随着新加坡租赁市场的繁荣，房东与租客之间的争议显著增加，导致小额索赔法庭（SCT）案件数量激增。专家建议通过精心起草租赁协议和准确记录财产状况来有效解决和预防争议。
1. 新加坡租赁市场法律诉讼激增
近年来，新加坡的租赁市场经历了前所未有的繁荣，这一趋势不仅推高了租金，也导致了房东与租客之间的争议显著增加。
2023年，小额索赔法庭（SCT）接收的与租赁纠纷相关的案件数量达到了1,510宗，相比之下，2019年疫情前仅有930宗。这一数字自2019年以来持续上升，反映了租赁市场紧张局势的加剧。
自2019年以来，索赔数量每年都在增加，2020年提交了1,063宗索赔，2021年为1,104宗，2022年为1,114宗。《海峡时报》摄影：Kelvin Chng， 来源：海峡时报
2. 租赁争议的根源
专业律师Rajan Supramaniam指出，租赁争议数量的增加主要归因于几个因素：租客和房东对自己法律权利的认识增强、对房产中介的依赖加深、以及疫情期间建筑延迟导致的租赁需求激增。
中介往往只代表自己的客户，有时提供的建议可能导致问题升级。此外，租金的上涨和房东在遇到问题时的不愿协商态度，也是导致争议增多的重要原因。
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3. 租赁市场的动态变化
根据新加坡城市重建局的数据，私人住宅的租赁需求在过去五年中达到了顶峰，2021年有98,604套单位被出租。
与此同时，公共住房（HDB）的租赁数量在这五年中出现了波动，但2023年的出租量有所回升，达到了39,138套。这些数据反映了租赁市场的冷热不一，以及不同住宅类型之间的需求差异。
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4. 解决争议的策略
面对租赁争议数量的激增，法律专家强调了准确记录财产状况和精心起草租赁协议的重要性。
Viveganandam Devaraj，Lions Chambers LLC的董事经理，特别提到了许多案件中对于“公平磨损”界定的模糊性。他建议房东通过清晰的照片证据来加强自己在展示租客对财产保养疏忽的案件中的立场；此外，他还提到在租赁协议中明确列出租客的责任，避免使用过于泛泛的条款，以提高解决争议的效率。
参考资料：
1. More landlords and tenants turn to Small Claims Tribunals to settle rental disputes，海峡时报
