新加坡常见税务全解析

2021/06/10   •   3万阅
全面解析新加坡八大核心税项:企业所得税、消费税、个人所得税、印花税、房产税、路税与关税,详解居民与非居民企业/个人的纳税义务、免税额度、税率计算及最新政策调整。从30万新元企业所得税豁免到23%额外买家印花税,从7%消费税升至9%的趋势,到车辆关税与房产税优惠政策,助您清晰掌握新加坡税务体系,避开陷阱、合理节税。适合在新投资者、企业主与高净值个人必读的实用指南。

B.额外买家印花税Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)

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总结来说:

1.买家印花税是所有买房的人都要交的税种。房价的首18万新币征收1%,次18万新币征收3%。只要总房价超过36万新币,买家印花税的计算公式就是,房价的3%减去5400新币。

假设房价是120万新币,那么买家印花税就是120万新币@3%-5400新币=30600新币。

新加坡目前的公寓最低价格大概是50万新币,以上的计算公式通用。

2.公民买第一套房时只需要交买家印花税(3%)。第二套房就需要再交7%的额外买家印花税。第三套房以上就是10%的额外买家印花税。

3.永久居民买第一套房时要交买家印花税(3%)以及5%的额外买家印花税,第二套以后要交10%的额外买家印花税。

4.海外人士和以公司名义购买房产的都要交买家印花税(3%)以及20%的额外买家印花税。共计23%的印花税。

C.卖家印花税Seller's Stamp Duty (SSD)

凡2013年1月12日后购买的房产,在房产持有期内出售都需要缴纳一定数量的卖家印花税。

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按照满3年才卖房就不需要交卖家印花税的规定,往前推算,大概是2013年1月12日之后买的房到2016年1月12日之后再卖,就不用交印花税啦。

如果房产持有期不到三年就卖房:

A.未满一年,15%的印花税;

B.未满两年,10%的印花税;

C.未满三年,5%的印花税。

股份所得税(Stamp Duty for Shares)

股份出售需要收取印花税,统一收费标准为成交金额的2%。

05 房产税

新加坡的房产税征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。每年根据物业的年值计算、征收一次。

年值,房屋的年产值,指的是房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。

此外,房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,每年更新。

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新加坡坚持小户型、低房价原则,对购买自用房者实行税收优惠,对于富人住房,则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费,严格控制高价商品房的比例。

房产税的税率分两种:

一是自住房产(Owner-Occupied Residential Properties), 从2015年1月1日开始,一般税率是4%,最高不超过16%。

二是对外出租的房产(Non-Owner Occupied Residential Properties),一般税率为10%,最高不超过20%。

对于自住居民、政府租屋居民、小户型居民,他们还能进一步享受其他优惠或折扣。

06 路税

根据汽车的排量每年要交纳的行车税钱

可以选择半年或一年一交

一般家庭汽车排量在1.6-1.8升之间

以1.6L为例,半年路税是

$500 + 0.75*(1600-1000)* 0.782 =$744,

以1.8L为例,半年路税是

$950 + 1.5*(1800-1600)* 0.782 =$978。

对于车龄超过10年以上的汽车

也要收取不同程度的路税附加费。

07 关税

新加坡只向进口的酒类、烟草产品、石油产品以及车辆征收国内货物税(Excise Duty)。

酒类(Intoxicating Liquors):$60或$88/升,部分还另外收取$8.00 或 $16/升的关税(Customs Duty)。

烟草类(Tobacco Products):$299-$388 /千克,部分按38.8¢ /克或 38.8¢ /根计算。

石油类(Petroleum):$1-$7.1/dal (1 dal=10 litres)

机动车辆(Motor vehicles)

A. 汽车(Cars):20%

B.带引擎的摩托车和滑板车(Motorcycles / Scooters):12

08 新加坡税率 VS 中国税率

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