SINGAPORE
8月27日，遠東機構線下交流會成功舉辦，會議邀請到來自R. S. Solomon LLC的主任律師蕭錦耀律師，分享了有關新加坡購買房產的全流程指南。
為了滿足廣大讀者對這一主題的興趣，我們節選了本次分享的主要內容:
從須繳付的稅金、以信託的形式購買房產的要點，到購房中律師的職能等問題，解讀新加坡購房全流程。
01 初涉房產
類型、稅費與貸款
有哪些房產是外國人不能購買的？
長期以來，外國人都是新加坡購房人中的重要組成部分，但並非所有房產都可以供外國人購買：
▲ 公寓——無限制購買
▲ 商用與工業——無限制購買
▲ 執行公寓——入伙證證發行10年後才可購買
▲ 有地房產（分情況）：
分層地契房產，如聯排別墅等——外國人不能購買
聖淘沙別墅——外國人可以購買的有地房產*
*附帶條款。必須先獲得新加坡土地管理局
土地交易批准組（Land Dealings Approval Unit）的批准
有哪些須繳付的稅金類型？
在新加坡房產交易環節，主要涉及三個主要稅種：買方印花稅、買方額外印花稅和賣方印花稅。
▲ 買方印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱「BSD」）作為基本稅，需按值納稅：
購房價格低於100萬新元
—— 3%*房價-5400新元
購房價格等於或高於100萬新元
—— 4%*房價-15400新元
▲ 買方額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱「ABSD」）
▲ 賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty，簡稱「SSD」）——私人住宅
購房能貸款多少？
在新加坡貸款買房同樣需要兼顧房產價值和總負債比例：
▲ 貸款額度，通常以房產市值的75%為最高比例（房產市值以售價和市價之間較低者為準）
▲ 總負債比例，通常以月收入的55%為每月還貸上限
*請以銀行即時報價為準
*請聯繫銀行了解詳情
02 進階問題
律師及房產中介的
責任與成本
房產交易過程中，律師有哪些職能和責任，能為買房人提供哪些服務？
▲ 律師的職能包含：
審核預購協議
開展房產相關信息的盡職調查
在14天內執行預購協議
處理抵押、付款等事宜的法律環節問題
在新加坡購房，離不開尋求律師和房產中介的協助，當然對應也需要承擔一定的費用：
▲ 律師服務費：
通常介於2500~5000元新幣之間
▲ 房產中介服務費：
通常為房產價值的2%（包含服務費外加增值稅），一般由賣方支付，買方和賣方都有中介，那麼會按照具體情況支付
03 高階實操
信託與購房流程
在新加坡信託購房是一部分購房者考慮自身需求的特殊方式，這種形式需要注意幾個要點：
▲ 必須全額支付現金進行交易；
▲ 2022年5月9日起信託購房的ABSD也上漲為35%；
▲ 在購房6個月內可以申請退稅（需滿足特定條件）；
▲ 必須有明確的受益人；
▲ 最後完成實際過戶
信託購房是較為少見的購房方式，通常的購房流程則大都是根據房產情況，分步支付購房金額：
1）已建成的房產
2）在建中的房產
需要注意的是，在新加坡所出售的房產，通常都需要經過基本的裝修，如遠東機構旗下的優質地產項目One Holland Village Residences （荷蘭村一號住宅項目），所有戶型在最終交付時，均已完成所有硬裝部分。
您只要根據您的需求，增添其他家居設施和家具，即可用於居住或出租。無需再為異國他鄉的裝修工程擔憂，裝修質量也值得信賴，是一個可以滿足您宜居需求的優質住宅。
One Holland Village Residences
荷蘭村一號住宅項目
第十郵區
*藝術效果圖
One Holland Village位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間。項目由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發的綜合發展項目。
*藝術效果圖
項目由MKPL建築事務所合伙人兼建築師、曾獲得過新加坡「總統設計獎」（President’s Design Award）的蕭萬國操刀。
*藝術效果圖
One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目）傾心設計、悉心裝潢，打造三種獨特住宅類型，供您選擇——公寓大樓Sereen，低密度豪華公寓Leven，還有豪華公寓Quincy Private Residences。
No.1/ Sereen
*藝術效果圖
Sereen融合都會生活模式，並散發寧靜舒適的氛圍。帶來全新的生活方式及悠閒的生活步伐。
No.2/ Leven
*藝術效果圖
Leven猶如一幅描繪非凡生活的油畫，讓明亮開闊的室內空間一直延伸至樹影婆娑的室外，散發歷久彌新的魅力。
No.3/ Quincy Private Residences
*藝術效果圖
Quincy Private Residences位於Quincy大廈頂部的八層，詮釋著高檔生活與現代美學。該獨特類型住宅所凸顯的奢華享受，在整個項目里可以說獨一無二。
Quincy Private Residences（荷蘭村一號住宅項目）的「增值福利」還包括私人電梯、特權服務、24小時俱樂部、休息室、設備齊全的健身房，以及數碼門鎖、智能照明和空調控制等智能家居功能，讓您享受到賓至如歸的生活體驗。
Quincy Private Residences（荷蘭村一號住宅項目）共設27個豪華公寓，包括3臥房、4臥房及4臥房複式單位供您選擇。
