私宅租客6人为限 去年509宗涉嫌超租被调查

2023年06月06日   •   1万次阅读

(新加坡讯)新加坡房屋租赁市场强劲,一些屋主为获取更多租金收入,不惜违例分隔室内空间,招收超过6个租客。

新加坡去年的私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%。房客支付的租金,每人每月动辄上千新元。一些屋主为了招收更多租客,更是违例把房间再分隔,甚至腾出狭小杂物室出租。有网站就列明杂物室招租,每月租金高达五六百新元。

根据新加坡市区重建局提供的数据显示,2022年有509起私人住宅涉嫌超租受调查。

为减轻住宅拥挤情况,该局2017年规定,私宅租客以6人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员,否则,把房子租给超过6个无亲属关系的租户属违法。

新加坡房屋租客大多是来新工作的外籍人士,近日中高收入外侨(expatriates)面对高租金压力已引起国际关注,事实上收入较低的外籍人士也面对相同甚至更严峻的租房困境。

合登集团房屋经纪吴幸玲说,许多工作准证持有者租房困难重重,即便找到合适单位也还得克服租金高和订金重问题。

她透露,一些屋主为此通过面子书等平台自行招租,他们以“免中介费”为号召,吸引初来乍到或走投无路的外籍人士,并引导他们接受口头上或非正式租房协议。

官方数据显示,私人住宅屋主涉嫌超租案例过去5年总体上呈下降趋势,2018年达827起,2019年657起。 2020年冠病疫情爆发,超租案例回升至844起,但随后又减至2021年的604起,以及2022年的509起。不过,一些经纪指出,实际案例可能更多。

PropertyLimBrothers执行高级投资顾问王裕荣指出,租下整个单位的“二房东”也有可能为了赚取收入,在屋主不知情下把房间转租给更多人。

按当局规定,私宅租客这么做之前,须征求屋主同意,且确保不超出人数限制。组屋单位租户,不得把组屋转租,那是违法行为。

新加坡建屋发展局自2018年起规定,3房式及更大组屋只能租给最多6名租户,一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。

吴幸玲说,当局要取缔类似安排并不容易,多数违规案例都是由左邻右舍举报。

超租单位的租金可能较低,但王裕荣说,这些外籍人士更新工作准证时,不能使用真正居住地址,那可能影响有关申请。

“此外,在拥挤单位生活也有诸多不便,租客出入时都要小心翼翼,避免邻居举报,久而久之变得焦虑不安。”

新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   1万次阅读
新加坡住5年后卖掉赚62万新币的房子,有什么魔力?
2025年06月29日   •   1万次阅读
新加坡市中心这套公寓,亏了200多万新币!竟是因为...
2025年06月28日   •   9234次阅读
空军基地搬迁,巴耶利峇逆风翻盘?
2025年07月02日   •   7695次阅读
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那么简单!
2025年06月29日   •   6498次阅读
新加坡这间“富人区”组屋竟卖出154新币
2025年06月26日   •   5130次阅读
《大发展公布》:纽顿,乌节巴德申,杜佛,碧山,克兰芝,兀兰,三巴旺等区
2025年06月29日   •   3420次阅读
再创价格纪录,新加坡这套五房单位,卖了158万新币!
2025年07月02日   •   3078次阅读
每天被新加坡"最贵车皮"接送,是种什么生活体验?
2025年07月02日   •   2223次阅读
新加坡组屋政策迎重大调整:私宅业主 15 个月等待期或取消
2025年06月26日   •   2052次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   1881次阅读
Dunearn Road新住宅招标:1410psf
2025年06月29日   •   1710次阅读
【新加坡分区系列】Novena 诺维娜地区,赞礼声中的医疗枢纽
2025年07月01日   •   1368次阅读
Great World四个新盘的比较
2025年07月02日   •   1197次阅读
马城区内首幅地段 吸引九方人马竞标
2025年06月28日   •   855次阅读
8.1亿新元!新加坡高庭批准汤申景花园集体出售
2025年07月02日   •   684次阅读
【2025发展总蓝图草案】新加坡还能建房?
2025年06月26日   •   684次阅读
【新盘推荐】凯德集团在科技园的首个住宅项目Lydenwoods 风之林,高品质精致生活
2025年06月29日   •   513次阅读
【新盘推荐】尽享尊贵明星体验,W Residences@Marina View 滨海景苑,位于滨海湾的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次阅读
新加坡乌节路全新豪宅 傲杰嘉苑
2025年07月01日   •   513次阅读
AMBER HOUSE 东海岸永久地契 4分钟丹戎加东地铁站 错过等十年
2025年06月26日   •   342次阅读
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑
2025年06月29日   •   342次阅读
【新盘速递】Promenade Peak新加坡河畔的城市天际线 7月19日开放样板间!
2025年07月01日   •   171次阅读
本地组屋转售价涨势连续三个季度放缓
2025年07月02日   •   171次阅读