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新加坡常見稅務全解析

2021/06/10
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B.額外買家印花稅Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)

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總結來說:

1.買家印花稅是所有買房的人都要交的稅種。房價的首18萬新幣徵收1%,次18萬新幣徵收3%。只要總房價超過36萬新幣,買家印花稅的計算公式就是,房價的3%減去5400新幣。

假設房價是120萬新幣,那麼買家印花稅就是120萬新幣@3%-5400新幣=30600新幣。

新加坡目前的公寓最低價格大概是50萬新幣,以上的計算公式通用。

2.公民買第一套房時只需要交買家印花稅(3%)。第二套房就需要再交7%的額外買家印花稅。第三套房以上就是10%的額外買家印花稅。

3.永久居民買第一套房時要交買家印花稅(3%)以及5%的額外買家印花稅,第二套以後要交10%的額外買家印花稅。

4.海外人士和以公司名義購買房產的都要交買家印花稅(3%)以及20%的額外買家印花稅。共計23%的印花稅。

C.賣家印花稅Seller's Stamp Duty (SSD)

凡2013年1月12日後購買的房產,在房產持有期內出售都需要繳納一定數量的賣家印花稅。

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按照滿3年才賣房就不需要交賣家印花稅的規定,往前推算,大概是2013年1月12日之後買的房到2016年1月12日之後再賣,就不用交印花稅啦。

如果房產持有期不到三年就賣房:

A.未滿一年,15%的印花稅;

B.未滿兩年,10%的印花稅;

C.未滿三年,5%的印花稅。

股份所得稅(Stamp Duty for Shares)

股份出售需要收取印花稅,統一收費標準為成交金額的2%。

05 房產稅

新加坡的房產稅徵稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。每年根據物業的年值計算、徵收一次。

年值,房屋的年產值,指的是房屋每年可賺取租金的凈收入,即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的綜合收益。

此外,房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估,每年更新。

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新加坡堅持小戶型、低房價原則,對購買自用房者實行稅收優惠,對於富人住房,則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費,嚴格控制高價商品房的比例。

房產稅的稅率分兩種:

一是自住房產(Owner-Occupied Residential Properties), 從2015年1月1日開始,一般稅率是4%,最高不超過16%。

二是對外出租的房產(Non-Owner Occupied Residential Properties),一般稅率為10%,最高不超過20%。

對於自住居民、政府租屋居民、小戶型居民,他們還能進一步享受其他優惠或折扣。

06 路稅

根據汽車的排量每年要交納的行車稅錢

可以選擇半年或一年一交

一般家庭汽車排量在1.6-1.8升之間

以1.6L為例,半年路稅是

$500 + 0.75*(1600-1000)* 0.782 =$744,

以1.8L為例,半年路稅是

$950 + 1.5*(1800-1600)* 0.782 =$978。

對於車齡超過10年以上的汽車

也要收取不同程度的路稅附加費。

07 關稅

新加坡只向進口的酒類、菸草產品、石油產品以及車輛徵收國內貨物稅(Excise Duty)。

酒類(Intoxicating Liquors):$60或$88/升,部分還另外收取$8.00 或 $16/升的關稅(Customs Duty)。

菸草類(Tobacco Products):$299-$388 /千克,部分按38.8¢ /克或 38.8¢ /根計算。

石油類(Petroleum):$1-$7.1/dal (1 dal=10 litres)

機動車輛(Motor vehicles)

A. 汽車(Cars):20%

B.帶引擎的摩托車和滑板車(Motorcycles / Scooters):12

08 新加坡稅率 VS 中國稅率

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