牛车水人流量最大的那栋老巨无霸，珍珠大厦（People’s Park Centre），又双叒集售了。这次开价 14.8 亿新元，比 2023 年的 18 亿砍了将近 18%。一边是老地标寻求出清，一边是珍珠山要起 60 层预购组屋（全岛最高公共住房），牛车水这块华人记忆里的地皮，正在悄悄换天。
图源：谷歌地图
珍珠大厦 1976 年落成，99 年地契现在只剩约 43 年。324 个零售铺、256 个办公单位、120 个住宅单位、加上多层停车场，就在牛车水地铁站（东北线+滨海市区线）正上方。
业主们想卖的心思不是一天两天了。2019年试过一轮，开价13.5亿，支持票数不够，没成；2023年又喊到18亿，结果没有一家开发商出价；今年7月16日，ERA公司启动第三次招标，底价降到14.8亿，比前次少了将近两成，投标截止在9月16日。价格一路往下调，说明开发商对这个项目始终提不起太大兴趣。
ERA 的算盘是：假设地契重启到 99 年、不用付土地增值费，容积率尺价约 2455 新元，发展商能直接起混合用途新楼。零售业主预计拿 17 万–1830 万，住宅业主拿 200 万–450 万。
更微妙的是隔壁——今年 3 月政府官宣在珍珠山一带起 60 层预购组屋，是新加坡史上最高公共住房，也是牛车水区 40 多年来首个预购组屋项目。老商场退场加上新组屋即将建设，牛车水正从游客扎堆的唐人街，蜕变为高密度的市区生活圈。
