新加坡一名男子被法官认定通过设立“空壳公司”精心策划了一场骗局，旨在免费居住在独栋住宅中。法官最终下令其公司必须将房产归还房东，并支付欠缴的租金及其他款项。
这名美国男子安东尼·托马斯·普莱斯（Anthony Thomas Price）利用其公司 Noranth Ventures 租赁了位于 Kembangan 的一栋半独立式住宅，租期从 2026 年 5 月 1 日至 2028 年 4 月 30 日。普莱斯及其家人一直居住在该房产中。
尽管房东（一对 80 多岁的老夫妇）收到了第一个月的租金，但 Noranth Ventures 在随后的月份中再未支付过租金。
由于这违反了租赁协议，房东有权重新进入房屋。然而，普莱斯的公司竟然反过来起诉房东，试图阻止房东收回房屋。
法院驳回了该诉讼，并将其申请描述为“对法院程序的明显滥用”。同时，法院支持了房东的反诉，允许其收回房屋并追回欠租等款项。
Noranth Ventures 被判向这对夫妇支付总计 17,031.98 新元（约 13,310 美元）的诉讼费和相关开支。
根据 10 月 7 日的判决，普莱斯存在一种“模式”，即利用空壳公司租赁住宅，随后拒绝支付租金。
在 2019 年至 2024 年期间，他曾使用空壳公司租赁过另外两处独栋房产。
违反租赁协议
普莱斯通过 Noranth Ventures 以每月 7,500 新元的租金租赁了 Kembangan 的住宅。
根据租赁协议，租金必须在每月第一天支付，未经书面同意不得擅自更改房屋，欠租需支付利息，且仅限普莱斯的妻子及另外三人居住。协议规定，若违反任何条款，房东有权重新进入房屋并寻求赔偿。
然而，实际上仅支付了一个月的租金和 15,000 新元约定押金的一半。
普莱斯在新加坡期间与家人住在屋内，水电费未付，且在未经允许的情况下在屋内安装了闭路电视（CCTV）摄像头。
法官发现，普莱斯与房东的沟通记录显示，Noranth Ventures 从一开始就没打算付租金。
在其中一封信中，普莱斯声称 Noranth Ventures 已“提出了使租赁状况正常化的实际建议”。
普莱斯还在宣誓书中称，房屋存在“尚未解决的维修、安全、适租性和安静享有权问题”，并列举了约 35 项“维修、整改或实际占用问题”。
地区法官 Chiah Kok Khun 将这些说法描述为“毫无价值的废话”，是“普莱斯和原告（Noranth Ventures）不想付租金的委婉说法”。
法官表示：“如果这些理由有任何意义，那也只是在试图编造虚假理由来逃避租金。”并指出这已构成对租赁协议的“明显违约”。
法官还指出，普莱斯提出的 35 个问题中，有 32 个已在今年 6 月 8 日前出于“好意”得到了修复，而其他问题的修复进度则因租客的拖延而延期。
普莱斯还主张房东在收回房屋时未给出有效的通知。
但法官驳回了这一论点，认定在因欠租而重新进入房屋的情况下，无需根据《产权与财产法》第 18(1) 条提供通知。同时，针对其他违约行为，房东已提供了通知。
惯犯：逃租史
法官发现普莱斯有“利用空壳公司租赁住宅的模式”，并引用了涉及普莱斯的另外两起法院诉讼。
判决书显示，普莱斯曾使用一家名为 Bundleluxe 的公司租赁了位于 Siglap Burnfoot Terrace 的半独立式住宅，租期为 2024 年 1 月 1 日至 12 月 31 日。
在签署租赁协议时，Bundleluxe 从 2021 年 12 月到 2023 年 11 月已累计亏损超过 130 万新元。
该公司仅支付了几个月的租金便停止支付。
随后，普莱斯及其家人在房产中免费居住了近 12 个月，并在租约到期后又延长了约两个半月。
房东于去年 2 月 10 日对普莱斯和 Bundleluxe 提起法律诉讼，该案目前仍在审理中。
法官还提到，普莱斯曾使用 Noranth Ventures 在 2019 年 9 月至 2021 年 9 月期间租赁了 Kembangan Jalan Selamat 的另一处独栋房产。同样，租金仅支付了一个半月，但普莱斯及其家人在屋内免费居住了至少五个月。
该房产的所有者随后采取法律行动，案件最终达成和解。
法官 Chiah 表示，这些案例揭示了普莱斯为自己和家人租赁独栋房产的“惯用手段”。
“普莱斯精心策划了一套方案，在完全没有支付租金意图的情况下为自己和家人租赁房屋……他将被告卷入诉讼，企图延长其非法占用房屋的时间，”法官 Chiah 说道。
“在本案以及上述两起案件中，普莱斯能够利用实体法和程序法中的各种工具，挫败房东追求合法权利的努力，从而推进其免费租房的计划。”
反诉结果
除了支付法律费用和开支外，在法官批准老夫妇的反诉后，普莱斯的公司还必须支付欠租及其他款项。
房东要求支付 6 月至 8 月共 22,500 新元的租金及利息，以及 7,500 新元的押金和约 800 新元的水电费。
此外，Noranth Ventures 还需支付从 2026 年 8 月 15 日起至归还房产之日止的双倍租金。
然而，法官指出，由于记录在案的租客是实缴资本极低的空壳公司，这些欠租款项很可能无法追回。普莱斯用来租房的 Noranth Ventures 实缴资本仅为 200 新元。
“在这方面，我同意上述利用空壳公司租赁住宅的模式，是新加坡房东需要关注的问题，”法官 Chiah 表示。
公开商业记录显示，普莱斯是三家活跃公司的董事：Noranth Ventures、Seashuttle Group 和 Bundleluxe，分别成立于 2007 年 7 月、2015 年 4 月和 2020 年 12 月。
其中两家公司（Noranth Ventures 和 Bundleluxe）注册地址为虚拟办公室。第三家公司 Seashuttle Group 的注册地址目前由另一家企业占用。
这三家公司都没有与之关联的官方网站。
CNA 已尝试通过社交媒体账号联系普莱斯。
