市场人士普遍较看好玛格烈通道地段的招标，预计可吸引两方至五方竞投。（李冠卫摄）
政府推出媒体圈(Media Circle)和玛格烈通道（Margaret Drive）两幅地段供发展商竞投，共计可建造980个住宅单位。其中，60年地契的媒体圈地段毗邻纬壹科技城媒体城（Mediapolis），是首个完全用于建造长住服务式公寓(1ong-stay serviced apartment)的地段，占地5764平方米，最高总楼面面积2万4211平方米(约26万零605平方英尺)可建520个长住服务式公寓单位。
99年地契的玛格烈通道地段在女皇镇小学旁，占地9522平方米，最高总楼面面积3万9994平方米(约43万零491平方英尺)可建460个私宅单位。市场人士普遍较看好这幅地段，预计可吸引两方至五方竞投。
市区重建局星期四(5月30日)推出今年上半年政府售地计划下的两幅正选名单地段供发展商投标。
媒体圈地段料吸引拥有服务式公寓经验发展商
针对媒体圈地段的竞标兴趣，ERA新加坡首席执行长朱泳强说:“这地段可能只会吸引拥有服务式公寓专门知识的发展商，或者拥有相关运营能力合作伙伴的发展商。它们要么与服务式公寓运营商合作、自己保留所有权,要么将这些单位集体出售。
博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹也认为，媒体圈地段主要还是吸引有酒店业经验的发展商，她预测地段最多获两 竞标。不过她指出，“除了出租赚取经常收入之外,发展商无需担心无法在五年内卖完单位,而必须面临额外买方印花税(ABSD)的问题。
由于没有先例，她预测发展商对媒体圈地段的最高出价将介于2亿2200万元至2亿6100万元，相当于容积率每平方英尺价850元至1000元。
橙易产业(OrangeTee &Tie)首席执行长郭建廷对媒体圈地段的看法则比较积极，他认为这地段可吸引两方到三方竞标，最高容积率尺价介于1000元至1100元。“政府计划未来在纬壹(One-North)发展更多商业空间，加上附近将发展新的杜佛知识区(Dover Knowledge District)又靠近铁道走廊，预计这一区的工作人口会增加。
分析：玛格烈通道地段最高出价或达5.37亿元
针对玛格烈通道地段，郭建廷指出，这地区上一次有新项目推出是在2018年,积压需求或已形成，加上女皇镇组屋转售价坚挺，出现好几个百万元组屋单位，在一定程度上可支持当地居民的提升欲望。
他预计，地段会有最多五方竞标,容积率尺价介于1200元至1300元。
黄秀莹认为，玛格烈通道地段面积适中,建造单位不多，对发展商来说较能接受。此外，这地段也靠近女皇镇地铁站。她预计地段会吸引两方至三方竞标，最高出价将介于4亿7400万元至5亿1700万元，相当于容积率尺价介于1100元至1200元。
朱泳强说:“地段位置靠近主要商业区和创意枢纽，如纬壹、科学园、亚历山大和中央商业区，想触及广大租户的投资者将可受益。
他预计地段可吸引三方至五方竞标，最高出价
介于4亿9400万元至5亿3700万元。
玛格烈通道地段招标将在8月1日中午12时截止，媒体圈地段则将在9月19日中午12时截止。
