牛車水人流量最大的那棟老巨無霸，珍珠大廈（People’s Park Centre），又雙叒集售了。這次開價 14.8 億新元，比 2023 年的 18 億砍了將近 18%。一邊是老地標尋求出清，一邊是珍珠山要起 60 層預購組屋（全島最高公共住房），牛車水這塊華人記憶里的地皮，正在悄悄換天。
圖源：谷歌地圖
珍珠大廈 1976 年落成，99 年地契現在只剩約 43 年。324 個零售鋪、256 個辦公單位、120 個住宅單位、加上多層停車場，就在牛車水地鐵站（東北線+濱海市區線）正上方。
業主們想賣的心思不是一天兩天了。2019年試過一輪，開價13.5億，支持票數不夠，沒成；2023年又喊到18億，結果沒有一家開發商出價；今年7月16日，ERA公司啟動第三次招標，底價降到14.8億，比前次少了將近兩成，投標截止在9月16日。價格一路往下調，說明開發商對這個項目始終提不起太大興趣。
ERA 的算盤是：假設地契重啟到 99 年、不用付土地增值費，容積率尺價約 2455 新元，發展商能直接起混合用途新樓。零售業主預計拿 17 萬–1830 萬，住宅業主拿 200 萬–450 萬。
更微妙的是隔壁——今年 3 月政府官宣在珍珠山一帶起 60 層預購組屋，是新加坡史上最高公共住房，也是牛車水區 40 多年來首個預購組屋項目。老商場退場加上新組屋即將建設，牛車水正從遊客扎堆的唐人街，蛻變為高密度的市區生活圈。
