新加坡的老舊私宅業主們，可能正面臨一個關鍵抉擇。
2026年8月4日，律政部在國會正式提出《分層地契（修正）法案》一讀，核心內容直指集體出售規則的大調整——屋齡超過40年的私人公寓，集體出售同意門檻將從現行的80%統一標準，改為按樓齡分檔下調。其中，40至59年樓齡的項目降至70%，60年及以上更是降至65%。這意味著，只要獲得三分之二左右業主的支持，即可啟動集體出售程序，相比過去需要八成業主點頭，門檻明顯鬆動。
這一改變並非孤立動作。法案同步收緊了啟動程序的門檻——發起集體出售所需的業主支持比例，從原先的20%（按份額價值）或25%（按單位數量），大幅提高至至少35%。同時，收集簽名的法定期限從12個月縮短至6個月，若出售失敗，再次嘗試的「冷靜期」從2年延長至3年，且重啟門檻更高。一松一緊之間，政策意圖清晰：讓真正獲得廣泛支持的重建項目更容易推進，同時壓縮「少數拖累多數」的空間，並強化對反對業主的保護。
樓齡低於40年的項目門檻維持不變——10年以下需90%，10至39年需80%。值得注意的是，法案適用範圍還將延伸至非分層地契私宅項目，例如海皇閣（Neptune Court）、One Tree Hill Mansions這類業主不擁有土地、僅持長期租約的物業，同樣適用新規。
推動此次調整的深層壓力，來自新加坡日益龐大的老舊私宅存量。數據顯示，目前已有約2萬個私宅單位屋齡達40年或以上，而到2040年，這一數字預計將急劇攀升。建築老化帶來的維護成本高企、居住體驗下降等問題，使得集體出售成為許多業主實現資產價值躍升的現實路徑。降低門檻，是在為這批老房子打開一扇窗。
不過，門檻降低不等於成交容易。業主達成共識只是第一步，最終能否成功出售，還高度取決於發展商的收購意願、土地容積率、市場融資環境等一系列外部因素。換句話說，即便65%的業主簽了字，也不代表一定有人接盤。
法案目前剛完成一讀，後續還需在國會進行二讀和三讀辯論，通過後才會正式生效。
