新加坡房地产市场再现天价交易，神秘买家身份揭晓

2023年11月29日 • 4万次阅读

新加坡的房地产市场一直是亚洲的焦点，吸引了众多的国内外买家。近期，新加坡又出现了两笔大宗交易，分别是中国富商壕掷48亿，买下乌节路一整栋购物中心，以及TE资本和领盛投资管理公司携手购入乌节地区一栋甲级办公楼。

这两笔交易都创下了2023年新加坡的最高纪录，显示了新加坡房地产市场的活跃和韧性。那么，这两笔交易的背后，到底有什么故事呢？让我们一起来看看。

图源：雅虎

01 中国富商壕掷48亿，买下乌节路一整栋购物中心

据报道，中国富商王健林旗下的万达集团，以48亿新元（约合人民币256亿元）的价格，收购了乌节路上的一整栋购物中心——乌节广场（Orchard Plaza），这是2023年新加坡最大的商业交易，也是新加坡历史上最大的单一物业交易。

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乌节广场是一栋建于1982年的老旧商业建筑，位于乌节路的中心地带，占地面积约为1.4万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米。该建筑包括一个四层的购物中心，一个22层的办公塔楼，以及一个15层的酒店。目前，该建筑的主要租户包括日本百货公司高岛屋（Takashimaya）、日本电器连锁店比酷（Bic Camera）、以及新加坡本地的餐饮和零售品牌。

据悉，万达集团的收购价格远远高于乌节广场的市场价值，甚至高于其周边的新建项目的价格，这引发了外界的猜测，万达集团的动机是什么，以及是否有其他的利益相关者参与了这笔交易。

图源：雅虎

有分析认为，万达集团的收购是出于对新加坡房地产市场的长期信心，以及对乌节路的战略重视。乌节路是新加坡最繁华的商业区，也是新加坡最具代表性的地标之一，乌节路上的物业稀缺而稳定，具有较高的升值潜力和租金回报，万达集团可能希望通过收购乌节广场，提升其在新加坡的品牌形象和影响力，同时为其在亚洲的业务拓展提供支持。

另一方面，有报道称，万达集团的收购可能涉及到新加坡政府的计划，即将乌节路打造成一个“文化和创意走廊”，该计划旨在通过改造和更新乌节路上的老旧建筑，为其注入新的活力和创意，吸引更多的年轻人和游客。乌节广场正好位于该计划的核心区域，因此，万达集团的收购可能是为了配合该计划，为乌节路的未来发展做好准备。

无论如何，万达集团的收购无疑是对新加坡房地产市场的一次重大投资，也是对新加坡经济和社会的一次重大贡献，期待看到乌节广场在万达集团的管理下，能够焕发新的光彩，成为乌节路的新亮点。

02 TE资本和领盛投资管理公司携手购入乌节地区一栋甲级办公楼

近日，TE资本（TE Capital）和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）携手购入了乌节地区一栋甲级办公楼，这是2023年新加坡最大的写字楼交易，也是新加坡近年来最大的永久地契写字楼交易。

据悉，这次交易的收购价格接近4亿5000万新元，约合人民币24亿元。这栋天价办公楼，中文名叫辉盛坊（Visioncrest Commercial），是一栋建于 2008 年的 12 层商业建筑，位于繁华的乌节区中心地带，地理位置优越，距离 Dhoby Ghuat 地铁站仅300多米，附近的其他地铁站包括 Somerset、Orchard 和 Bras Basah 地铁站，还有多条公交线路，与新加坡其他地区无缝连接。

辉盛坊的总建筑面积约为 11,000 平方米，要用于餐饮、零售和写字楼的销售和租赁，重要租户包括宏利财务顾问公司和彪马体育 SEA 贸易公司，目前辉盛坊几乎已全部租出，因此可立即获得租金收入。

对TE资本和领盛投资管理公司来说，除了唾手可得的租金报酬以外，还有一个重大的亮点——辉盛坊是新加坡少有的永久产权地契。

新加坡的房产分为99年地契和永久地契：99年地契会随着土地年限减少而减值，直至归零；永久地契不仅“永久”，而且业主对其土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源（地下某个深度为限制）持有永久性所有权。

但新加坡在2007 年宣布，不再推出永久地契供地产开发商招标，持有永久地契的房地产总量不再增长，永久地契土地成为稀缺资源。住宅如此，商业地产亦是如此。

因此，TE资本和领盛投资管理公司能够以相对合理的价格，收购一栋永久地契的甲级办公楼，无疑是一笔划算的交易。这也显示了TE资本和领盛投资管理公司对新加坡房地产市场的信心和远见，以及对乌节地区的发展潜力的认可。