近日眼哥收到网友提问：
朋友刚从中国过来，找好了裕廊东附近的组屋，但房东一直不签合同，还有各种要求，最近又提出如果空调坏了，必须由租客负担，怎么办？
多数网友都留言让他赶紧搬家：
重新找房，搬
别租，以后更麻烦
更有网友提醒合约的重要性：
快换吧，不签合同被政府找的话，麻烦很大。
不签合同就没有合法居住权，没法住人。
也有网友持不同意见：
只租单间，有没有合约倒是没关系，提前一个月互相通知搬家就行。不过押金租金都需要记录，被吞押金的时候也可以找建屋局帮助。
分租房间不用签合同。
租赁合同是不是必须的？它的作用是什么？
新加坡建屋局的官网上并没有说明合同的必要性，只是给出了模板，也说明屋主可以根据实际情况更改租房合同。不过如果遇到意外想要维权，一份合法的租赁合同必不可少。
合同通常包括以下详情：
房东和租客的全名和证件号码
待租物业的地址
租期
租金，明确说明是否包括水电费
交租时间和详细信息
任何额外费用，例如印花税或中介佣金
出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况
房屋用途
组屋的维护和效果
租户的承诺，例如支付租金、不转租和保持房产状况良好
房东的承诺，例如提供适合居住的房产
终止租赁合同通知期
触发立即终止租赁之条款
正因为条款多，一份合法、受新加坡法律认可的租赁合同通常有三四页以上。
图源：99.co
新加坡房源越来越难找，有的时候遇到不好的房东提出不合理的要求，那一纸合同就可以帮助自己维护房客的正当权益，所以小伙伴们在签合同的时候，务必确认所有细节都认可再下笔。
对于提问的网友所说的“空调坏了必须租客承担”，在租赁合同中，一般有一项租期内组屋维护，指的是在刚搬进房子的30天内（或任何双方协商的时长），屋内损失租客不必承担。同时，往后在维护房子时，产生的费用不超过一定数额（双方协商）的情况下，租客需要自行承担，如果超出，多余数额房东承担。
眼哥也建议这位小伙伴，如果和房东真的谈不拢，那还是换个房源。如果因为没签合同，租房后产生各种问题，上法院维护权益可是艰巨挑战。
