隨著新加坡租賃市場的繁榮，房東與租客之間的爭議顯著增加，導致小額索賠法庭（SCT）案件數量激增。專家建議通過精心起草租賃協議和準確記錄財產狀況來有效解決和預防爭議。
1. 新加坡租賃市場法律訴訟激增
近年來，新加坡的租賃市場經歷了前所未有的繁榮，這一趨勢不僅推高了租金，也導致了房東與租客之間的爭議顯著增加。
2023年，小額索賠法庭（SCT）接收的與租賃糾紛相關的案件數量達到了1,510宗，相比之下，2019年疫情前僅有930宗。這一數字自2019年以來持續上升，反映了租賃市場緊張局勢的加劇。
自2019年以來，索賠數量每年都在增加，2020年提交了1,063宗索賠，2021年為1,104宗，2022年為1,114宗。《海峽時報》攝影：Kelvin Chng， 來源：海峽時報
2. 租賃爭議的根源
專業律師Rajan Supramaniam指出，租賃爭議數量的增加主要歸因於幾個因素：租客和房東對自己法律權利的認識增強、對房產中介的依賴加深、以及疫情期間建築延遲導致的租賃需求激增。
中介往往只代表自己的客戶，有時提供的建議可能導致問題升級。此外，租金的上漲和房東在遇到問題時的不願協商態度，也是導致爭議增多的重要原因。
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3. 租賃市場的動態變化
根據新加坡城市重建局的數據，私人住宅的租賃需求在過去五年中達到了頂峰，2021年有98,604套單位被出租。
與此同時，公共住房（HDB）的租賃數量在這五年中出現了波動，但2023年的出租量有所回升，達到了39,138套。這些數據反映了租賃市場的冷熱不一，以及不同住宅類型之間的需求差異。
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4. 解決爭議的策略
面對租賃爭議數量的激增，法律專家強調了準確記錄財產狀況和精心起草租賃協議的重要性。
Viveganandam Devaraj，Lions Chambers LLC的董事經理，特別提到了許多案件中對於「公平磨損」界定的模糊性。他建議房東通過清晰的照片證據來加強自己在展示租客對財產保養疏忽的案件中的立場；此外，他還提到在租賃協議中明確列出租客的責任，避免使用過於泛泛的條款，以提高解決爭議的效率。
參考資料：
1. More landlords and tenants turn to Small Claims Tribunals to settle rental disputes，海峽時報
