新加坡的老旧私宅业主们，可能正面临一个关键抉择。
2026年8月4日，律政部在国会正式提出《分层地契（修正）法案》一读，核心内容直指集体出售规则的大调整——屋龄超过40年的私人公寓，集体出售同意门槛将从现行的80%统一标准，改为按楼龄分档下调。其中，40至59年楼龄的项目降至70%，60年及以上更是降至65%。这意味着，只要获得三分之二左右业主的支持，即可启动集体出售程序，相比过去需要八成业主点头，门槛明显松动。
这一改变并非孤立动作。法案同步收紧了启动程序的门槛——发起集体出售所需的业主支持比例，从原先的20%（按份额价值）或25%（按单位数量），大幅提高至至少35%。同时，收集签名的法定期限从12个月缩短至6个月，若出售失败，再次尝试的“冷静期”从2年延长至3年，且重启门槛更高。一松一紧之间，政策意图清晰：让真正获得广泛支持的重建项目更容易推进，同时压缩“少数拖累多数”的空间，并强化对反对业主的保护。
楼龄低于40年的项目门槛维持不变——10年以下需90%，10至39年需80%。值得注意的是，法案适用范围还将延伸至非分层地契私宅项目，例如海皇阁（Neptune Court）、One Tree Hill Mansions这类业主不拥有土地、仅持长期租约的物业，同样适用新规。
推动此次调整的深层压力，来自新加坡日益庞大的老旧私宅存量。数据显示，目前已有约2万个私宅单位屋龄达40年或以上，而到2040年，这一数字预计将急剧攀升。建筑老化带来的维护成本高企、居住体验下降等问题，使得集体出售成为许多业主实现资产价值跃升的现实路径。降低门槛，是在为这批老房子打开一扇窗。
不过，门槛降低不等于成交容易。业主达成共识只是第一步，最终能否成功出售，还高度取决于发展商的收购意愿、土地容积率、市场融资环境等一系列外部因素。换句话说，即便65%的业主签了字，也不代表一定有人接盘。
法案目前刚完成一读，后续还需在国会进行二读和三读辩论，通过后才会正式生效。
