位于新加坡芽笼（Geylang）的永久产权公寓 The Waterina，最近创下了第14区（District 14）全新的转售纪录。
2026年6月，一套住宅以370万新币成交，业主获利约267万新币，成为该区域有史以来盈利最高的一笔公寓转售交易。
一套四房单位以370万新币成交
这笔交易于2026年6月3日正式登记。
出售的是一套位于7楼的四房单位，面积为1,744平方英尺，成交价为370万新币，折合每平方英尺约2,122新币（psf）。
这一价格即使放在整个第14区市场也十分突出。
根据近期转售数据，第14区（包括Eunos、Geylang和Paya Lebar）的永久产权公寓平均成交价约为每平方英尺1,528新币。
也就是说，此次成交价格比区域平均水平高出了约38.9%，显示出买家仍然愿意为该项目的大户型滨水住宅支付溢价。
创下项目历史最高成交纪录
此次370万新币的成交，不论是总价还是尺价，都刷新了The Waterina的历史纪录。
此前的最高成交总价为350万新币，于2024年10月成交。当时出售的是一套面积2,142平方英尺的四房单位，成交尺价为1,633新币。
而此前最高尺价纪录则来自一套1,066平方英尺的三房单位，于2025年9月以225万新币成交，尺价达到2,110新币。
随着最新成交达到每平方英尺2,122新币，The Waterina历史上仅有两套单位突破了2,100 psf大关。
持有24年，账面获利267万新币
该四房单位最初于2002年5月从开发商手中购入。当时成交价格为103万新币，折合每平方英尺约592新币。
相比项目当年的平均开盘价608 psf，买家当年买入价格还低了约2.6%。
经过约24年的持有后，业主最终以370万新币出售。
扣除交易费用及税费前，资本收益约为267万新币。
较低的买入成本帮助放大了收益，但更重要的是，这反映了The Waterina长期以来稳健的价值增长能力。
尤其是：
永久产权（Freehold）
稀缺的大面积户型
靠近市区的位置
这些因素使其在新加坡房地产市场长期保持竞争力。
第14区历史最高公寓盈利纪录被刷新
此次267万新币的盈利，不仅刷新了The Waterina项目纪录，也刷新了整个新加坡第14区的历史纪录。
此前，第14区最高盈利纪录属于另一永久产权公寓：
Windy Heights
2015年，一套顶层复式公寓（Penthouse）以390万新币出售。
业主于2000年以132万新币购入，持有15年后获利约258万新币。
如今，The Waterina以267万新币盈利，超越此前纪录约9.4万新币，正式成为第14区历史上盈利最高的公寓转售案例。
截至2026年6月17日，第14区盈利最高的公寓交易
为什么The Waterina能持续跑赢市场？
尽管The Waterina已经建成超过20年，但其房价增长仍跑赢第14区整体市场。
过去五年：
The Waterina平均转售价上涨约42%
第14区整体上涨约38%
截至2026年：
The Waterina平均成交价约1,970 psf；
第14区平均约1,773 psf；
意味着该项目较区域平均价格高出11.1%。如果只与第14区永久产权和999年产权公寓比较，The Waterina目前的平均尺价甚至高出约29%，显示出其强劲的市场竞争力。
关于The Waterina
The Waterina于2005年竣工，共有398个住宅单位，是新加坡城市边缘地区规模较大的永久产权公寓之一。
项目位于芽笼40巷（Lorong 40 Geylang），毗邻近年来快速发展的巴耶利峇（Paya Lebar）商业区。
近年来，该区域新增了：
大型写字楼
商业零售中心
餐饮和生活设施
进一步提升了周边住宅项目的吸引力。
交通方面：
步行可达Dakota MRT Station；
距离Paya Lebar MRT Station仅数分钟车程；
驾车可快速连接CBD、滨海湾以及樟宜机场。
此外，周边教育资源丰富，包括：
Kong Hwa School
Geylang Methodist School (Primary)
Tanjong Katong Primary School
Dunman High School
因此，该项目长期受到自住家庭和长期投资者的青睐。
