新加坡一名男子被法官認定通過設立「空殼公司」精心策劃了一場騙局，旨在免費居住在獨棟住宅中。法官最終下令其公司必須將房產歸還房東，並支付欠繳的租金及其他款項。
這名美國男子安東尼·托馬斯·普萊斯（Anthony Thomas Price）利用其公司 Noranth Ventures 租賃了位於 Kembangan 的一棟半獨立式住宅，租期從 2026 年 5 月 1 日至 2028 年 4 月 30 日。普萊斯及其家人一直居住在該房產中。
儘管房東（一對 80 多歲的老夫婦）收到了第一個月的租金，但 Noranth Ventures 在隨後的月份中再未支付過租金。
由於這違反了租賃協議，房東有權重新進入房屋。然而，普萊斯的公司竟然反過來起訴房東，試圖阻止房東收回房屋。
法院駁回了該訴訟，並將其申請描述為「對法院程序的明顯濫用」。同時，法院支持了房東的反訴，允許其收回房屋並追回欠租等款項。
Noranth Ventures 被判向這對夫婦支付總計 17,031.98 新元（約 13,310 美元）的訴訟費和相關開支。
根據 10 月 7 日的判決，普萊斯存在一種「模式」，即利用空殼公司租賃住宅，隨後拒絕支付租金。
在 2019 年至 2024 年期間，他曾使用空殼公司租賃過另外兩處獨棟房產。
違反租賃協議
普萊斯通過 Noranth Ventures 以每月 7,500 新元的租金租賃了 Kembangan 的住宅。
根據租賃協議，租金必須在每月第一天支付，未經書面同意不得擅自更改房屋，欠租需支付利息，且僅限普萊斯的妻子及另外三人居住。協議規定，若違反任何條款，房東有權重新進入房屋並尋求賠償。
然而，實際上僅支付了一個月的租金和 15,000 新元約定押金的一半。
普萊斯在新加坡期間與家人住在屋內，水電費未付，且在未經允許的情況下在屋內安裝了閉路電視（CCTV）攝像頭。
法官發現，普萊斯與房東的溝通記錄顯示，Noranth Ventures 從一開始就沒打算付租金。
在其中一封信中，普萊斯聲稱 Noranth Ventures 已「提出了使租賃狀況正常化的實際建議」。
普萊斯還在宣誓書中稱，房屋存在「尚未解決的維修、安全、適租性和安靜享有權問題」，並列舉了約 35 項「維修、整改或實際占用問題」。
地區法官 Chiah Kok Khun 將這些說法描述為「毫無價值的廢話」，是「普萊斯和原告（Noranth Ventures）不想付租金的委婉說法」。
法官表示：「如果這些理由有任何意義，那也只是在試圖編造虛假理由來逃避租金。」並指出這已構成對租賃協議的「明顯違約」。
法官還指出，普萊斯提出的 35 個問題中，有 32 個已在今年 6 月 8 日前出於「好意」得到了修復，而其他問題的修復進度則因租客的拖延而延期。
普萊斯還主張房東在收回房屋時未給出有效的通知。
但法官駁回了這一論點，認定在因欠租而重新進入房屋的情況下，無需根據《產權與財產法》第 18(1) 條提供通知。同時，針對其他違約行為，房東已提供了通知。
慣犯：逃租史
法官發現普萊斯有「利用空殼公司租賃住宅的模式」，並引用了涉及普萊斯的另外兩起法院訴訟。
判決書顯示，普萊斯曾使用一家名為 Bundleluxe 的公司租賃了位於 Siglap Burnfoot Terrace 的半獨立式住宅，租期為 2024 年 1 月 1 日至 12 月 31 日。
在簽署租賃協議時，Bundleluxe 從 2021 年 12 月到 2023 年 11 月已累計虧損超過 130 萬新元。
該公司僅支付了幾個月的租金便停止支付。
隨後，普萊斯及其家人在房產中免費居住了近 12 個月，並在租約到期後又延長了約兩個半月。
房東於去年 2 月 10 日對普萊斯和 Bundleluxe 提起法律訴訟，該案目前仍在審理中。
法官還提到，普萊斯曾使用 Noranth Ventures 在 2019 年 9 月至 2021 年 9 月期間租賃了 Kembangan Jalan Selamat 的另一處獨棟房產。同樣，租金僅支付了一個半月，但普萊斯及其家人在屋內免費居住了至少五個月。
該房產的所有者隨後採取法律行動，案件最終達成和解。
法官 Chiah 表示，這些案例揭示了普萊斯為自己和家人租賃獨棟房產的「慣用手段」。
「普萊斯精心策劃了一套方案，在完全沒有支付租金意圖的情況下為自己和家人租賃房屋……他將被告捲入訴訟，企圖延長其非法占用房屋的時間，」法官 Chiah 說道。
「在本案以及上述兩起案件中，普萊斯能夠利用實體法和程序法中的各種工具，挫敗房東追求合法權利的努力，從而推進其免費租房的計劃。」
反訴結果
除了支付法律費用和開支外，在法官批准老夫婦的反訴後，普萊斯的公司還必須支付欠租及其他款項。
房東要求支付 6 月至 8 月共 22,500 新元的租金及利息，以及 7,500 新元的押金和約 800 新元的水電費。
此外，Noranth Ventures 還需支付從 2026 年 8 月 15 日起至歸還房產之日止的雙倍租金。
然而，法官指出，由於記錄在案的租客是實繳資本極低的空殼公司，這些欠租款項很可能無法追回。普萊斯用來租房的 Noranth Ventures 實繳資本僅為 200 新元。
「在這方面，我同意上述利用空殼公司租賃住宅的模式，是新加坡房東需要關注的問題，」法官 Chiah 表示。
公開商業記錄顯示，普萊斯是三家活躍公司的董事：Noranth Ventures、Seashuttle Group 和 Bundleluxe，分別成立於 2007 年 7 月、2015 年 4 月和 2020 年 12 月。
其中兩家公司（Noranth Ventures 和 Bundleluxe）註冊地址為虛擬辦公室。第三家公司 Seashuttle Group 的註冊地址目前由另一家企業占用。
這三家公司都沒有與之關聯的官方網站。
CNA 已嘗試通過社交媒體帳號聯繫普萊斯。
