月份录得的4.9%同比涨幅，增速已明显放缓。
市场正从过去几年快速上涨的阶段，逐渐回归更加理性的增长节奏。
新盘热销或推动买家回流转售市场
业内人士认为，近期新盘市场的火热表现，反而间接带动部分买家重新关注转售市场。
4月份开盘的Tengah Garden Residences售出约99%的单位，中位尺价约2120元；而东海岸项目Vela Bay则售出超过72%的单位，中位尺价达到2886元。
随着新盘价格不断创下新高，部分买家开始转向转售市场，以寻求更大的居住空间、更成熟的社区环境，以及即买即住的优势。
CCR领跌，RCR逆势上涨
从区域表现来看，各区域走势出现明显分化。
核心中央区（CCR）转售价环比下跌2.6%，成为跌幅最大的区域。
中央区以外（OCR）微跌0.1%，表现相对稳定。
反观其他中央区（RCR），转售价环比上涨0.9%，成为唯一录得增长的区域。
RCR与OCR仍是市场增长动力
若从同比数据观察，整体市场依然保持正增长。
CCR同比上涨0.3%，RCR上涨3.7%，OCR上涨3.5%。
这意味着RCR和OCR依然是当前市场表现最稳健的两大区域，而CCR则继续受到高端市场调整影响。
OCR仍占据近半数成交
从成交结构来看，OCR依旧是市场成交主力。4月份OCR成交占整体市场48.5%，接近总成交量的一半。
RCR占32.2%，CCR则占19.4%。这反映出大众市场需求依然是推动成交的核心力量。
豪宅市场再现千万级成交
4月份最高成交个案来自那森路（Nassim Road）永久地契豪宅项目Sage。一套单位以1280万元成交，成为当月最贵转售交易。
尽管高端市场价格有所调整，但优质豪宅资产仍然吸引高净值买家关注。
业主整体仍保持可观盈利
值得关注的是，私宅业主的获利情况依然相当理想。
4月份整体资本收益中位数达到40万8000元，较3月份增加8000元。其中，第10区表现最佳，资本收益中位数高达80万6000元。
相反，第1区则录得负11万元的资本收益中位数，是当月表现最弱的区域。
市场进入更健康的调整阶段
整体而言，目前市场更像是涨幅放缓，而非需求消失。
随着新盘价格持续上升，部分买家开始重新评估转售市场的价值。成交量回升、价格趋稳，反而有助于市场进入更加健康及可持续的发展阶段。
对于自住买家而言，未来数个月或许正是重新关注成熟转售社区的好时机。
近期转售价格虽连续两个月回落，但成交量显著回升，显示市场需求并未消失，而是在高房价环境下变得更加理性。随着新盘与转售市场之间的价格差距不断扩大，预计未来将有更多买家重新关注具备即住优势和成熟配套的转售公寓，特别是RCR及OCR区域的优质项目。
