SINGAPORE
8月27日，远东机构线下交流会成功举办，会议邀请到来自R. S. Solomon LLC的主任律师萧锦耀律师，分享了有关新加坡购买房产的全流程指南。
为了满足广大读者对这一主题的兴趣，我们节选了本次分享的主要内容:
从须缴付的税金、以信托的形式购买房产的要点，到购房中律师的职能等问题，解读新加坡购房全流程。
01 初涉房产
类型、税费与贷款
有哪些房产是外国人不能购买的？
长期以来，外国人都是新加坡购房人中的重要组成部分，但并非所有房产都可以供外国人购买：
▲ 公寓——无限制购买
▲ 商用与工业——无限制购买
▲ 执行公寓——入伙证证发行10年后才可购买
▲ 有地房产（分情况）：
分层地契房产，如联排别墅等——外国人不能购买
圣淘沙别墅——外国人可以购买的有地房产*
*附带条款。必须先获得新加坡土地管理局
土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit）的批准
有哪些须缴付的税金类型？
在新加坡房产交易环节，主要涉及三个主要税种：买方印花税、买方额外印花税和卖方印花税。
▲ 买方印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称“BSD”）作为基本税，需按值纳税：
购房价格低于100万新元
—— 3%*房价-5400新元
购房价格等于或高于100万新元
—— 4%*房价-15400新元
▲ 买方额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称“ABSD”）
▲ 卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称“SSD”）——私人住宅
购房能贷款多少？
在新加坡贷款买房同样需要兼顾房产价值和总负债比例：
▲ 贷款额度，通常以房产市值的75%为最高比例（房产市值以售价和市价之间较低者为准）
▲ 总负债比例，通常以月收入的55%为每月还贷上限
*请以银行即时报价为准
*请联系银行了解详情
02 进阶问题
律师及房产中介的
责任与成本
房产交易过程中，律师有哪些职能和责任，能为买房人提供哪些服务？
▲ 律师的职能包含：
审核预购协议
开展房产相关信息的尽职调查
在14天内执行预购协议
处理抵押、付款等事宜的法律环节问题
在新加坡购房，离不开寻求律师和房产中介的协助，当然对应也需要承担一定的费用：
▲ 律师服务费：
通常介于2500~5000元新币之间
▲ 房产中介服务费：
通常为房产价值的2%（包含服务费外加增值税），一般由卖方支付，买方和卖方都有中介，那么会按照具体情况支付
03 高阶实操
信托与购房流程
在新加坡信托购房是一部分购房者考虑自身需求的特殊方式，这种形式需要注意几个要点：
▲ 必须全额支付现金进行交易；
▲ 2022年5月9日起信托购房的ABSD也上涨为35%；
▲ 在购房6个月内可以申请退税（需满足特定条件）；
▲ 必须有明确的受益人；
▲ 最后完成实际过户
信托购房是较为少见的购房方式，通常的购房流程则大都是根据房产情况，分步支付购房金额：
1）已建成的房产
2）在建中的房产
需要注意的是，在新加坡所出售的房产，通常都需要经过基本的装修，如远东机构旗下的优质地产项目One Holland Village Residences （荷兰村一号住宅项目），所有户型在最终交付时，均已完成所有硬装部分。
您只要根据您的需求，增添其他家居设施和家具，即可用于居住或出租。无需再为异国他乡的装修工程担忧，装修质量也值得信赖，是一个可以满足您宜居需求的优质住宅。
One Holland Village Residences
荷兰村一号住宅项目
第十邮区
*艺术效果图
One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。项目由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发的综合发展项目。
*艺术效果图
项目由MKPL建筑事务所合伙人兼建筑师、曾获得过新加坡“总统设计奖”（President’s Design Award）的萧万国操刀。
*艺术效果图
One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目）倾心设计、悉心装潢，打造三种独特住宅类型，供您选择——公寓大楼Sereen，低密度豪华公寓Leven，还有豪华公寓Quincy Private Residences。
No.1/ Sereen
*艺术效果图
Sereen融合都会生活模式，并散发宁静舒适的氛围。带来全新的生活方式及悠闲的生活步伐。
No.2/ Leven
*艺术效果图
Leven犹如一幅描绘非凡生活的油画，让明亮开阔的室内空间一直延伸至树影婆娑的室外，散发历久弥新的魅力。
No.3/ Quincy Private Residences
*艺术效果图
Quincy Private Residences位于Quincy大厦顶部的八层，诠释著高档生活与现代美学。该独特类型住宅所凸显的奢华享受，在整个项目里可以说独一无二。
Quincy Private Residences（荷兰村一号住宅项目）的“增值福利”还包括私人电梯、特权服务、24小时俱乐部、休息室、设备齐全的健身房，以及数码门锁、智能照明和空调控制等智能家居功能，让您享受到宾至如归的生活体验。
Quincy Private Residences（荷兰村一号住宅项目）共设27个豪华公寓，包括3卧房、4卧房及4卧房复式单位供您选择。
