持有的單位價格已經上漲
可以把房子抵押給銀行
這類貸款為房屋凈值貸款
也可以叫做房屋增值抵押貸款
還是舉個例子吧
王先生在2009年買入一套價格105萬的3臥室113平方米房子，銀行貸款還有65萬，用到10萬公積金，現在的銀行估價為180萬，現在可以做房屋增值抵押貸款多少呢？
答案：是可以貸款到51萬（180萬*70%-65萬銀行貸款-10萬公積金），可以用這些資金解決生活需求。
組屋的屋主無法如此操作
銀行可以發放的房屋增值抵押貸款
最多可達房屋估價的70%
和普通房貸一樣
可以選擇浮動利率或者固定利率
有一點要注意的是
房屋增值抵押貸款的
月供只可以選擇用現金還貸
不可以用公積金
還有一些大家買房
常見的問題
今天也一併整理出來
Q
A
&
Q
和銀行貸款好還是全款買房好呢？
我通常建議客戶貸款，因為新加坡的銀行房屋貸款配套是世界上最低利率國家之一，現在的年利息約2%左右，美國聯邦儲備局計劃接下來降息，可以預計貸款利息還會降低，房貸是最划得來的貸款。
Q
現在手上房產還有貸款60萬，手上有閒錢，是不是要把貸款還清嗎？
通常我不建議把貸款還清，可以把手上的閒錢做別的投資，買套房產或者股票，找自己擅長的領域投資，相信投資回報肯定可以跑贏房貸利率。眾所周知，富人都喜歡和銀行借錢做生意，用錢生錢。
Q
選擇貸款時到底是選擇固定配套還是浮動配套好呢？
沒有標準答案，只有適合你的配套。如果打算長期持有房產，您是保守人士的話，建議您選擇定存利率掛鉤的房貸配套或者固定利率配套。如果您是買房作為投資用途加之您是屬於不保守人士的話，建議您考慮浮動利率配套。
如果計劃有出售房產的話，可以選擇沒有鎖定期的配套，這樣的話免銀行的罰款。
Q
如果擁有房貸80萬和車貸10萬兩者，如果手上有閒錢10萬，是該先償還房貸還是車貸划算呢？
優先還車貸，因為汽車貸款是按照平整利率計算，即按汽車貸款本金計算利息，而不是像房屋貸款是按照貸款餘額計算，所以汽車貸款實際利息比房貸高很多。
Q
請問我是該用公積金CPF還貸還是現金還貸呢？
建議手頭現金寬裕的話，可以選擇直接用現金還月供。如果手頭現金不寬裕，還有其他的生活負擔，建議使用公積金+現金組合還月供，如果您是外國人的話，就直接用現金還貸的。
Q
房屋貸款期限是越長越好嗎？
貸款的期限越長意味著還的總利息多，但是如果房貸年利率低於或等於2%，選擇25或30年房貸是划算的，拉長貸款期限是值得的。
下面是福利部分，給大家現在DBS、UOB、OCBC銀行貸款配套供您參考，需要重組貸款配套的朋友可以聯繫我哦~
在新加坡買房省錢又省心？
