新加坡：国家发展部第二部长林瑞生于周三（3月4日）在国会表示，政府正考虑强制要求公寓管理团队提交并公开其财务关键信息，以确保有足够的资金用于必要的维修与升级工作。此举是全面审查《建筑（分层管理）法案》的一部分，该法案为管理公司分层产权（MCST）提供了法律框架。
建筑与建造局（BCA）指出，随着分层式住宅的老化，MCST必须拥有充足的应急基金，以支持日常维护和改善工程。目前，新加坡3750个分层式住宅中，超过1000个已服役至少30年。部分老旧项目因应急基金不足，难以维持电梯等关键设施的正常运作——这些设施在其生命周期内需多次改造以符合现代安全标准。
林瑞生表示：“如今，许多MCST仅在电梯出现磨损、零件过时后才开始筹措更换资金。若缺乏足够应急基金，管理方只能向业主征收特别费用，这笔金额可能相当可观，而业主往往尚未做好准备。若能提前积累资金，则可避免这一困境。”
当局正研究要求MCST以标准化格式提交和公开财务数据，以便业主及潜在买家更清晰地了解管理公司的财务状况与应急基金充足性。林瑞生补充，政府也在研究提升建筑与基础设施安全性和无障碍性的措施，特别是针对老旧电梯和自动扶梯的安全升级，并计划为符合条件的私人建筑业主与运营商提供联合资助支持，“相关细节将在准备就绪后公布。”
国家发展部长张志贤在发言中指出，政府正探讨如何为私人住宅区的关键升级工程提供联合资助支持，尤其聚焦于安全与宜居性提升。他强调，这需要“胡萝卜与大棒并用”的策略。
除财务规划外，当局还计划降低基础设施升级的决议通过门槛，涵盖关键设施安装、适老化改造和太阳能板部署等项目。
代理投票改革
林瑞生指出，政府也在研究防止此类物业中投票系统被操纵的措施。“我们收到反馈称，少数群体通过收集大量代理投票权来主导决策，这未必能真正反映多数业主的最佳利益。”为此，当局正考虑限制每户所能持有的代理投票比例上限，并确保MCST成员接受专业培训。“这些改革旨在让社区管理更公平、高效。”
BCA表示，此举将有效遏制通过代理投票集中权力的现象。2017年，《建筑（分层管理）法案》已修订，规定个人在全体大会上可持有的代理投票总数不得超过总分层单位数的2%，或至少两个单位，以较高者为准。代理投票用于无法出席大会的业主委托他人代为表决。
公众咨询
自2025年6月起，BCA已通过焦点小组讨论等方式与利益相关方就上述修订提案展开沟通。针对法案修正草案的公众咨询将于3月9日至4月8日通过REACH平台正式开展。林瑞生呼吁分层住宅居民积极提供意见：“此次审查将强化我们的分层管理框架，确保私人住宅区持续保持良好维护、无障碍与宜居性。”
