新加坡房地產市場再現天價交易，神秘買家身份揭曉

2023年11月29日 • 2萬次閱讀

新加坡的房地產市場一直是亞洲的焦點，吸引了眾多的國內外買家。近期，新加坡又出現了兩筆大宗交易，分別是中國富商壕擲48億，買下烏節路一整棟購物中心，以及TE資本和領盛投資管理公司攜手購入烏節地區一棟甲級辦公樓。

這兩筆交易都創下了2023年新加坡的最高紀錄，顯示了新加坡房地產市場的活躍和韌性。那麼，這兩筆交易的背後，到底有什麼故事呢？讓我們一起來看看。

圖源：雅虎

01 中國富商壕擲48億，買下烏節路一整棟購物中心

據報道，中國富商王健林旗下的萬達集團，以48億新元（約合人民幣256億元）的價格，收購了烏節路上的一整棟購物中心——烏節廣場（Orchard Plaza），這是2023年新加坡最大的商業交易，也是新加坡歷史上最大的單一物業交易。

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烏節廣場是一棟建於1982年的老舊商業建築，位於烏節路的中心地帶，占地面積約為1.4萬平方米，總建築面積約為5.5萬平方米。該建築包括一個四層的購物中心，一個22層的辦公塔樓，以及一個15層的酒店。目前，該建築的主要租戶包括日本百貨公司高島屋（Takashimaya）、日本電器連鎖店比酷（Bic Camera）、以及新加坡本地的餐飲和零售品牌。

據悉，萬達集團的收購價格遠遠高於烏節廣場的市場價值，甚至高於其周邊的新建項目的價格，這引發了外界的猜測，萬達集團的動機是什麼，以及是否有其他的利益相關者參與了這筆交易。

圖源：雅虎

有分析認為，萬達集團的收購是出於對新加坡房地產市場的長期信心，以及對烏節路的戰略重視。烏節路是新加坡最繁華的商業區，也是新加坡最具代表性的地標之一，烏節路上的物業稀缺而穩定，具有較高的升值潛力和租金回報，萬達集團可能希望通過收購烏節廣場，提升其在新加坡的品牌形象和影響力，同時為其在亞洲的業務拓展提供支持。

另一方面，有報道稱，萬達集團的收購可能涉及到新加坡政府的計劃，即將烏節路打造成一個「文化和創意走廊」，該計劃旨在通過改造和更新烏節路上的老舊建築，為其注入新的活力和創意，吸引更多的年輕人和遊客。烏節廣場正好位於該計劃的核心區域，因此，萬達集團的收購可能是為了配合該計劃，為烏節路的未來發展做好準備。

無論如何，萬達集團的收購無疑是對新加坡房地產市場的一次重大投資，也是對新加坡經濟和社會的一次重大貢獻，期待看到烏節廣場在萬達集團的管理下，能夠煥發新的光彩，成為烏節路的新亮點。

02 TE資本和領盛投資管理公司攜手購入烏節地區一棟甲級辦公樓

近日，TE資本（TE Capital）和領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management）攜手購入了烏節地區一棟甲級辦公樓，這是2023年新加坡最大的寫字樓交易，也是新加坡近年來最大的永久地契寫字樓交易。

據悉，這次交易的收購價格接近4億5000萬新元，約合人民幣24億元。這棟天價辦公樓，中文名叫輝盛坊（Visioncrest Commercial），是一棟建於 2008 年的 12 層商業建築，位於繁華的烏節區中心地帶，地理位置優越，距離 Dhoby Ghuat 地鐵站僅300多米，附近的其他地鐵站包括 Somerset、Orchard 和 Bras Basah 地鐵站，還有多條公交線路，與新加坡其他地區無縫連接。

輝盛坊的總建築面積約為 11,000 平方米，要用於餐飲、零售和寫字樓的銷售和租賃，重要租戶包括宏利財務顧問公司和彪馬體育 SEA 貿易公司，目前輝盛坊幾乎已全部租出，因此可立即獲得租金收入。

對TE資本和領盛投資管理公司來說，除了唾手可得的租金報酬以外，還有一個重大的亮點——輝盛坊是新加坡少有的永久產權地契。

新加坡的房產分為99年地契和永久地契：99年地契會隨著土地年限減少而減值，直至歸零；永久地契不僅「永久」，而且業主對其土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源（地下某個深度為限制）持有永久性所有權。

但新加坡在2007 年宣布，不再推出永久地契供地產開發商招標，持有永久地契的房地產總量不再增長，永久地契土地成為稀缺資源。住宅如此，商業地產亦是如此。

因此，TE資本和領盛投資管理公司能夠以相對合理的價格，收購一棟永久地契的甲級辦公樓，無疑是一筆划算的交易。這也顯示了TE資本和領盛投資管理公司對新加坡房地產市場的信心和遠見，以及對烏節地區的發展潛力的認可。