新加坡房地產市場再現天價交易,神秘買家身份揭曉

2023年11月29日   •   4萬次閱讀

新加坡的房地產市場一直是亞洲的焦點,吸引了眾多的國內外買家。近期,新加坡又出現了兩筆大宗交易,分別是中國富商壕擲48億,買下烏節路一整棟購物中心,以及TE資本和領盛投資管理公司攜手購入烏節地區一棟甲級辦公樓。

這兩筆交易都創下了2023年新加坡的最高紀錄,顯示了新加坡房地產市場的活躍和韌性。那麼,這兩筆交易的背後,到底有什麼故事呢?讓我們一起來看看。

圖源:雅虎

01 中國富商壕擲48億,買下烏節路一整棟購物中心

據報道,中國富商王健林旗下的萬達集團,以48億新元(約合人民幣256億元)的價格,收購了烏節路上的一整棟購物中心——烏節廣場(Orchard Plaza),這是2023年新加坡最大的商業交易,也是新加坡歷史上最大的單一物業交易。

圖源:雅虎

烏節廣場是一棟建於1982年的老舊商業建築,位於烏節路的中心地帶,占地面積約為1.4萬平方米,總建築面積約為5.5萬平方米。該建築包括一個四層的購物中心,一個22層的辦公塔樓,以及一個15層的酒店。目前,該建築的主要租戶包括日本百貨公司高島屋(Takashimaya)、日本電器連鎖店比酷(Bic Camera)、以及新加坡本地的餐飲和零售品牌。

據悉,萬達集團的收購價格遠遠高於烏節廣場的市場價值,甚至高於其周邊的新建項目的價格,這引發了外界的猜測,萬達集團的動機是什麼,以及是否有其他的利益相關者參與了這筆交易。

圖源:雅虎

有分析認為,萬達集團的收購是出於對新加坡房地產市場的長期信心,以及對烏節路的戰略重視。烏節路是新加坡最繁華的商業區,也是新加坡最具代表性的地標之一,烏節路上的物業稀缺而穩定,具有較高的升值潛力和租金回報,萬達集團可能希望通過收購烏節廣場,提升其在新加坡的品牌形象和影響力,同時為其在亞洲的業務拓展提供支持。

另一方面,有報道稱,萬達集團的收購可能涉及到新加坡政府的計劃,即將烏節路打造成一個「文化和創意走廊」,該計劃旨在通過改造和更新烏節路上的老舊建築,為其注入新的活力和創意,吸引更多的年輕人和遊客。烏節廣場正好位於該計劃的核心區域,因此,萬達集團的收購可能是為了配合該計劃,為烏節路的未來發展做好準備。

無論如何,萬達集團的收購無疑是對新加坡房地產市場的一次重大投資,也是對新加坡經濟和社會的一次重大貢獻,期待看到烏節廣場在萬達集團的管理下,能夠煥發新的光彩,成為烏節路的新亮點。

02 TE資本和領盛投資管理公司攜手購入烏節地區一棟甲級辦公樓

近日,TE資本(TE Capital)和領盛投資管理公司(LaSalle Investment Management)攜手購入了烏節地區一棟甲級辦公樓,這是2023年新加坡最大的寫字樓交易,也是新加坡近年來最大的永久地契寫字樓交易。

據悉,這次交易的收購價格接近4億5000萬新元,約合人民幣24億元。這棟天價辦公樓,中文名叫輝盛坊(Visioncrest Commercial),是一棟建於 2008 年的 12 層商業建築,位於繁華的烏節區中心地帶,地理位置優越,距離 Dhoby Ghuat 地鐵站僅300多米,附近的其他地鐵站包括 Somerset、Orchard 和 Bras Basah 地鐵站,還有多條公交線路,與新加坡其他地區無縫連接。

輝盛坊的總建築面積約為 11,000 平方米,要用於餐飲、零售和寫字樓的銷售和租賃,重要租戶包括宏利財務顧問公司和彪馬體育 SEA 貿易公司,目前輝盛坊幾乎已全部租出,因此可立即獲得租金收入。

對TE資本和領盛投資管理公司來說,除了唾手可得的租金報酬以外,還有一個重大的亮點——輝盛坊是新加坡少有的永久產權地契

新加坡的房產分為99年地契和永久地契:99年地契會隨著土地年限減少而減值,直至歸零;永久地契不僅「永久」,而且業主對其土地上的一切不動產,包括土地、房屋建築、樹木及地下資源(地下某個深度為限制)持有永久性所有權

但新加坡在2007 年宣布,不再推出永久地契供地產開發商招標,持有永久地契的房地產總量不再增長,地契土地成為稀缺資源。住宅如此,商業地產亦是如此。

因此,TE資本和領盛投資管理公司能夠以相對合理的價格,收購一棟永久地契的甲級辦公樓,無疑是一筆划算的交易。這也顯示了TE資本和領盛投資管理公司對新加坡房地產市場的信心和遠見,以及對烏節地區的發展潛力的認可。

圖源:雅虎

烏節地區是新加坡的商業和文化中心,擁有豐富的歷史和多元的風貌,烏節地區也是新加坡政府計劃打造成一個「文化和創意走廊」的核心區域,將通過改造和更新老舊建築,為其注入新的活力和創意,吸引更多的年輕人和遊客。

TE資本和領盛投資管理公司表示,他們將繼續優化輝盛坊的運營和管理,提升其租戶的滿意度和忠誠度,同時尋找新的增值機會,為其投資者創造更高的回報

這兩筆創下了2023年新加坡的最高紀錄的交易,顯示了新加坡房地產市場的活躍和韌性,也反映了買家對新加坡的長期信心和戰略重視,以及對烏節路的發展潛力和未來願景的認可。

新加坡雖小但不缺奢華!這些天價豪宅你一定沒見過
2024年02月28日   •   2萬次閱讀
東部兩永久地契私宅首周末預覽,吸引逾400人看房
2024年03月03日   •   2萬次閱讀
受本地買家推動,非中央區私宅轉售價續漲兩個月
2024年03月03日   •   1萬次閱讀
本地上個月非有地私宅轉售價按月上漲0.3%
2024年02月29日   •   1萬次閱讀
新加坡這個優質私宅項目能滿足你的一切需求!現在集體出售
2024年02月28日   •   8073次閱讀
豪華私宅項目悅府倫庭從周五起 開放銷售廳給公眾預覽
2024年02月28日   •   7371次閱讀
新加坡公寓轉售價五個月來首次下跌
2024年02月29日   •   4212次閱讀
Koon Seng House 如切區
2024年02月29日   •   4212次閱讀
市建局在荷蘭通道推出一幅住宅地段
2024年02月28日   •   2808次閱讀
本地5.7%組屋住戶 拖欠三個月或以上房貸
2024年02月28日   •   2808次閱讀
【新項目】19 Nassim竣工,開發商正式出售配裝修家具單位
2024年03月03日   •   2808次閱讀
新加坡旅遊爆火!店鋪將成房產投資熱門之選
2024年02月28日   •   2457次閱讀
超值撿漏烏節路輕奢頂級豪宅 Cuscaden Reserve
2024年03月04日   •   2106次閱讀
電影《瘋狂亞洲富豪》取景豪宅:Sculptura Ardmore 阿摩園奢華公寓
2024年03月01日   •   1755次閱讀
組屋轉售動態:2月交易減少,價格微升
2024年03月05日   •   702次閱讀
非官方預估數據:本地上月組屋轉售價持續上漲 但交易量下滑
2024年03月05日   •   351次閱讀