持有的单位价格已经上涨
可以把房子抵押给银行
这类贷款为房屋净值贷款
也可以叫做房屋增值抵押贷款
还是举个例子吧
王先生在2009年买入一套价格105万的3卧室113平方米房子，银行贷款还有65万，用到10万公积金，现在的银行估价为180万，现在可以做房屋增值抵押贷款多少呢？
答案：是可以贷款到51万（180万*70%-65万银行贷款-10万公积金），可以用这些资金解决生活需求。
组屋的屋主无法如此操作
银行可以发放的房屋增值抵押贷款
最多可达房屋估价的70%
和普通房贷一样
可以选择浮动利率或者固定利率
有一点要注意的是
房屋增值抵押贷款的
月供只可以选择用现金还贷
不可以用公积金
还有一些大家买房
常见的问题
今天也一并整理出来
Q
A
&
Q
和银行贷款好还是全款买房好呢？
我通常建议客户贷款，因为新加坡的银行房屋贷款配套是世界上最低利率国家之一，现在的年利息约2%左右，美国联邦储备局计划接下来降息，可以预计贷款利息还会降低，房贷是最划得来的贷款。
Q
现在手上房产还有贷款60万，手上有闲钱，是不是要把贷款还清吗？
通常我不建议把贷款还清，可以把手上的闲钱做别的投资，买套房产或者股票，找自己擅长的领域投资，相信投资回报肯定可以跑赢房贷利率。众所周知，富人都喜欢和银行借钱做生意，用钱生钱。
Q
选择贷款时到底是选择固定配套还是浮动配套好呢？
没有标准答案，只有适合你的配套。如果打算长期持有房产，您是保守人士的话，建议您选择定存利率挂钩的房贷配套或者固定利率配套。如果您是买房作为投资用途加之您是属于不保守人士的话，建议您考虑浮动利率配套。
如果计划有出售房产的话，可以选择没有锁定期的配套，这样的话免银行的罚款。
Q
如果拥有房贷80万和车贷10万两者，如果手上有闲钱10万，是该先偿还房贷还是车贷划算呢？
优先还车贷，因为汽车贷款是按照平整利率计算，即按汽车贷款本金计算利息，而不是像房屋贷款是按照贷款余额计算，所以汽车贷款实际利息比房贷高很多。
Q
请问我是该用公积金CPF还贷还是现金还贷呢？
建议手头现金宽裕的话，可以选择直接用现金还月供。如果手头现金不宽裕，还有其他的生活负担，建议使用公积金+现金组合还月供，如果您是外国人的话，就直接用现金还贷的。
Q
房屋贷款期限是越长越好吗？
贷款的期限越长意味着还的总利息多，但是如果房贷年利率低于或等于2%，选择25或30年房贷是划算的，拉长贷款期限是值得的。
下面是福利部分，给大家现在DBS、UOB、OCBC银行贷款配套供您参考，需要重组贷款配套的朋友可以联系我哦~
在新加坡买房省钱又省心？
