4月私宅轉售價連續兩個月回落，成交量卻大幅反彈
新加坡私宅轉售市場在4月份延續調整走勢。
根據最新發布的數據，4月非有地私宅整體轉售價環比下跌0.4%，跌幅較3月的0.1%進一步擴大。這也是私宅轉售價連續第二個月出現回落。不過，與價格走勢形成對比的是，市場成交活動明顯回暖。
成交量環比大增20.9%
4月份共錄得1125宗非有地私宅轉售交易，較3月份增加20.9%。
雖然成交量較去年同期減少6.8%，同時低於過去五年同期平均水平約9.5%，但環比大幅增長顯示市場買氣正在逐步恢復。
不少買家在經歷年初觀望後，開始重新進入市場尋找合適機會。
房價漲勢明顯放緩
從同比表現來看，4月整體轉售價仍較去年同期上漲2.7%。不過，相較於3月份錄得的4.9%同比漲幅，增速已明顯放緩。
市場正從過去幾年快速上漲的階段，逐漸回歸更加理性的增長節奏。
新盤熱銷或推動買家回流轉售市場
業內人士認為，近期新盤市場的火熱表現，反而間接帶動部分買家重新關注轉售市場。
4月份開盤的Tengah Garden Residences售出約99%的單位，中位尺價約2120元；而東海岸項目Vela Bay則售出超過72%的單位，中位尺價達到2886元。
隨著新盤價格不斷創下新高，部分買家開始轉向轉售市場，以尋求更大的居住空間、更成熟的社區環境，以及即買即住的優勢。
CCR領跌，RCR逆勢上漲
從區域表現來看，各區域走勢出現明顯分化。
核心中央區（CCR）轉售價環比下跌2.6%，成為跌幅最大的區域。
中央區以外（OCR）微跌0.1%，表現相對穩定。
反觀其他中央區（RCR），轉售價環比上漲0.9%，成為唯一錄得增長的區域。
RCR與OCR仍是市場增長動力
若從同比數據觀察，整體市場依然保持正增長。
CCR同比上漲0.3%，RCR上漲3.7%，OCR上漲3.5%。
這意味著RCR和OCR依然是當前市場表現最穩健的兩大區域，而CCR則繼續受到高端市場調整影響。
OCR仍占據近半數成交
從成交結構來看，OCR依舊是市場成交主力。4月份OCR成交占整體市場48.5%，接近總成交量的一半。
RCR占32.2%，CCR則占19.4%。這反映出大眾市場需求依然是推動成交的核心力量。
豪宅市場再現千萬級成交
4月份最高成交個案來自那森路（Nassim Road）永久地契豪宅項目Sage。一套單位以1280萬元成交，成為當月最貴轉售交易。
儘管高端市場價格有所調整，但優質豪宅資產仍然吸引高凈值買家關注。
業主整體仍保持可觀盈利
值得關注的是，私宅業主的獲利情況依然相當理想。
4月份整體資本收益中位數達到40萬8000元，較3月份增加8000元。其中，第10區表現最佳，資本收益中位數高達80萬6000元。
相反，第1區則錄得負11萬元的資本收益中位數，是當月表現最弱的區域。
市場進入更健康的調整階段
整體而言，目前市場更像是漲幅放緩，而非需求消失。
隨著新盤價格持續上升，部分買家開始重新評估轉售市場的價值。成交量回升、價格趨穩，反而有助於市場進入更加健康及可持續的發展階段。
對於自住買家而言，未來數個月或許正是重新關注成熟轉售社區的好時機。
近期轉售價格雖連續兩個月回落，但成交量顯著回升，顯示市場需求並未消失，而是在高房價環境下變得更加理性。隨著新盤與轉售市場之間的價格差距不斷擴大，預計未來將有更多買家重新關注具備即住優勢和成熟配套的轉售公寓，特別是RCR及OCR區域的優質項目。
