新加坡房地产市场再现天价交易,神秘买家身份揭晓

2023年11月29日   •   4万次阅读

新加坡的房地产市场一直是亚洲的焦点,吸引了众多的国内外买家。近期,新加坡又出现了两笔大宗交易,分别是中国富商壕掷48亿,买下乌节路一整栋购物中心,以及TE资本和领盛投资管理公司携手购入乌节地区一栋甲级办公楼。

这两笔交易都创下了2023年新加坡的最高纪录,显示了新加坡房地产市场的活跃和韧性。那么,这两笔交易的背后,到底有什么故事呢?让我们一起来看看。

图源:雅虎

01 中国富商壕掷48亿,买下乌节路一整栋购物中心

据报道,中国富商王健林旗下的万达集团,以48亿新元(约合人民币256亿元)的价格,收购了乌节路上的一整栋购物中心——乌节广场(Orchard Plaza),这是2023年新加坡最大的商业交易,也是新加坡历史上最大的单一物业交易。

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乌节广场是一栋建于1982年的老旧商业建筑,位于乌节路的中心地带,占地面积约为1.4万平方米,总建筑面积约为5.5万平方米。该建筑包括一个四层的购物中心,一个22层的办公塔楼,以及一个15层的酒店。目前,该建筑的主要租户包括日本百货公司高岛屋(Takashimaya)、日本电器连锁店比酷(Bic Camera)、以及新加坡本地的餐饮和零售品牌。

据悉,万达集团的收购价格远远高于乌节广场的市场价值,甚至高于其周边的新建项目的价格,这引发了外界的猜测,万达集团的动机是什么,以及是否有其他的利益相关者参与了这笔交易。

图源:雅虎

有分析认为,万达集团的收购是出于对新加坡房地产市场的长期信心,以及对乌节路的战略重视。乌节路是新加坡最繁华的商业区,也是新加坡最具代表性的地标之一,乌节路上的物业稀缺而稳定,具有较高的升值潜力和租金回报,万达集团可能希望通过收购乌节广场,提升其在新加坡的品牌形象和影响力,同时为其在亚洲的业务拓展提供支持。

另一方面,有报道称,万达集团的收购可能涉及到新加坡政府的计划,即将乌节路打造成一个“文化和创意走廊”,该计划旨在通过改造和更新乌节路上的老旧建筑,为其注入新的活力和创意,吸引更多的年轻人和游客。乌节广场正好位于该计划的核心区域,因此,万达集团的收购可能是为了配合该计划,为乌节路的未来发展做好准备。

无论如何,万达集团的收购无疑是对新加坡房地产市场的一次重大投资,也是对新加坡经济和社会的一次重大贡献,期待看到乌节广场在万达集团的管理下,能够焕发新的光彩,成为乌节路的新亮点。

02 TE资本和领盛投资管理公司携手购入乌节地区一栋甲级办公楼

近日,TE资本(TE Capital)和领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)携手购入了乌节地区一栋甲级办公楼,这是2023年新加坡最大的写字楼交易,也是新加坡近年来最大的永久地契写字楼交易。

据悉,这次交易的收购价格接近4亿5000万新元,约合人民币24亿元。这栋天价办公楼,中文名叫辉盛坊(Visioncrest Commercial),是一栋建于 2008 年的 12 层商业建筑,位于繁华的乌节区中心地带,地理位置优越,距离 Dhoby Ghuat 地铁站仅300多米,附近的其他地铁站包括 Somerset、Orchard 和 Bras Basah 地铁站,还有多条公交线路,与新加坡其他地区无缝连接。

辉盛坊的总建筑面积约为 11,000 平方米,要用于餐饮、零售和写字楼的销售和租赁,重要租户包括宏利财务顾问公司和彪马体育 SEA 贸易公司,目前辉盛坊几乎已全部租出,因此可立即获得租金收入。

对TE资本和领盛投资管理公司来说,除了唾手可得的租金报酬以外,还有一个重大的亮点——辉盛坊是新加坡少有的永久产权地契

新加坡的房产分为99年地契和永久地契:99年地契会随着土地年限减少而减值,直至归零;永久地契不仅“永久”,而且业主对其土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源(地下某个深度为限制)持有永久性所有权

但新加坡在2007 年宣布,不再推出永久地契供地产开发商招标,持有永久地契的房地产总量不再增长,地契土地成为稀缺资源。住宅如此,商业地产亦是如此。

因此,TE资本和领盛投资管理公司能够以相对合理的价格,收购一栋永久地契的甲级办公楼,无疑是一笔划算的交易。这也显示了TE资本和领盛投资管理公司对新加坡房地产市场的信心和远见,以及对乌节地区的发展潜力的认可。

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乌节地区是新加坡的商业和文化中心,拥有丰富的历史和多元的风貌,乌节地区也是新加坡政府计划打造成一个“文化和创意走廊”的核心区域,将通过改造和更新老旧建筑,为其注入新的活力和创意,吸引更多的年轻人和游客。

TE资本和领盛投资管理公司表示,他们将继续优化辉盛坊的运营和管理,提升其租户的满意度和忠诚度,同时寻找新的增值机会,为其投资者创造更高的回报

这两笔创下了2023年新加坡的最高纪录的交易,显示了新加坡房地产市场的活跃和韧性,也反映了买家对新加坡的长期信心和战略重视,以及对乌节路的发展潜力和未来愿景的认可。

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