【新加坡税务专题】(二)新加坡房地产税及印花税

2022/11/20   •   8507阅
想知道在新加坡买房究竟要交多少税?本文深度解析新加坡房产税与印花税最新政策,涵盖自住/非自住住宅、商业物业税率差异,买方印花税(BSD)、卖方印花税(SSD)及额外买方印花税(ABSD)详细计算方式,特别为中国买家、投资者和海外置业者提供避坑指南。2024年税率调整全汇总,助你精准估算购房成本,做出明智决策!

①首个18万新币年产值需缴纳的买方印花税为:18万×1%=1800新币;

②下一个18万新币年产值需缴纳的买方印花税为:18万×2%=3600新币;

③剩余的1164万新币年产值需缴纳的买方印花税为:1164万×3%=349200新币;

④非住宅部分的买方印花税总额为:1800+3600+349200=354600新币。

所以购买年产值为2000万新币的商业和住宅用地需要缴纳的总买方印花税为304600+354600=659200新币。

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2.卖方印花税(Seller's Stamp Duty)的税率

卖方印花税适用于 2010 年 2 月20 日及之后购买的住宅用房地产。卖方印花税根据标准从价税税率对转让、分配或转移的财产征收。但是,对2017年3月11日及之后购买的住宅用房地产,如果其在持有3年后再进行出售,那么该卖方无需缴纳印花税。如果其在持有3年内进行出售,根据置存期的不同,以销售对价和市场价值中的较高者为计税基础,税率分别为4%、8%或 12%。自2013年1月12日起,对2013年1月12日及之后购买或获得的、并且在3年内出售或处理的工业用途房地产,同样实行卖方印花税。根据置存期的不同,以销售对价和市场价值中的较高者为计税基础,税率分别为 5%,10%或 15%。

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3.买方额外印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)的税率

自2011年12月8日起,购买住宅用房地产(包括住宅用地)除适用以上的印花税税率外,还适用于买方额外印花税。自 2022年5月9日起,将住宅用房地产转让为生前信托(即个人在其一生中创建的信托)将适用35% 的买方额外印花税,被称为买方额外印花税(信托)。

转让给房地产开发商信托的住宅用房地产将继续适用40%的买方额外印花税(税率(即 5% 不可汇款,加上35% 的预汇款,视条件而定)。

无论身份如何,买家都需要缴纳相应的买方印花税。但特定身份的买家,还需要缴纳相应的额外买方印花税(ABSD)。以下是新加坡买方额外印花税的税率表:(2021年12月16 日至今)

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此外,房地产开发商在加盖印花时需额外缴纳 5% 的不可汇出的买方额外印花税税率,即 40% 的总买方额外印花税税率。此类开发商可根据开发4套或以下住房的买方额外印花税减免或开发5套或以上住房的买方额外印花税减免申请35%的买方额外印花税减免。

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