位於新加坡芽籠（Geylang）的永久產權公寓 The Waterina，最近創下了第14區（District 14）全新的轉售紀錄。
2026年6月，一套住宅以370萬新幣成交，業主獲利約267萬新幣，成為該區域有史以來盈利最高的一筆公寓轉售交易。
一套四房單位以370萬新幣成交
這筆交易於2026年6月3日正式登記。
出售的是一套位於7樓的四房單位，面積為1,744平方英尺，成交價為370萬新幣，摺合每平方英尺約2,122新幣（psf）。
這一價格即使放在整個第14區市場也十分突出。
根據近期轉售數據，第14區（包括Eunos、Geylang和Paya Lebar）的永久產權公寓平均成交價約為每平方英尺1,528新幣。
也就是說，此次成交價格比區域平均水平高出了約38.9%，顯示出買家仍然願意為該項目的大戶型濱水住宅支付溢價。
創下項目歷史最高成交紀錄
此次370萬新幣的成交，不論是總價還是尺價，都刷新了The Waterina的歷史紀錄。
此前的最高成交總價為350萬新幣，於2024年10月成交。當時出售的是一套面積2,142平方英尺的四房單位，成交尺價為1,633新幣。
而此前最高尺價紀錄則來自一套1,066平方英尺的三房單位，於2025年9月以225萬新幣成交，尺價達到2,110新幣。
隨著最新成交達到每平方英尺2,122新幣，The Waterina歷史上僅有兩套單位突破了2,100 psf大關。
持有24年，帳面獲利267萬新幣
該四房單位最初於2002年5月從開發商手中購入。當時成交價格為103萬新幣，摺合每平方英尺約592新幣。
相比項目當年的平均開盤價608 psf，買家當年買入價格還低了約2.6%。
經過約24年的持有後，業主最終以370萬新幣出售。
扣除交易費用及稅費前，資本收益約為267萬新幣。
較低的買入成本幫助放大了收益，但更重要的是，這反映了The Waterina長期以來穩健的價值增長能力。
尤其是：
永久產權（Freehold）
稀缺的大面積戶型
靠近市區的位置
這些因素使其在新加坡房地產市場長期保持競爭力。
第14區歷史最高公寓盈利紀錄被刷新
此次267萬新幣的盈利，不僅刷新了The Waterina項目紀錄，也刷新了整個新加坡第14區的歷史紀錄。
此前，第14區最高盈利紀錄屬於另一永久產權公寓：
Windy Heights
2015年，一套頂層複式公寓（Penthouse）以390萬新幣出售。
業主於2000年以132萬新幣購入，持有15年後獲利約258萬新幣。
如今，The Waterina以267萬新幣盈利，超越此前紀錄約9.4萬新幣，正式成為第14區歷史上盈利最高的公寓轉售案例。
截至2026年6月17日，第14區盈利最高的公寓交易
為什麼The Waterina能持續跑贏市場？
儘管The Waterina已經建成超過20年，但其房價增長仍跑贏第14區整體市場。
過去五年：
The Waterina平均轉售價上漲約42%
第14區整體上漲約38%
截至2026年：
The Waterina平均成交價約1,970 psf；
第14區平均約1,773 psf；
意味著該項目較區域平均價格高出11.1%。如果只與第14區永久產權和999年產權公寓比較，The Waterina目前的平均尺價甚至高出約29%，顯示出其強勁的市場競爭力。
關於The Waterina
The Waterina於2005年竣工，共有398個住宅單位，是新加坡城市邊緣地區規模較大的永久產權公寓之一。
項目位於芽籠40巷（Lorong 40 Geylang），毗鄰近年來快速發展的巴耶利峇（Paya Lebar）商業區。
近年來，該區域新增了：
大型寫字樓
商業零售中心
餐飲和生活設施
進一步提升了周邊住宅項目的吸引力。
交通方面：
步行可達Dakota MRT Station；
距離Paya Lebar MRT Station僅數分鐘車程；
駕車可快速連接CBD、濱海灣以及樟宜機場。
此外，周邊教育資源豐富，包括：
Kong Hwa School
Geylang Methodist School (Primary)
Tanjong Katong Primary School
Dunman High School
因此，該項目長期受到自住家庭和長期投資者的青睞。
