新加坡税率低，被誉为全球避税天堂，不仅如此新加坡的税费也是比较灵活的，就拿房产税来说吧，自住、出租物业所采取的征收方法也是不同的。
在欧美等国，房产税通常基于房价，税率在2%~5%，因此新加坡的房产税非常低，自住的房产税额约为欧美的3%，出租的房产税额约为欧美的8%。
今天为大家分享新加坡房产税与印花税征收详解!
新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次，“年值”这个概念是新加坡在房产管理上的创新之举，有必要向大家详细介绍。
年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。
必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。
此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。
新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收0%至16%的税率，而针对其他用途的物业统一按照10%至20%进行征收。
其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。
印花税是一种间接税。
在新加坡，它主要针对的是不动产转让和未上市股份转让的相关文件。
这种税务负担通常由买方承担，并根据相关资产的对价或市场价值所对应的规定税率来计算金额，以两者之间较高者为准。
就股份转让而言，通常须缴付的印花税是以股票购价或者股份净资产值中较高者的0.2%来计算。
发行新股以及购买新加坡证券交易所上市的股票则无需缴纳印花税。
对于不动产转让，所有房产的购买过程中，买主都须缴付1%至3%的买方印花税(Buyer's Stamp Duty , BSD)。
根据自2018年2月20日起生效的规定，新加坡买方印花税的最大边际税率已从3%上调至4%，不过这只应用于价格超过100万新币的住宅。
同时，也针对特定住宅的买主征收5%至30%额外的买方印花税（ABSD），以此作为一项临时的房地产降温措施。
对于在规定日期后购买，并在三年及三年以内售出的住宅和工业地产，卖方还需缴纳4%至15%的印花税。
去年，新加坡国家发展部丢出一颗重磅炸弹，让整个房产圈炸锅，买家额外印花税（ABSD）调高，从2021年12月16日零点过后开始生效！
第一套房的买家额外印花税直接从原来的20%调高到30%，再加上4%的买家印花税（BSD），也就是说外国人在新加坡买第一套房要缴纳34%的税！
对于本国公民来说，购买第一套房产额外印花税并无变化，没有额外印花税，印花税；
而购买第二套房产，额外印花税从原来的12%调高至至17%，购买第三套的额外印花税直接由原来的15%飙升到25%！
对于永久居民来说，购买第一套房产的额外印花税并无变化，维持在原来的5%；
然而第二套房产的额外印花税从原来的15%涨至25%，第三套房产的额外印花税更是从原来的15%飙升到了30%！
最惨的就是外国人了！
额外印花税直接从原来的20%猛涨至30%，再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，需要缴纳34%的税！
举个例子：如果外国人要在新加坡买个100万新币的公寓，需要缴纳4%的买家印花税4万新币，30%额外买家印花税30万新币，也就是说外国人要买第一套公寓，需要缴纳34万新币的税，总共要拿出134万新币。
在新加坡买房，要缴纳两个部分的税：买家印花税（BSD）和买家额外印花税（ABSD）。
上面和大家讲清楚了最新的额外买家印花税，也顺便和大家科普下买家印花税：
买方印花税（BSD）是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算，买方印花税的征收规则是：
房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，高于100万的部分征收4%。
而在近日的财政预算案，财政部长宣布将对新加坡年价值超过3万新元的自住住宅物业征收更高的房产税！
（图源：CNA）
这些物业占新加坡所有自住住房单位的前7%顶级单位，也就是前7%的豪宅需要交更多的税。
加税将分2023年和2024年两个阶段进行~
非自住型住屋
屋主须交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36％。
这意味着住屋年值为15万新元的非自住型大型洋房，屋主每年须支付的房地产税可达4万3200新元，比现在的2万4000新元，多了80%，也就是1万9200新元。
自住型住屋
住屋年值（annual value）3万新元以上的部分，房地产税从目前的4％至16％，调高到6％至32％。
不过，黄循财表示，这个调整仅影响年值最高的自住型住屋。
年值不超过3万新元的自住型住屋，例如组屋或市郊的共管公寓，屋主将不会受到房地产税上调的影响。
（示意图：Edgeprop）
在未来两年内，房产税也将适用于所有非业主居住的住宅物业，也就是出租的房子也要交。
算下来，住在各种物业里面的人大概要交这么多税：
每年新加坡房产经过评估后，房产税单会在12月31日前寄送到房产人手中；而下一年1月31日，就是房产税缴税的截止日。
目前，通过新加坡税务局官网也可在线查询[mytax.iras.gov.sg]
在新加坡，只要你是房产的持有者，无论你国籍在哪，无论你的房产面积是大还是小，是出租还是自用，都必须缴纳房产税，但缴纳的税率和额度会存在不同。
当然，在您收到税单或通过新加坡税务局查看时，房产税数额已经确定，您可以选择最便捷的方式缴纳：
可登录新加坡税务网站通过GIRO按月自动转账；
可通过AXS/SAM机器转账；
可使用各大银行的网银进行转账；
可在myTAX门户使用Paynow扫描二维码进行支付
即使不在新加坡，也可以远程进行房产税缴纳，方便且快捷。
目前政府的降温措施还是相对温和的，对于新加坡公民及永居身份影响不大，而且又降低整个房市的热度，预计明年房价横摆的几率非常高。
